海南整體場解讀ppt課件(已改無錯字)
2023-03-24 22:21:10 本頁面
【正文】 1月商品房銷售面積走勢（萬平方米）0204060801001201401601 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 1 0 月份 1 1 月份2 0 1 0 年1 1 1 月商品房銷售面積走勢客戶分布區(qū)域特征 ? 海南市場為典型的外向型市場，島外、新移民人為購房主體，本地人置業(yè)行為不旺盛，淡旺季區(qū)隔明顯，購房目的為旅游、度假、養(yǎng)老、投資。 ? 2022年成交客戶主要來自東北、華北、江浙、北京區(qū)域為主。以三亞各項目客戶分布區(qū)域為例。 B2 海南房地產(chǎn) B2 海南房地產(chǎn) ? 東線濱海度假：國家海岸 +航天城 +亞洲論壇 ? 中線養(yǎng)老休閑：五指山 +熱帶雨林 +熱帶溫泉 ? 西線原生野趣：自然保護區(qū)，原生海岸資源 B2 海南房地產(chǎn) 海南房地產(chǎn)發(fā)展的總體特征 意向客戶區(qū)域偏好與購房目的 以投資兼居住目的的客戶選擇定安的指數(shù)高。 以養(yǎng)老為目的的，以五指山指數(shù)高。短期度假 選擇三亞。 預(yù)判篇 3. 價值洼地探討 ? 2022年在國家調(diào)控政策日趨嚴厲下，二三線城市將成為發(fā)展重點區(qū)域，一線城市將成為標桿性地區(qū)。 ? 二線城市發(fā)展速度迅猛，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步追趕海口、三亞。（ 2022年陵水樓價趕超三亞；瓊海借助博鰲亞洲論壇永久會址及官塘溫泉的品牌效應(yīng)，商品房價格 800010000（裝修）；萬寧 20220元 /方）。 ? 三四線城市房地產(chǎn)處于起步階段，土地儲備充足，商品房均價 45007000元（裝修），拿地成本較低。在經(jīng)濟迅速發(fā)展的同時，其獨特的地理資源魅力吸引眾多的目光聚集在此。 ? 森林和養(yǎng)生成為五指山房地產(chǎn)最大的賣點。文昌的衛(wèi)星發(fā)射中心，將為中國未來航天事業(yè)的發(fā)展提供強勁動力，儋州與楊浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的跨海大橋工程，帶活儋州交通圈。 ? 2022年定安縣房屋銷售面積增速為全省最快，受?？诜康禺a(chǎn)輻射影響，打造?？?“ 后花園 ” ，利用性價比優(yōu)勢吸引島外置業(yè)者。 ? 澄邁縣打造福山咖啡風情小鎮(zhèn)、舉辦第九屆國際老人文化節(jié)、海南長壽之鄉(xiāng)等推廣活動，在加大旅游人數(shù)的同時，吸引了一批開發(fā)企業(yè)的注意。 ? 保亭縣和樂東縣受 “ 泛三亞 ” 旅游圈影響，一個打造三亞 “ 后花園 ” ，另一個成為西線進入三亞門戶并擁有優(yōu)質(zhì)海岸資源， 2022年房屋銷售均優(yōu)所上升。 C1 價值洼地 一不利因素 經(jīng)濟發(fā)展水平不高，房地產(chǎn)市場發(fā)展程度低，交通及配套尚不完善， 短期難以大規(guī)模開發(fā)。 產(chǎn)品類型單一，同質(zhì)化嚴重，小戶型為主，慣以養(yǎng)生度假，生態(tài)居所 為宣傳口號。 客群單一，受經(jīng)濟環(huán)境的影響和區(qū)域性市場競爭明顯，季節(jié)性銷售。 二發(fā)展機會 城市房地產(chǎn)發(fā)展起步階段，伴隨城市的開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)的計劃將會增多。 土地后備資源充足，可開發(fā)方式多樣，一級開發(fā)和二級開發(fā)均可進行。 市場發(fā)展部成熟，整體價格較低，企業(yè)拿地成本較低。 C1 價值洼地 三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展特征 ： 文昌市場分析 ? 全市完成生產(chǎn)總值 932221元，同比增長%，總?cè)丝?11萬余人，其中城鎮(zhèn)人口約 。 ? 文昌市擁有得天獨厚的生態(tài)、資源和區(qū)位優(yōu)勢，在航天城項目、東環(huán)鐵路和銅鼓嶺生態(tài)旅游區(qū)項目的輻射帶動下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將迎來新的一個發(fā)展高峰，大規(guī)模開發(fā)將成為文昌今后房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展方向。 ? 文昌市 09年銷售均價（裝修）從 45005500元 /方到 2022年銷售均價 65007500元 /方。價格上漲 44%。而 2022年銷售面積 ，比 09年的 平方增長了 70%。 ? 文昌市 2022年旅游過夜人數(shù) 66萬人次，2022年已達到 。 C1 價值洼地 文昌占得與省會 “ 同城 ” 的最優(yōu)位置，融入海口 1小時經(jīng)濟圈，有助于成為承接?？凇⑷齺喌韧庖缈驮吹穆糜味燃俟δ苄螺d體。 儋州市場分析 ? 儋州市 位于 海南省 西北部，總面積3265平方公里，人口 82萬， 海岸線長 225公里，是全省面積最大、人口最多、海岸線最長的 縣級市 。 ? 2022年度，儋州市生產(chǎn)總值完2103256元，同比增長 13%。 ? 2022年度，儋州市共接待旅游人數(shù)，同比增長 10% 。 ? 2022年度，儋州市房屋銷售面積為，同比增長 。銷售價格由 2022年 3000元 /方，上漲到 2022年 4300元 / 方。 C1 價值洼地 五指山市場分析 ? 2022年，全市共接待旅客 60萬人次，同比增長 %，過夜旅客 40完人，同比增長 25% 。 ? 全市完成生產(chǎn)總值 135086元，同比增長 %，全市總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ，市區(qū)人口 5萬人。 ? 主要面對客戶為來自內(nèi)地省份以度假、養(yǎng)老為主要需求的候鳥一族，多以老人為主，市場較小。 ? 2022年度，五指山房屋銷售面積完成，同比增長 。 2022年銷售均價達 7000元 /平方。 C1 價值洼地 2022年政策解讀 ? 密集政策效力的持續(xù)時間 ? 2022年調(diào)控政策的出臺，對樓市的影響還是顯見的。從成交量來看， ，全國市場成交量低迷期持續(xù)約 3個月，而 1個月左右。就成交均價而言， 2022年各個城市房價上漲的趨勢基本得到控制。 ? 今年春節(jié)前 “ 國八條 ” 的出臺已經(jīng)為 2022年的樓市定調(diào)，調(diào)控仍將是主旋律，且力
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