【正文】 項(xiàng)目經(jīng)理部20外裝修施工方案項(xiàng)目經(jīng)理部 施工前期準(zhǔn)備 進(jìn)場(chǎng)后項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)向業(yè)主通報(bào)工作情況，并與業(yè)主代表協(xié)調(diào)有關(guān)事宜，商定議事規(guī)則和程序，確定例會(huì)制度，同時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部還要協(xié)助業(yè)主辦理開工前的各項(xiàng)審批手續(xù)及落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工條件。 總承包方積極主動(dòng)地與當(dāng)?shù)毓?、交通、街道、城管、市政、環(huán)保環(huán)衛(wèi)、自來水公司、電力公司等部門取得聯(lián)系，向他們通報(bào)情況，聽取他們的意見。了解政府及主管部門最新管理信息，按要求辦理相關(guān)手續(xù)，制定相應(yīng)的管理措施，使施工行為符合政府和主管部門的管理規(guī)定，以取得當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T的支持、信任和配合。 施工物資準(zhǔn)備 、質(zhì)量要求高，材料設(shè)備的供應(yīng)工作將直接制約工程的進(jìn)度，在施工前應(yīng)對(duì)大型設(shè)備和大宗材料的采購(gòu)方式、供應(yīng)渠道做好妥善的安排。 ，以保證工程的順利進(jìn)行。 ，砼供應(yīng)商應(yīng)選擇至少兩家，并且供應(yīng)能力較強(qiáng)。 、鋼筋加工準(zhǔn)備工作。做好主要機(jī)具和周轉(zhuǎn)料的計(jì)劃和租賃工作。模板按工程結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行了模板設(shè)計(jì)，并提出了配置數(shù)量和計(jì)劃。 、設(shè)備等，采取由施工隊(duì)伍自帶、采購(gòu)和租賃等多種形式。塔吊、裝載機(jī)、砼地泵等大型機(jī)械設(shè)備采用公司自有設(shè)備，根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)配，中、小型機(jī)具采用施工隊(duì)自帶和租賃、購(gòu)買。 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 現(xiàn)場(chǎng)已具備三通條件，進(jìn)場(chǎng)后按照業(yè)主給定的現(xiàn)場(chǎng)平面圖，施工主干道已修至現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后還需對(duì)場(chǎng)內(nèi)施工臨時(shí)道路根據(jù)需要進(jìn)行規(guī)劃，路寬4米，路兩側(cè)設(shè)置排水溝。臨時(shí)上水用φ100的鍍鋅鋼管沿工程周圍布設(shè)，以滿足施工需要。 臨電布置：按照機(jī)械設(shè)備配置和施工進(jìn)度安排，施工用電兩臺(tái)500KVA的變壓器可滿足需要，進(jìn)場(chǎng)后按照臨電方案配若干個(gè)變配電箱，將電源接至各樓及施工樓層。 ：項(xiàng)目經(jīng)理部辦公區(qū)設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)，民工生活區(qū)設(shè)置在現(xiàn)場(chǎng)以外，辦公用房考慮有可能必要時(shí)搬遷為節(jié)省費(fèi)用，采用活動(dòng)板房組成。、木工加工區(qū)：現(xiàn)場(chǎng)鋼筋加工場(chǎng)和木工加工場(chǎng)設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)以外的租賃場(chǎng)地內(nèi)。第五章 施工進(jìn)度計(jì)劃和工期控制措施 總工期為821天，計(jì)劃2004年09月15日開工，2006年12月15日竣工，各施工階段工期控制如下：基 礎(chǔ) 施 工 ：2004年09月15日～2004年12月25日土 方 回 填 ：2004年12月26日～2005年01月28日主體結(jié)構(gòu)施工：2004年12月26日～2005年08月30日初裝修工程施工：2005年09月08日～2005年10月31日精裝修工程施工：2005年11月01日～2006年09月30日外墻裝修工程施工：2005年09月09日～2006年07月01日設(shè)備預(yù)埋安裝：2004年09月15日～2005年08月30日設(shè) 備 調(diào) 試 ：2006年10月01日～2006年11月15日竣工清理驗(yàn)收：2006年11月16日～2006年12月14日施工進(jìn)度計(jì)劃見附表51“施工進(jìn)度總計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖”。 工期保證措施 ，必須嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)書的工期要求，提出工程總進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)其是否科學(xué)、合理能否滿足合同規(guī)定工期要求等問題，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致論證。 ，施工過程，堅(jiān)持逐月編制出具體的工程施工計(jì)劃和工作安排。并對(duì)其科學(xué)性、可行性進(jìn)行認(rèn)真的推敲。，若發(fā)現(xiàn)未能按期完成工程計(jì)劃，必須及時(shí)檢查分析原因，立即調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程施工總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 ： ，突出控制點(diǎn)： 施工中以關(guān)鍵線路和次關(guān)鍵線路為線索，以計(jì)劃起止里程碑為控制點(diǎn)，在不同施工階段確定控制對(duì)象，制定施工細(xì)則，達(dá)到保證控制節(jié)點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)。 ：在不同專業(yè)和不同工種的任務(wù)之間，要進(jìn)行綜合平衡，并強(qiáng)調(diào)相互間的銜接配合，確定相互交接的日期，強(qiáng)化工期的嚴(yán)肅性，保證工程進(jìn)度不在本工序造成延誤。通過對(duì)各道工序完成的質(zhì)量與時(shí)間的控制，達(dá)到保證各分包分工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)。 ，將施工進(jìn)度計(jì)劃分解為年度、季度、月度和每周進(jìn)度計(jì)劃。 : ，施工現(xiàn)場(chǎng)的條件和情況千變?nèi)f化，項(xiàng)目經(jīng)理部要及時(shí)了解和掌握與施工進(jìn)度有關(guān)的各種信息。不斷將實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較，一旦發(fā)現(xiàn)進(jìn)度拖后，要分析原因，并系統(tǒng)分析對(duì)后續(xù)工作會(huì)產(chǎn)生影響，調(diào)整有施工管理經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任管理工作，并針對(duì)技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工、后勤保障工作配置兩位項(xiàng)目副經(jīng)理級(jí)管理人員主抓各分項(xiàng)工作。 《工序施工日記》制度，逐日詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工程洽商和現(xiàn)場(chǎng)安全施工等問題，以及工程施工過程中必須記錄的有關(guān)問題。 ，各專業(yè)工程施工負(fù)責(zé)人參加的工程施工協(xié)調(diào)會(huì)議，聽取關(guān)于工程進(jìn)度問題的匯報(bào)，協(xié)調(diào)工程施工外部關(guān)系，解決工程內(nèi)部矛盾，對(duì)其中有關(guān)施工進(jìn)度的問題，提出明確的計(jì)劃調(diào)整意見。 “一干二觀三計(jì)劃”，提前為下一道工序的施工，做好人力、物力和機(jī)械設(shè)備的準(zhǔn)備，確保工程一環(huán)扣一環(huán)地緊湊施工。對(duì)于影響工程施工總進(jìn)度的關(guān)鍵項(xiàng)目、關(guān)鍵工序，主要領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)管理人員必須跟班作業(yè)，必要時(shí)組織有效力量，加班加點(diǎn)突破難點(diǎn)，以確保工程總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 : :按照合同規(guī)定的施工工期要求，結(jié)合實(shí)際情況，科學(xué)合理的編制工程進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)高質(zhì)量的完成工程任務(wù)。按照總進(jìn)度計(jì)劃，制定每季度、每個(gè)月的進(jìn)度計(jì)劃，確定每周、每天的工作內(nèi)容，每天需要完成的工作量。一般以一周為單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和對(duì)比，調(diào)整下一周的工作計(jì)劃和工程量。以周保月，以月保季，以季保總計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。著重攻下制約整個(gè)工程進(jìn)度的關(guān)鍵工序。 :本工程的總體安排，直接關(guān)系到工程質(zhì)量和計(jì)劃工期的實(shí)現(xiàn)。例如：整個(gè)合同施工階段將跨越雨季和冬季，我們根據(jù)北京市氣候特征，編制季節(jié)性施工措施，從而保證季節(jié)施工的正常進(jìn)行。對(duì)于工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)編制針對(duì)性的施工方案，并不斷優(yōu)化各分部、分項(xiàng)施工方案。 ，強(qiáng)有力的管理隊(duì)伍:我們委任具有豐富施工管理施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員為項(xiàng)目經(jīng)理，派出具有多年施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工程師為項(xiàng)目組成人員。所有的操作工人具有相同氣候和地形條件下的施工經(jīng)驗(yàn)，有很強(qiáng)的責(zé)任心，現(xiàn)場(chǎng)有嚴(yán)格的獎(jiǎng)罰制度和激勵(lì)機(jī)制，確保安排的工作量在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。 :派到現(xiàn)場(chǎng)的所有的機(jī)械設(shè)備都是完整有效的，其數(shù)量經(jīng)過理論計(jì)算和實(shí)踐的檢驗(yàn)，保證有15%的富裕生產(chǎn)率。如派到現(xiàn)場(chǎng)的塔吊、地泵等大型施工機(jī)械，入場(chǎng)前我們都經(jīng)過嚴(yán)格的檢修和挑選，保證設(shè)備有效、安全的運(yùn)行。 在施工生產(chǎn)中影響進(jìn)度的因素紛繁復(fù)雜,如設(shè)計(jì)變更、技術(shù)、資金、機(jī)械、材料、人力、水電供應(yīng)、氣候、組織協(xié)調(diào)等等，要保證目標(biāo)總工期的實(shí)現(xiàn)，就必須采取各種措施預(yù)防和克服上述影響進(jìn)度的諸多因素，其中從技術(shù)措施入手是最直接有效的途徑之一。例如：混凝土中摻加早強(qiáng)劑提前拆模。加強(qiáng)模板設(shè)計(jì)，增強(qiáng)混凝土的表面平整度和光潔度，減少墻面抹灰量，力爭(zhēng)做到清水混凝土。 ，其中包括改變部分工程的功能引起大量變更施工工作量，以及因設(shè)計(jì)圖紙本身欠缺而變更或補(bǔ)充造成增量、返工，打亂施工流水節(jié)奏，致使施工減速、延期甚至停頓。針對(duì)這些現(xiàn)象，項(xiàng)目經(jīng)理部要通過理解圖紙與業(yè)主意圖，進(jìn)行自審、會(huì)審和設(shè)計(jì)院交流，采取主動(dòng)姿態(tài)，最大限度地實(shí)現(xiàn)事前預(yù)控，把影響降到最低。 ：在保證勞動(dòng)力的條件下，優(yōu)化工人的技術(shù)等級(jí)和思想、身體素質(zhì)的配備與管理。以均橫流水為主，對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)和必要工作面根據(jù)施工條件及時(shí)組織搶工期及實(shí)行雙班作業(yè)。 ：按照施工進(jìn)度計(jì)劃要求及時(shí)進(jìn)貨，做到既滿足施工要求，又要使現(xiàn)場(chǎng)無太多的積壓，以便有更多的場(chǎng)地安排施工。我單位建有材料市場(chǎng)調(diào)查、采購(gòu)和供應(yīng)部門。 ：為保證本工程的按期完成，我們將配備足夠的中小型施工機(jī)械，不僅滿足正常使用，還要保證有效配備。為確保在市電網(wǎng)停電的情況下也能正常施工，我們計(jì)劃在工地配備一臺(tái)100KVA的柴油發(fā)電機(jī)備用。另外要做好施工機(jī)械的定期檢查和日常維修，保證施工機(jī)械處于良好的工作狀態(tài)。 ：，循序漸進(jìn)的施工程序，搶工期間晝夜分兩班作業(yè)。，大力應(yīng)用、推廣“四新項(xiàng)目”（新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備），運(yùn)用ISO9001國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、TQC、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化的管理手段或工具為本工程的施工服務(wù)。工程進(jìn)度出現(xiàn)偏差分析產(chǎn)生施工進(jìn)度偏差的原因分析該進(jìn)度偏差對(duì)后續(xù)工作所產(chǎn)生的影響 確定影響后續(xù)工作的限制條件采取施工進(jìn)度調(diào)整措施形成調(diào)整后的施工進(jìn)度計(jì)劃采取相應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和組織措施實(shí)施調(diào)整后的施工進(jìn)度計(jì)劃工程施工進(jìn)度的監(jiān)測(cè)系統(tǒng) 第六章 施工總平面布置 現(xiàn)場(chǎng)圍擋 臨時(shí)圍擋按企業(yè)形象設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)業(yè)主審批。圍墻按建設(shè)單位提供現(xiàn)狀圖中指示的范圍進(jìn)行圍擋，現(xiàn)場(chǎng)無磚圍墻部位采用輕型圍擋，在圍墻上注明施工單位名稱、電話號(hào)碼，圍墻頂部設(shè)警示燈，圍墻的基礎(chǔ)和墻體必須牢固可靠，確保過路行人安全。 施工臨設(shè)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地較狹窄，現(xiàn)場(chǎng)只設(shè)辦公區(qū)和模板堆放區(qū)，生活區(qū)和鋼筋加工設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)以外。詳細(xì)臨設(shè)布置見施工總平面布置圖（附圖61至附圖63）。施工設(shè)施一覽表 序號(hào)項(xiàng) 目面 積m2結(jié)構(gòu)形式備 注1項(xiàng)目辦公室整體盒子房設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)2材料庫(kù)磚混3警衛(wèi)室磚混4鋼筋加工廠5木工棚6砂漿攪拌站設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)7配電室磚混8廁所磚混 施工用水根據(jù)業(yè)主提供的水源接點(diǎn)，現(xiàn)采取施工用水和消防用水二合一布置方案, 由于施工用水量較小,按消防用水要求布設(shè)干管,總承包單位在出水口處砌筑水表井，安裝水表，總承包單位按施工總平面圖沿建筑物布設(shè)φ100mm主干線，并在干管上設(shè)置消防拴，間距不大于100M，并配齊相應(yīng)的消防器材。高層施工用水設(shè)加壓泵房一座，安裝兩臺(tái)加壓泵。各樓設(shè)φ100mm消防立管，樓內(nèi)設(shè)φ50mm施工用水干管，每層設(shè)φ25mm用水節(jié)門。消防用水,樓內(nèi)設(shè)φ80mm消防干管，每層設(shè)消火栓（接口為φ65mm）,配器消防器材。施工用水計(jì)劃表（施工時(shí)按8萬噸總量做控制計(jì)劃）序號(hào)日 期用水量（噸）序號(hào)日 期用水量（噸）1～12140005～12130002～0370006～0370003～06110007～06120004～09100008～086000 施工用電根據(jù)施工用電設(shè)計(jì)計(jì)算，業(yè)主已提供兩臺(tái)500KVA容量的變壓器，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有變配電室。進(jìn)場(chǎng)后總承包單位會(huì)及時(shí)與當(dāng)?shù)毓╇姴块T和業(yè)主取得聯(lián)系，并辦理有關(guān)手續(xù)，總承包根據(jù)工程規(guī)模、工期、機(jī)械設(shè)備配置情況，進(jìn)行施工用電總設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)充分考慮施工用電的均衡性。供電設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)供電主管部門審批后，方可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)供電設(shè)備和供電線路的安裝，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)用電的全面管理。施工用電采用三相五線制，實(shí)行三級(jí)防漏電保護(hù)。從配電室接出三個(gè)支路，每個(gè)支路供一個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域設(shè)總箱一個(gè)，三個(gè)支路分別為①塔吊、地泵 ，②辦公區(qū)， ③施工樓層。每個(gè)總箱接多個(gè)二級(jí)配電箱，樓內(nèi)每?jī)蓪釉O(shè)分配電箱一個(gè)（每棟樓一個(gè)支路），供各施工各作業(yè)隊(duì)使用?？傆秒娏坑?jì)算：結(jié)構(gòu)施工期間為設(shè)備用電高峰期，根據(jù)結(jié)構(gòu)施工階段主要設(shè)備用電量估算電容量如下： P總=(KP/cos +KP+RP) P總—供電設(shè)備總需要量(KVA) P—電動(dòng)機(jī)額定功率(KW) P—電焊機(jī)額定容量(KVA) P—照明容量K= K= cos=p=210(塔吊)+240 (砼地泵) +202(砂漿攪拌機(jī))+(平板震搗器)+(打夯機(jī))+35(插入式震搗器)+113=557KW P=2110(電焊機(jī)) =210(KW) P=(+) = (KAV) 工地照明負(fù)荷按動(dòng)力負(fù)荷的5%估算， 則P === 所以現(xiàn)場(chǎng)需使用容量為500KVA變壓器兩臺(tái)。 根據(jù)估算結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置兩臺(tái)500kVA變壓器能夠滿足工程要求，能夠保證施工設(shè)備的有效運(yùn)行。 施工道路 施工道路寬設(shè)4米，采用100mm厚C15混凝土硬化，路面每天設(shè)專人清掃，定時(shí)灑水，即防揚(yáng)塵。施工道路與城市道路應(yīng)連接平順，出口處設(shè)洗車池，路口設(shè)置應(yīng)與當(dāng)?shù)毓芾聿块T聯(lián)系，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可設(shè)置。 施工排水 進(jìn)場(chǎng)后施工單位應(yīng)與市政有關(guān)方面以及業(yè)主主管部門聯(lián)系，找出就近的排水口，并與其協(xié)商排污事宜?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)沉淀池一個(gè)，清洗攪拌機(jī)和地泵、泵車的污水經(jīng)沉淀后排入污水管道。沿路兩側(cè)設(shè)置排水溝，%，每隔40米設(shè)置集水坑一個(gè)。排水溝與總沉淀池相通。第七章 主要項(xiàng)目施工方案及技術(shù)措施 測(cè)量施工方案 測(cè)量放線是該工程施工的關(guān)鍵工作，也是施工前與施工過程中的必要工作。本工程占地大，測(cè)量精度要求高，軸線控制好與否直接影響到工程質(zhì)量。因此本工程在業(yè)主提供的原始平面控制點(diǎn)、高程控制點(diǎn)的基礎(chǔ)上對(duì)控制樁進(jìn)行校核，建立建筑物平面控制網(wǎng)。 測(cè)量工作是本工程的一個(gè)技術(shù)關(guān)鍵，因此項(xiàng)目經(jīng)理部總工程師應(yīng)直接負(fù)責(zé)，并在項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)部設(shè)專業(yè)工程師具體負(fù)責(zé)，設(shè)測(cè)量組配備專職測(cè)量人員及儀器，負(fù)責(zé)本工程施工測(cè)量工作，施工隊(duì)測(cè)設(shè)的關(guān)鍵控制點(diǎn)的測(cè)量成果，都要經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理部測(cè)量組復(fù)核。兩級(jí)測(cè)量機(jī)構(gòu)人員：測(cè)量組（4人） :施工測(cè)量主要參照以下規(guī)范執(zhí)行： ①《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ8—99） ②《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026—93） ③國(guó)家其他測(cè)量規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ④業(yè)主提供的施工圖紙，建筑紅線樁。 根據(jù)設(shè)計(jì)總平面布置圖，以業(yè)主提供的示意圖為依據(jù)，自場(chǎng)地的各個(gè)角點(diǎn)位置開始測(cè)量，新建建筑物與現(xiàn)有建筑的相對(duì)關(guān)系符合設(shè)計(jì)總平面的要求，并與甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理代表共同協(xié)商解決。 工程的水準(zhǔn)標(biāo)高根據(jù)建設(shè)單位提供的城市標(biāo)高、控制網(wǎng)引入施工區(qū)域，并利用場(chǎng)地的八個(gè)紅線角點(diǎn)設(shè)高程控制點(diǎn)