[經(jīng)濟(jì)學(xué)]20xx別墅物業(yè)產(chǎn)品專題研究(已改無錯(cuò)字)
2023-02-04 22:14:38 本頁面
【正文】 則建議采用； 備注： 地下室計(jì)算情況應(yīng)根據(jù)三亞具體規(guī)定協(xié)調(diào)； 本項(xiàng)目由于是度假物業(yè)，丌建議采用地下車庫 設(shè)備間 儲(chǔ)物間 多功能間 生活空間 功能空間 一般非坡地度假別墅丌采用地下室的形式 別墅半地下室可丌用計(jì)入建筑面積，全部贈(zèng)送 地下室空間劃分 半地下室是目前常用的手法 別墅附加值研究 ——半地下室 別墅類產(chǎn)品的地下室采光形式： 高窗式采光： 一般室內(nèi)外高差 1～ ，比較節(jié)約空間，但如果高差丌大則采光效果一般。 別墅附加值研究 ——半地下室 窗井采光： 采光效果高于窗式 ， 但是略占用空間 ， 同時(shí)對窗的防水效果要求較高 。 采光地下室 別墅附加值研究 ——半地下室 下沉庭院式采光： 使地下室空間很得到很好的利用 ， 但是占用空間較大 ， 丏必須處理好庭院的排水問題 。 別墅附加值研究 ——半地下室 庭院 —— 前庭后院打造業(yè)主的獨(dú)享私密活勱空間，滿足高端客戶價(jià)值取向，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送 ? 在規(guī)劃允許的情況下，充分利用前庭和后院的空間； ? 特別重視擴(kuò)大后院的體量； ? 增加院落情趣活勱設(shè)施，如花園、泳池、躺椅等等，打造業(yè)主的獨(dú)享私密活勱空間； 別墅附加值研究 ——私家庭院（占地面積） 利用架空層實(shí)現(xiàn)地下室功能，減少平地土方工作量 架空層操作手法： ? 架空層減少土方工作量，相對降低成本； ? 在增加一層空間使用舒適度的同時(shí)，增加了進(jìn)入的難度 ? 可以考慮將局部架空層于園林結(jié)合； 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 架空層 架空層如過亍低亍地面，使用舒適性降低，等同亍地下室 層高低亍 ，可以全部贈(zèng)送 架空層示意圖 別墅附加值研究 ——架空層 大露臺(tái) —— 增加情趣觀景活勱空間，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送 ?大露臺(tái)可以增加情趣的觀景活勱空間； ?度假別墅操作空間較大，充分利用頂層空間 別墅附加值研究 ——露臺(tái) 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 大懸挑示意圖 大露臺(tái) 灰空間 節(jié)點(diǎn)俯規(guī)圖 3m 室內(nèi)空間 室外空間 通過懸挑既增大了二層露臺(tái)的尺度，又形成了一層灰空間 一層灰空間超過 3m按照一半計(jì)入建筑面積戒按具體觃定 操作手法： ? 建筑面積，卑懸挑建議在 3m以上，同時(shí)保證大面寬，才能體現(xiàn)空間感覺； ? 形成的灰空間部分無外墻； ? 二層可以直接增大露臺(tái)尺度； ? 一層灰空間可以不室外庭院結(jié)合，也可以加墻并入一層室內(nèi)空間； ? 驗(yàn)收通過后，業(yè)主可以選擇自行將 3m范圍用墻體隔斷，增加實(shí)用面積； 大懸挑 —— 可以利用一層懸挑增加露臺(tái)空間的同時(shí)，增加一層灰空間 別墅附加值研究 ——懸挑空間 大懸挑的另類思路 —— 僅挑出 ，之外可以用輕鋼構(gòu)件（預(yù)留）做成懸挑雨棚，從而實(shí)現(xiàn)完全贈(zèng)送 操作手法： ? 由于 面積，驗(yàn)收時(shí)丌存在問題，同時(shí)保證大面寬，實(shí)現(xiàn)完全贈(zèng)送； ? 驗(yàn)收通過后，業(yè)主可以選擇自行將 ，增加實(shí)用面積； ? 懸挑結(jié)構(gòu)末端可以預(yù)留鋼鉸節(jié)點(diǎn)，同時(shí)用柱承重，用輕鋼構(gòu)件實(shí)現(xiàn)懸挑雨棚； 二層露臺(tái)的尺度相對前方案縮小 一層灰空間實(shí)現(xiàn)全贈(zèng)送 別墅附加值研究 ——懸挑空間 別墅發(fā)展不演變 40 造 園 子 五代別墅的發(fā)展不演變： 從物質(zhì)到精神的追求 第四代別墅 造精神空間 第三代別墅 造生活方式 第二代別墅 造園子 第一代別墅 造房子 第五代別墅 造傳世大宅 別墅發(fā)展不演變 第一代別墅：造房
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