東方塞納策劃方案(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-02-21 19:15:36 本頁(yè)面
【正文】 觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否樂(lè)觀；物業(yè)的升值能力；關(guān)心物業(yè)租金回報(bào)率。四、產(chǎn)品推廣訴求本產(chǎn)品項(xiàng)目亮點(diǎn)1) 市內(nèi)有一景觀亮點(diǎn)——玉帶河的改造工程2) 周邊良好的區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)，交通十分便利——洪都大道的拓寬工程3) 周邊較完善的外部配套設(shè)施4) 可利用玉帶河進(jìn)行景觀商業(yè)街的規(guī)劃5) 樓盤(pán)的規(guī)劃配套一應(yīng)俱全、戶型合理6) 稀缺性，增值潛力大7) 價(jià)格優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品推廣切入點(diǎn)1） 南昌人缺的不是水岸，缺的是水岸的情調(diào)和文化2） 南昌水景住宅層出不窮，約占市場(chǎng)份額的2/3；純水景概念已被應(yīng)用，但打造水岸文化，把其融入社區(qū)環(huán)境，倡導(dǎo)另一種全新的水、岸、宅三位一體的水景文化理念還沒(méi)有被起用。支撐項(xiàng)目大梁，獨(dú)一“水”已不足以獨(dú)立挑起。3） 項(xiàng)目形象的推廣，應(yīng)與客戶的最根本利益掛鉤，才有足夠的說(shuō)服力拉動(dòng)其購(gòu)買欲望，簡(jiǎn)單的生活空間，平淡生活內(nèi)容已不能滿足客戶目前心理需求，而是真正生活實(shí)質(zhì)上的改變，才能充實(shí)他們已空虛的心理。4） 玉帶河作為項(xiàng)目的一大買點(diǎn)，還必須結(jié)合目標(biāo)群體追求生活品質(zhì)的心理需要作為形象宣傳的切入點(diǎn)。 綜上所述，我們應(yīng)以“客戶的心理需求+項(xiàng)目規(guī)劃個(gè)性+綜合優(yōu)勢(shì)“作為形象支持的原則。五、項(xiàng)目包裝策略■引發(fā)項(xiàng)目主題每一座城市都會(huì)有一個(gè)主題：一條大街、一座建筑、一條河……在巴黎，塞納河兩岸所開(kāi)啟的文明屬后起之秀，卻影響深遠(yuǎn)。巴黎的文化、巴黎的藝術(shù)、巴黎的浪漫風(fēng)情，在這條河兩岸，洋洋灑灑，酣暢淋漓。塞納河的風(fēng)情孕育了巴黎的都市文明，塞納河可謂是巴黎的發(fā)祥地。源自青山湖源頭活水的玉帶河，它不僅扮美城市麗景，也將發(fā)祥者居住的文化和文明。玉帶河畔，一個(gè)東方塞納印象的生活源地就將形成，在城東生活場(chǎng)，這里將是正中心，一個(gè)新的“塞納河”——東方塞納。六、本案推廣策略■市場(chǎng)導(dǎo)入期玉帶河尚未整治完工，自然環(huán)境目前不夠理想。洪都大道拓寬工程也未完工，交通組織有阻礙，環(huán)境雜亂，視野感覺(jué)差?！霰卷?xiàng)目面向于眾，預(yù)計(jì)將放在洪都大道開(kāi)通工程完畢后正式開(kāi)始。在此之前做一些形象告示。第一階段——引導(dǎo)期廣告目標(biāo)一：開(kāi)發(fā)商品牌知名度的提升，需重點(diǎn)樹(shù)立其品牌形象。廣告主題： 推廣方式：以報(bào)紙廣告，軟文配合，介紹江西宏利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司廣告目標(biāo)二：宣揚(yáng)南昌人缺得不是水岸，缺得是水岸的情調(diào)和文化廣告主題：巴黎浪漫國(guó)度，塞納河風(fēng)情萬(wàn)種推廣方式：戶外廣告，車體廣告為主，報(bào)紙廣告，軟文配合媒體組合： 戶外廣告：浪漫、風(fēng)情、文化是這一階段廣告的主要特征，以柔和、優(yōu)美、典雅的語(yǔ)言和極富感染力的典型塞納河畔風(fēng)光的畫(huà)面強(qiáng)調(diào)本案概念，在市內(nèi)人群密集區(qū)及項(xiàng)目周邊主要干道上發(fā)布。如：廣場(chǎng)，洪都大道 車體廣告：選擇路徑本案周邊主要干道的公交線發(fā)布。 報(bào)紙廣告：以軟文方式，介紹玉帶河改造后的未來(lái)前景，市政對(duì)此路段的相應(yīng)配套建設(shè)和規(guī)劃。重點(diǎn)用文字來(lái)傳達(dá)法國(guó)人的生活，塞納河畔的生活印象，充滿著激情，充滿著溫馨與浪漫，讓人們內(nèi)心產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的向往，與分離的欲
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