【正文】 提供授權委托書（加蓋公章及法人章）、法人身份證（加蓋公章）、房地產買賣契約及房地產申請表（甲方處加蓋公章及法人章）、有限責任公司提供股東會或董事會決議（加蓋公章）若為國有企業(yè)則提供國資局批文。若買方為按揭的還應提供：買賣契約中補充協(xié)議要加蓋公章及法人章）、提供企業(yè)對公賬戶。 3描述辦理首次購房調檔的流程？ 答：買方產權人本人到場、身份證原件復印件→交易所出具受理單→ 3個工作日后本人憑身份證原件到原窗口領取稅單→到交行 2樓交費（ 10 元 ）→到 3樓蓋章→本人憑身份證到原窗口領首次購房證明。 3對于購買開發(fā)商的一手樓是否可享次購房優(yōu)惠政策？ 答：可以，以 2021 年 11 月 1 日之后與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》時間為準。 3若原來有一套商品房已出售，現在再次購房，是否可享受首次優(yōu)惠政策？ 答：可以，但要待原出售產權過戶手續(xù)辦理完畢且交易所歸檔，可重新調首次購房證明后方可享受（若再購房產小于 90 平方米則無需調檔也可減免契稅）。 3若小張已有一套房改房、折遷房，再購一套商品房是否契稅可享受優(yōu)惠？答 ：可以。通常購商品房開發(fā)商還未辦總登，產權證還未能辦理，若此時買方需辦理落戶，則手續(xù)該如何辦 3關于贈與的相關手續(xù)辦理及稅費。答：贈與的流程辦理： A、贈與人夫妻雙方與受贈人本人至公證處辦理贈與公證手續(xù)（費用：公證處評估費 *2%）→ 10 個工作日后領取公證書→到交易所辦理產權變更手續(xù)。（變更時受贈人應交納契稅） B、若贈與的房產再次出售時的稅費計算： 贈與人與受贈人為直系親屬關系，則以贈與前一道的時間作為計稅依據贈與人與受贈人為非直系親屬關系，則原值為零。 3交稅一定要用身份證嗎，用駕照不可以嗎？答：不行，一定要用身份證。 3交稅領證時產權人配偶是否可以代繳稅費、領證？帶什么材料辦理？答：可以，帶本人身份證、結婚證原件。 3夫妻離婚，變更產權需要多少費用？ 答：原產權是老公的，改成老婆需交一半的費用，若原產權是老公的變更成老公的，只需交手續(xù)費及工本費． 3產權人死亡，房子出售能不能直接把產權辦到買方名下？答：不能，必須先辦繼承公證變更產權才能買賣． 營業(yè)稅現在政策是怎么樣的？ 答：普 通住宅：滿兩年，免征營業(yè)稅，未滿兩年收增值部份。 高檔住宅：滿兩年收增值部份，未滿兩年全額增收 4按揭方式購買的房產，想增加或減少產權人，如何辦理？ 答：必須將銀行貸款還清，產權清晰的情況下，才能去交易所過戶，收一半的稅費。 4買受開發(fā)商產業(yè)原值怎么確認？ 答：三種方式可確認：調檔、不動產發(fā)票、稅單。 4賣方是未成年人，只有母親到場可以嗎？答：不行，一定要父母親同時到場才能出售 4高檔住宅與普通住宅的認定標準是否包括附屬間 ?答 :沒有包括 4有無滿兩年是根據買賣合同時間還是產權證時間 ?答 :根據產權證受理的時間認定 4調檔首套購房證明一定要新產權本人嗎？答：是的，本人到場，帶身份證。 4購買車庫的條件？ 答：所購買車庫的小區(qū)要有住宅，一套房產只能傭有一個車庫。 4如果兩套房子做在同一本產權證，但是面積和坐落號都是分開的，買賣時能否只買一套，保留另一套？反之如面積和坐落號沒有分開可以嗎？ 答：面積和坐落號分開的可以，如沒有分開要先去調檔，如檔案中有將面積和坐落號分開則可以，反之沒有 分開則不可以。 4國外公民買房可享受稅費減免政策嗎答；不可以 50、 90 平方米以下，二次購房，可享受稅費減免政策嗎？答：可以享受 5產權證抵押注銷、過戶收件、抵押三道手續(xù)同時辦理需多長時間？答： 14 個工作日。 5一次性過程中買方何時轉款到我司監(jiān)管，賣方何時可收到房款？答：收件前、買方繳稅領證當天 5一次性收件需要幾個工作日？答：十個工作日 5辦理一手產權證時間為多少個工作日？答： 10 個工作日 戶口、物業(yè)交接、公證 賣方房 產原是拆遷房，買方是否可落外地戶口？ 答：可落外地戶口，買方買受賣方房產時就已轉變成二手房性質，二手房可落外地戶口。 商品房可享受幾次外地落戶優(yōu)惠政策，有包括附屬間嗎？ 答；只能享受一次，有包括附屬間。（若附屬間與房屋不在同一本產權證上，則不包括附屬間） 哪些房產可享受外地落戶優(yōu)惠政策，可享受幾次？ 答：商品房，二手房，繼承商品房，以上房產只能享受一次外地落戶優(yōu)惠政策。 父母投靠子女，是否有年齡限制？ 答：父母無業(yè)的有限制，父滿 60 周歲，母 滿 55 周歲；父母有退休證及下崗證的沒有受年齡限制。 外地人戶口落戶中所謂的三投靠是指什么？是否有占用落戶指標？ 答：外地人戶口落戶中三投靠是指夫妻雙方互相投靠（夫妻婚齡需滿叁年）、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落戶指標。 什么是直系親屬？ 答：直系親屬是指配偶、父母、子女。 《房屋所有權證》中有兩位非直系親屬的產權人，都可落戶嗎？ 答：不行，由產權人商定其中一人及其共同居住的直系親屬可遷入（棄權方需寫棄權聲明） 多少平方可落外地戶口 1人？答： 25 平方米落一個名額。 閩侯上街的戶口落到福州，占不占指標？答：占落戶指標 產權做的是哥哥的名字，弟弟的兒子能落戶嗎？答：不能 1不是本人可以代替辦理土地證嗎？答：不可以 1答：要 1電過戶賣方沒有到場是否可以？ 答：可以，但是產權地址必須與電業(yè)局的檔案的地址是一至的，如果不一樣，需要到物業(yè)或居委會或街道開證明。 1有線電視沒有開通的，要過戶嗎？答：不需要，直接把初裝費的票據給買方。 1辦土地證需要哪些材料？哪個區(qū)需提供買賣雙方的稅單？煤氣未開通，只有初裝費的發(fā)票，這樣的情況需要過戶口嗎？ 答：分兩種情況： 在賣方有土地證的情況下，需要產權證、買賣雙方身份證原件、復印件，土地證原件、交稅的稅單。 在沒有土地證的情況下，在買方領到產權證后的十個工作日內到交易中心調檔，調檔一個工作日后領調檔材料，然后帶上產權證、買賣雙方身份證原件、復印件、稅單即可辦理，賣方不用到場。鼓樓區(qū)不需要稅單即可，晉安區(qū)、倉山區(qū)、臺江區(qū)買賣雙方稅單都要。 1煤氣 是開發(fā)商的產權，過戶時候開發(fā)商處開不到證明，能過產權嗎？答：不行，只能過使用權。 1居安燃氣過戶要在哪個銀行開存折辦理代扣業(yè)務？ 答：新店居安燃氣過戶，一定要在華林路省婦聯(lián)旁邊的交通銀行辦理。 1過戶附屬配套賣方不用到場可以么 ?答 :除煤氣必須要賣方本人到場外 ,其余閉路、電、公共維修基金可以買方憑身份證和產權證辦理 .水可以憑買方身份證和產權證及賣方身份證復印件辦理。 1辦扣電費的存折可以不開產權人的嗎答：可以 領土地證，別人代領可以嗎答；如是出讓地，讓 配偶帶上結婚證，身份證可領。如是劃撥地，產權人必須到場地簽字 2未婚證明去哪開？答；在戶籍所在地的民政局開。 2兩人的產權，其中一人公證給另一人出售可以嗎？答：可以 2臺灣人在福州做公證可以嗎？帶什么材料？答：可以，材料：身份證、結婚證、戶口薄 2購房公證要不要夫妻雙方在場？ 答：一次性方式購房，產權人只做一個人，不要夫妻雙方到場；若有按揭貸款要夫妻雙方在場，同時在公證書中體現誰是產權人，若產權人有多人應體現各自所占的份額。 2買方產權人兩 個，能不能公證給其中一人？ 答：可以，但公證委托書的內容要明確體現產權人做誰和誰的名字及各自所占產權的份額。 2售房公證如何收費？ 答：市公證處： 300 省公證處：兩本內 300，多一本加 10 元 2繼承公證如何收費？答：按公證處內部評估價 2% 2土地證劃撥費用的標準？ 答：一級地段：出讓金： 675 交易服務費： 二級地段：出讓金： 495 交易服務費： ：出讓金： 360 交易服務費： ：出讓金： 255 交易服務費： 閩候交易知識 若賣方為未婚，辦理土地證需出具什么證明？哪里開具才有效？若賣方已離婚但未再婚需提供什 么材料？ 答；提供未婚證明，由民政局出具。提供身份證、離婚證或離婚協(xié)議書或離婚判決書及離婚未再婚證明。（注：離婚協(xié)議書上要有明確休現產權的歸屬方） 若產權名字為一人，產權人的配偶死亡，收件時如何處理？若產權人死亡如何處理？ 答：提供死亡證明。產權人死亡需作繼承公證后交易。 土地證過戶需提供藍圖比例是怎樣的，幾份？哪里可曬圖？ 答：提供原比例藍圖兩份。閩候土地局旁。 閩候中行申請解押有哪幾種方式？申請后多長時間可還款？還款時需提供什么材料及注意什么？ 答：兩種方式：產權人到場簽字申請，手寫申請書郵寄過去或傳真。申請后一個月還款。還款需提供借款合同、身份證、月供卡折、產權證及抵押物契證收據及還款款項。要特別注意的是：還款時需所有產權人和抵押人到場以及每個月扣款日（即每月 20 號）不能還款。 若賣方結婚證丟失，夫妻雙方的戶口又不在一起，過戶時要怎么辦？ 答：民政局開具婚姻證明或補辦結婚證。 閩候房管所辦理按揭抵押時所提供的材料與市交易中心相比有什么不同？ 答：在市區(qū)原有的借款合同叁份、借款人和抵押人的身份證復印件（需本人簽字蓋手?。⒌盅旱怯浬暾埍淼牟牧仙显俣嘁环萁Y婚證復印件（需銀行蓋核對章的）、房地產抵押具結書、抵押價值確認函、買方土地證及產權證原件復印件、共有權人聲明書。 閩候房管所一次性付款收件需準備什么材料？ 答：產權證原件復印 件、土地證原件復印件（原件記得取回）、賣方夫妻雙方身份證原件復印件、結婚證原件復印件、買方產權人身份證原件復印件、三份《買賣契約》、申請表。 若賣方為公證委托辦理手續(xù)，在收件時要提供什么材料？ 答：《公證委托書》原件、受托人身份證原件復印件、受托人本人到場、委托人夫妻雙方身份證復印件和結婚證復印件。 若賣方產權人為未成年人時，收件時賣方要提供什么材料？如何辦理？ 答：提供監(jiān)護人與未成年產權人關系證明及監(jiān)護人的身份證明。由監(jiān)護人（監(jiān)護人為父母雙方）到場辦理即可。 產權人做未成年人的名字可以嗎？ 答：一次性付款方式的產權可以辦未成年人，按揭付款方式的不能。 1閩候的房子僅有產權證能辦理產權過戶手續(xù)嗎？ 答：不能，需雙證齊全方可過戶，同時土地性質應為出讓地。 1閩候的混合結構的別墅能夠貸款嗎？閩候的自建房能辦理抵押貸款嗎？ 答：混合別墅不能貸款，自建房不能貸款。 1閩候的有雙證的房子，但土地證屬集體土地的能夠辦理產權過戶嗎？ 答：可以，但只能轉讓給同村的居民。 1閩候房管所能夠 辦理更名手續(xù)嗎？ 答：不能。 1閩候房產能否辦理公積金貸款？ 答：省直公積金有備案的商品房可以，別墅不可以，但只能辦理省直公積金貸款。 1閩候轉按揭的單子能否受理？ 答；不受理，需先解押再過戶最后抵押。 1閩候什么房產需繳納公共物業(yè)專項維修基金？如何繳納？由誰繳納？ 答：從 2021年 9 月 1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅，由業(yè)主繳納而未繳納的，在產權交易時，按誰受益，誰交費的原則，由買方按初始原值補交 2%的專項維修資金后，才能收件。 1辦理第一道土地證需提供什么材料？ 答：先到土地局領申請表，到開發(fā)商蓋章。后持購房合同（若是復印件需開發(fā)商或房管所蓋核對章）、土地證宗地圖 2張（開發(fā)商出具，其中一張要蓋章）、產權人身份證原件復印件、產權證原件復印件、契稅稅單原件復印件，若產權有抵押，銀行出具具結書，若產權人不能到場，由其他人帶產權人私章到場。 1閩候土地證過戶需多長時間？ 答：從受理次日起 15 個工作日。 閩候辦理土地證過戶需要準備什么材料？ 答：賣方夫妻雙方身份證原件復印件、結婚證原件復印件、 夫妻雙方到場。買方產權人身份證原件復印件、契稅完稅憑證原件復印件、買賣契約原件（經房管局蓋章和經辦簽字）、新產權證原件復印件、土地證宗地圖 2 張、土地證原件。 專業(yè)知識之按揭、轉按揭 送評估時要