小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告模板(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-12 16:13:10 本頁(yè)面
【正文】 dy) (3)方案評(píng)價(jià) (Evaluating Schemes) 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 價(jià)值工程在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用主要有兩種，一種是方案比較；另一種是方案改進(jìn)。 價(jià)值工程的程序，按一般的決策過(guò)程劃分為分析問(wèn)題、綜合研究與方案評(píng)價(jià)三個(gè)階段，以及選擇 對(duì)象、收集情報(bào)、功能分析與研究、方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)與選擇、方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)六個(gè)具體步驟。把三個(gè)階段和六個(gè)具體步驟及 7 個(gè)提出分別對(duì)應(yīng)列于表。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程的階段、步驟與提問(wèn) 階段 具體步驟 VE 提問(wèn) 分析問(wèn)題 的對(duì)象是什么 ? ? ? ? 綜合研究 方案創(chuàng)新 有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)其功能 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 方案評(píng)價(jià) 。 。 ? 現(xiàn)。 ? 三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論 (一 )項(xiàng)目的基本概況 四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析 (一 )對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行方案比較 (二 )項(xiàng)目功能分析 (三 )項(xiàng)目方案評(píng)價(jià) 五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析 (一 )項(xiàng)目方案優(yōu)化及改進(jìn)的內(nèi)容及程序 房地產(chǎn)投資方案的進(jìn)度主要是功能 ,功能改進(jìn)根據(jù)功能與成本的匹配原則 ,可歸納結(jié)為成本的改進(jìn)。當(dāng)通過(guò)方案比較選出最優(yōu)方案后 ,就可對(duì)最優(yōu)方案進(jìn)行方案改進(jìn)。 六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論 (一 )分析功能 計(jì)算各方案的功能指數(shù)（ FIi） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ (二 )分析成本 計(jì)算各方案的成本指數(shù) (CIi) (三 )比較各方案的價(jià)值指數(shù) 第八部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 一、均價(jià)的確定 二、單價(jià)的確定 第九部分 結(jié)論 第十部分 開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 （三）企業(yè)團(tuán)隊(duì) 第十一部分 建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開(kāi)發(fā)計(jì)劃擬定的原 則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ （一）開(kāi)發(fā)成本估算 （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? 二、項(xiàng)目資金籌措 (一 )項(xiàng)目 投資組合方式 （二） 資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 第十三部分 銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算 一、住宅銷(xiāo)售單價(jià)的確定 (一 ) 根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均 價(jià)格） （二）建議銷(xiāo)售測(cè)算單價(jià) (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷(xiāo)售收入的確定 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 二、損益表與靜態(tài)盈利分析 三、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 四、資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù) 十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 第十五部分 不確定性分
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