【正文】 而溫馨的家園 ， 品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學(xué)。同時(shí)，也使 他 們感受到來(lái)此 處 不再是城市的宣鬧，而是一種寧?kù)o、和諧、快樂(lè)的生活方式。 ㈢ 充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)，處處都要以 接受 健康養(yǎng)生為 社會(huì)服務(wù) 對(duì)象 的群體 為核心，強(qiáng)調(diào) 社會(huì) 群體 的參與性，注重 他們 的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀等 多方 考慮，打造真正意義 上 的接受 健身養(yǎng)生 群 體為社會(huì) 服務(wù)宗旨。 ㈣ 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一 是適 用、經(jīng)濟(jì)、 安全、 美觀 。 無(wú)論 該中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 行業(yè)今后如何 發(fā)展，其 項(xiàng)目 使終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、 安全、 美觀的和諧。 ㈠ 領(lǐng)先性與高起點(diǎn) ：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全 縣 比較先進(jìn)的，面向 21 世紀(jì)的花園式 中醫(yī) 健康養(yǎng)生 保健 中心（ 堂館 ） 為目標(biāo)，設(shè)計(jì)要求具備超前性、全方位、 科學(xué)性 ，體現(xiàn)與 接受 健康養(yǎng)生 社會(huì)服務(wù)的群體 處處相溶合的建筑風(fēng)格。 ㈡ 以人為本： 區(qū)域規(guī)劃強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高 接受 健康養(yǎng)生服務(wù) 群體 的 服務(wù) 質(zhì)量為目 標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，要考慮 接受 健康養(yǎng)生 服務(wù)群體 的 療養(yǎng)、 活動(dòng)、健身、運(yùn)動(dòng)的需求，力求功能齊全，適用便捷。 ㈢ 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)： 營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周?chē)淖匀画h(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮 接受 健康養(yǎng)生 服務(wù)群體 的 實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、 安全、 美觀 的 統(tǒng)一。 ㈣ 把握社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展變化的總體方向。 該建設(shè) 項(xiàng)目 擬 占用土地 面積 50 畝。 在平面 布局上打破以往 的傳統(tǒng)模式， 職工宿舍區(qū) 、 膳食 區(qū) 、 接待 區(qū) 、 健康養(yǎng)生 療 養(yǎng) 保健區(qū) 、休閑娛樂(lè) 區(qū) 和 辦公 區(qū)可 采用中心 向四周輻謝的布局模式，不僅 使 各 區(qū) 間的聯(lián)系更加方便，而且還可以使 人們?nèi)雲(yún)^(qū)后 看到各個(gè)建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺(jué)效果，避免了單調(diào)與機(jī)械重復(fù)。同中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 時(shí)區(qū)域內(nèi)部用房及場(chǎng)地聯(lián)系更加緊湊，由此獲得更多的活動(dòng)及發(fā)展用地。項(xiàng)目 區(qū)應(yīng) 根據(jù) 布局 種植 花卉 植物。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)： ㈠ 功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。 ㈡ 傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又美觀大方，空間序列與視覺(jué)景觀變化豐富。 ㈢ 創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為 接受 健康養(yǎng)生 服務(wù)群體 提供物質(zhì)載體。 ㈣ 整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線(xiàn)清晰。 表 1 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 消費(fèi)者特征 消費(fèi)人群 消費(fèi)者以政府官員、企業(yè)家及商務(wù)人士為主，以男士為主，同時(shí)個(gè)人消費(fèi)及家庭消費(fèi)不斷上升。 消費(fèi)形式 以商務(wù)消費(fèi)為主，主要體現(xiàn)為商務(wù)接待、商務(wù)洽談、聚會(huì)約會(huì)等。 消費(fèi)頻率 通過(guò)對(duì)各種類(lèi)型的場(chǎng)所的考察，通常消費(fèi)頻率高的達(dá)兩三天一次，消費(fèi)頻率低的也會(huì)一月一次。 消費(fèi)周期 以一周為一個(gè)周期的話(huà)，從周一到周四消費(fèi)者不斷上升，周四達(dá)到頂點(diǎn)、周五周六有下降的趨勢(shì) 消費(fèi)心理 該場(chǎng)所的基本特點(diǎn) 就是休閑、舒適，消費(fèi)人群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高，再提供養(yǎng)生主題的服務(wù)，將能強(qiáng)化對(duì)消費(fèi)者的吸引力。 ㈠ 在細(xì)分市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，通過(guò)經(jīng)營(yíng)手段精確定位 項(xiàng)目 的目標(biāo)消費(fèi)群體，建設(shè)相對(duì)獨(dú)立、相對(duì)封閉的會(huì)員圈子。把握 的 原則：不是滿(mǎn)足市場(chǎng)所有客戶(hù)的要求，只是滿(mǎn)足一部分目標(biāo)客戶(hù)的需求 ，但不失為社會(huì)化服務(wù)的原則 。要做會(huì)員制就必須把散客剝離出去。 項(xiàng)目會(huì)員層次較高，這是 健康養(yǎng)生項(xiàng)目 的資源。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者 不但要利用這些資源，而且要保護(hù)這些資源，保護(hù)會(huì)員的個(gè)人利益。 ㈡項(xiàng)目 的會(huì)員是一個(gè)封閉的圈子，但平臺(tái)是開(kāi)放的。在行業(yè)內(nèi)外努力打造 頂級(jí) 健康養(yǎng)生堂 的品牌，提升品牌的附加值，提高品牌的影響力和美譽(yù)度。 項(xiàng)目 推出的養(yǎng)生休閑、新概念消費(fèi)觀念和經(jīng)營(yíng)模式，在行業(yè)內(nèi)外引領(lǐng)時(shí)尚，使在 養(yǎng)生堂 活動(dòng)成為一種嶄新的消 費(fèi)方式，成為一種高雅身份的象征。 ㈢ 品牌建設(shè)的核心是細(xì)致、周到、全面、高品質(zhì)、個(gè)性化、專(zhuān)中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 業(yè)化服務(wù)，以此去影響、滲透、改變會(huì)員的消費(fèi)習(xí)慣，并把會(huì)員依托 養(yǎng)生堂 的養(yǎng)生休閑、商務(wù)活動(dòng)、文化傳播等消費(fèi)習(xí)慣化成他們的生活方式。著力于為會(huì)員打造一個(gè)商務(wù)活動(dòng)的平臺(tái)，一個(gè)交流社交的 平臺(tái)。 功能定位 ：養(yǎng)生服務(wù)、高端休閑、商務(wù)交流、文化傳播 為基本功能定位 。 項(xiàng)目 能 展現(xiàn)出 既能養(yǎng)病又能治病、既能養(yǎng)生又能養(yǎng)老、既能保健清心又能休閑娛樂(lè) 的特點(diǎn)。進(jìn)入健身養(yǎng)生服務(wù)中心后，養(yǎng)病治療、 保健護(hù)理、休閑娛樂(lè)、垂釣狩獵、住宿養(yǎng)老等功能設(shè)施俱全。 市場(chǎng)定位：中高端客戶(hù)，政企精英、社會(huì)名流、成功人士。 由于項(xiàng)目的選址還未確定，不能確定建筑的具體數(shù)據(jù)， 所以在此 只能 著重從格調(diào) 方面 進(jìn)行分析。 養(yǎng)生是 該項(xiàng)目 提出的核心概念，但是 也并不僅僅只 停留于概中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 念，在裝飾 方面 應(yīng) 充分體 現(xiàn) 養(yǎng)生的理念，包括材料的選購(gòu)、裝 裝飾的格調(diào)、功能的布局 等 。 材料選購(gòu)： 提倡的是養(yǎng)生的休閑方式，市面上富麗堂皇 的裝飾材料其實(shí)含有大量對(duì)人體有害的化學(xué)物質(zhì)，所以在材料的選用上 應(yīng)考慮 環(huán)保，盡量保證材質(zhì)的原始屬性，比如說(shuō)木料和板材。對(duì)于使用的油漆等，從采購(gòu)到噴刷的過(guò)程 應(yīng)嚴(yán)格把握，施工結(jié)束后把空氣質(zhì)量作為 對(duì)乙方 工程 的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之一。 裝修格調(diào) ：養(yǎng)生 追求的是身、心健康的統(tǒng)一，對(duì)于心靈的養(yǎng)生，也是非常重要的，而裝修格局決定了客戶(hù)的心理體驗(yàn)，大量學(xué)者指出，過(guò)于絢麗的裝飾格局是不利于心理健康的。近年來(lái)所講究的風(fēng)水學(xué)，其實(shí)就是研究建筑格局與心理健康的科學(xué)，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)的同時(shí)， 應(yīng)廣泛 征求業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的建議，讓客戶(hù)紓解心情，體驗(yàn)到心靈上的放 松。 功能布局 ：在咨詢(xún) 有關(guān) 專(zhuān)家的意見(jiàn)后，按照 項(xiàng)目 的定位， 建議對(duì)功能區(qū)域做合理的劃分， 養(yǎng)生服務(wù)、高端休閑、商務(wù)交流、文化傳播 的 有機(jī) 統(tǒng)一。 （一）基本要求 本工程屬于二級(jí)耐久年限（ 50年）、二級(jí)耐火等級(jí)，抗震烈度 7度。 （二）結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) GB500092021《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； GB500112021《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī) 范》； GB5022395《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》； GB500682021《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》； 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 GB500072021《建 筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； GB500032021《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； GB500162021《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； GB500172021《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則 本工程采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn) 50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年，建筑防火等級(jí)為二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 結(jié)構(gòu)荷載 ①結(jié)構(gòu)荷載 按照 GB500092021《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》執(zhí)行。 ②基本風(fēng)壓 按 50 年一遇，風(fēng)荷載 。 ③風(fēng)荷載體形系數(shù) 按《荷載規(guī)范》執(zhí)行。 ④基本雪壓 50 年一遇，雪荷載 。 抗震設(shè)防 本工程按 8度地震區(qū)設(shè)防，地震加速度為 。設(shè)計(jì)地震等級(jí)為第三級(jí)。 地基基礎(chǔ) 本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參照當(dāng)?shù)仄渌こ痰刭|(zhì)勘探報(bào)告，采用獨(dú)立 基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)。 （三） 公用設(shè)施工程設(shè)計(jì) 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 消防給水系統(tǒng) ① 中醫(yī)藥溫泉研究中心 設(shè)有消防泵房及消防水池作為消防用水，消防水池容積 324m3。在服務(wù)中心最高建筑屋頂設(shè)置一 18m3高位水箱供初期火災(zāi)之用。 ② 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量 30L/s。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。由屋頂水箱、消火栓泵聯(lián)合供水。泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓泵兩臺(tái)，一用一備。凡動(dòng)壓超過(guò) 50m水柱的消火栓前設(shè)減壓孔板。 ③ 備 用發(fā)電機(jī)房、日常油箱間等部位設(shè)置水噴霧滅火裝置，中控室、配電、公共場(chǎng)所等處設(shè)置手提式滅火器。 照明及電力設(shè)計(jì) ① 配電方式 二級(jí)負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線(xiàn)段供出回路，到末端配電箱對(duì)其供電；三級(jí)負(fù)荷為單回路供電。 ② 照明設(shè)計(jì) 由正常照明、應(yīng)急照明和室外景觀照明三部分組成。照度標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB133《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的中值選取。主要光源為節(jié)能型熒光燈。在公用建筑疏散樓梯口，設(shè)安全出口標(biāo)志等；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標(biāo)志等。 ③ 電力設(shè)計(jì) 消防設(shè)備按消防中心指令開(kāi)停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動(dòng)控制；生活水泵 和潛水泵按水位自動(dòng)控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè) 置手動(dòng)控制功能。 ④ 弱電 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)弱電工程設(shè)計(jì)需充分考慮通訊、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的實(shí)際需要，注意先進(jìn)性、合理性與適用性，各類(lèi)弱電管線(xiàn)要同步設(shè)計(jì)與安裝。主要系統(tǒng)包括電信、有線(xiàn)電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等。 ⑤ 防雷與接地 根據(jù) GB5005794 規(guī)范要求，本工程內(nèi)的各建筑物均按第二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)置接閃器，采用建筑物鋼筋混凝土柱中的鋼筋作為引下線(xiàn)，基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置。綜合性接地電阻值不大于1Ω。電子設(shè)備將采用專(zhuān)用防雷和其他保護(hù)措施。 配套基礎(chǔ)設(shè)施 ① 停車(chē) 場(chǎng) 1000m2，砼鋪筑。 ② 變壓器及電路 200KVA 變壓器 1臺(tái)及供電線(xiàn)路、配電設(shè)施等。 ③ 供排水系統(tǒng) 區(qū)內(nèi) 接入縣市政供水網(wǎng)供水 。 綠化景觀設(shè)計(jì) 綠化是 本項(xiàng)目 景觀的重要內(nèi)容，利用不同的植物造景可以創(chuàng)造不同意境，在 各功能區(qū) 中，它的重要作用不但在創(chuàng)造生態(tài)的自然環(huán)境，它同時(shí) 還 在分隔空間，改善環(huán)境質(zhì)量， 在空間上 起著其它材料不能起到的作用。因?yàn)樵?健康養(yǎng)生堂享受健康養(yǎng)生 的人群有各種 不同年齡、身份和層次，有著不同的行為心理習(xí)慣，需要不同的休閑空間。利用不同高度、密度的喬木、灌木的限定手段形成若干面積中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 不一、形狀不同 的相對(duì)私密、溫馨的人性空間環(huán)境，既 增加 了景觀層次，又 豐富 了 人們 的情趣。 道路交通規(guī)劃 路形設(shè)計(jì)應(yīng)與地形、水體、植物、建筑物、鋪裝場(chǎng)地及其它設(shè)施結(jié)合，形成完整的風(fēng)景構(gòu)圖，創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀的空間或欣賞前方景物的透視線(xiàn)；路的轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合游人的行為規(guī)律。 第 6 章 項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容與擬建規(guī)模 中醫(yī)健康養(yǎng)生堂 建設(shè) 項(xiàng)目構(gòu)成包括房屋建筑、場(chǎng)地和附屬設(shè)施。 中醫(yī)健康養(yǎng)生堂建設(shè) 項(xiàng)目 配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化協(xié)作和社會(huì)化服務(wù)的原則，盡量利用城鎮(zhèn)公共設(shè)施或集中建設(shè)、統(tǒng)一供應(yīng) 共享 。 （一） 保健康復(fù)服務(wù)中心主體工程建設(shè) ⑴ 中醫(yī)養(yǎng)生理 療 保健 區(qū) （保健、健身、針灸 、 推拿、 電、光、聲、氣、磁、溫度 、瑜伽、刮痧、拔罐 、桑拿沐浴 等健康養(yǎng)生 療 法 ）； ⑵中醫(yī)養(yǎng)生食療區(qū) （ 即利用食物來(lái)影響機(jī)體各方面的功能，使其獲得健康或愈疾防病的一種養(yǎng)生方法。俗話(huà)也就是通過(guò)吃來(lái)對(duì)我們的身體進(jìn)行保 養(yǎng) ） ； ⑶ 中醫(yī)養(yǎng)生藥療區(qū) （ 中醫(yī) 治療、 藥 膳 調(diào)理 、 養(yǎng)生 康復(fù)、養(yǎng)老 ） ⑷ 休閑娛樂(lè) 區(qū) （琴棋書(shū)畫(huà)、閱覽球類(lèi) 、 木屋農(nóng)家、 垂釣狩獵 、中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 中醫(yī)健康養(yǎng)生保健服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 住宿修養(yǎng) 等）； ⑸ 接待 區(qū)。 （二） 配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè) ⑴ 辦公用房 ； ⑵職工宿舍； ⑶食堂； ⑷其他。 本項(xiàng)目計(jì)劃用地 33350 ㎡（ 50 畝） 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心 項(xiàng)目 應(yīng)與 5 大功能區(qū)配套建設(shè) ，可設(shè)一定數(shù)量的 以“三療”健康養(yǎng)生 為主要功能的床 位 ,其規(guī)模應(yīng) 根據(jù)本縣 中高端客戶(hù)，政企精英、社會(huì)名流、成功人士和社會(huì)上接受中醫(yī)養(yǎng)生保健人群流量 實(shí)際 ，考慮服務(wù)人口數(shù)量、 服務(wù) 區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生資源、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、服務(wù)半徑、交通等因素，按照 中醫(yī)健康養(yǎng)生 服務(wù)中心的基本 目標(biāo) 任務(wù)和 中醫(yī)健康養(yǎng)生堂 功能合理確定。 各功能區(qū)初步擬定 總 建筑面積為 20210㎡。 （一）保健康復(fù)服務(wù)中心主體工程建設(shè) ： 14800 ㎡。 ⑴ 中醫(yī)養(yǎng)生理 療 保健區(qū) 4000㎡； ⑵ 中醫(yī)養(yǎng)生食療區(qū) 3000