【正文】 2 公里，威吉鐵路經(jīng)金山沅村至閣老壩與渝黔鐵路交匯，距龍坑僅 15 公里； ? 空運(yùn)方面：正在規(guī)劃建設(shè)的新舟機(jī)場(chǎng)距龍坑 50 公里，且有高速公路相連； ? 水運(yùn)方面：距龍坑 40 公里的烏江系是長(zhǎng)江上游重要支流，在楠木渡設(shè)有客貨運(yùn)碼 頭。 五年后，龍坑組團(tuán)的立體交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善，快鐵 25 分鐘內(nèi)可達(dá)貴陽(yáng)， 45 分鐘內(nèi)可達(dá)重慶， 3 小時(shí)內(nèi)可達(dá)廣州。 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 24 第 4 部分 項(xiàng)目 市場(chǎng)現(xiàn)狀 研究 某 市建材家居燈飾市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 目前 某 市 建材 （ 家居燈飾 ）類 市場(chǎng)主要 分布于 外環(huán)路沿線 、延安路、沙河路，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括建材、飾材、廚衛(wèi)用品、家具、燈飾、經(jīng)及機(jī)電、生產(chǎn)資料等， 其中較為集中的市場(chǎng)主要 有：白楊建材市場(chǎng)，天宇精品建材市場(chǎng)，沙壩建材市場(chǎng)，延安建材市場(chǎng) 及 建材綜合批發(fā) 市場(chǎng)。 經(jīng)全面調(diào)查了解， 市場(chǎng)現(xiàn)狀如下： （ 1） 城市格局 市場(chǎng) 所處位置難再符合城市發(fā)展 目前 某 市建材市場(chǎng)以外環(huán)路為主軸延綿 公里長(zhǎng)，輻射廷安路、沙河路、內(nèi)環(huán)路等次干道方圓 4 平方公里。該區(qū)域 10 年前還是城市郊區(qū)，但隨道城市的快速發(fā)展，已變成了城市的主城區(qū)。在城市發(fā)展的新規(guī)劃、新理念、新功能的要求下，處于城市中心的建材市場(chǎng)已很難適應(yīng)城市發(fā)展要求，市場(chǎng)外遷已然成為新的趨勢(shì)。 （ 2） 市場(chǎng)格局 市場(chǎng)不集中 在 某 市方圓 4 平方公里的城市區(qū)，從南到北依次為：白楊、天宇、沙壩、延安、沙河、義烏城、綜合等 10 多家大小不等、規(guī)格 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 25 不同的建材市場(chǎng)及大量的零散街邊店，這種市場(chǎng)格局至少造 成消費(fèi)者運(yùn)輸、時(shí)間等消費(fèi)成本的增加和土地資源浪費(fèi)。 （ 3） 商品門類 重復(fù)經(jīng)營(yíng)但品種不全 從市場(chǎng)調(diào)查獲悉，在 某 的建材市場(chǎng)區(qū)域，商品缺乏分類，不同名稱的市場(chǎng)區(qū)大量經(jīng)營(yíng)相同產(chǎn)品，而沒有形成市場(chǎng)特色，此情況表現(xiàn)：在多次重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)中，沒有特色產(chǎn)品，品種不全，反而失去了商家對(duì)于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)品牌的建立，既適成大而不全，又造成經(jīng)營(yíng)困難和商業(yè)市場(chǎng)資源的浪費(fèi)。 （ 4） 市場(chǎng)功能 市場(chǎng)配套低質(zhì)。 目前， 某 市建材家具經(jīng)濟(jì)圈在市場(chǎng)功能方面表現(xiàn)為缺少規(guī)范的物流系統(tǒng)，小巷到大街交通擁堵，車輛亂停亂放，購(gòu)物、用餐、娛樂、辦 公等配套參差不齊。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，難于發(fā)展；從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，效率低下。 （ 5） 商業(yè)模式 傳統(tǒng)而不適發(fā)展。 大部分綜合性商業(yè)體和幾乎全部的店鋪商家都只限于面對(duì)面的錢貨交易，這樣的交易方式已沿用上千年了，在電話、電腦、網(wǎng)絡(luò)、市場(chǎng)營(yíng)銷高速發(fā)展的今天，交易方式已層出不窮，電子商務(wù)、遠(yuǎn)程交易等如此強(qiáng)大的今天，建材市場(chǎng)的交易方式也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，形成立體的強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)。 （ 6） 經(jīng)營(yíng)管理 粗糙的管理。 在 某 市場(chǎng)， 80%以上的商家還在接受粗糙的市場(chǎng)管理，只交點(diǎn)物管費(fèi)和租金的管理方式還是普通現(xiàn)象?，F(xiàn)代市場(chǎng)的管理早已進(jìn)入 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 26 商業(yè)摩爾時(shí)代。 全國(guó)大中城市商業(yè)發(fā) 展現(xiàn)狀研究 當(dāng)前，我國(guó)城市商業(yè)呈現(xiàn)出拉動(dòng)居民消費(fèi)快速增長(zhǎng)、生活性服務(wù)業(yè)比重不斷提升、社區(qū)商業(yè)全力推進(jìn)、網(wǎng)上購(gòu)物迅猛發(fā)展等新特點(diǎn)。未來(lái) 5～ 10 年，城市商業(yè)仍將是擴(kuò)大內(nèi)需的主要渠道，并將出現(xiàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)與合作并存、生活性服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展等趨勢(shì)。 改革開放 30 年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，我國(guó)城市商業(yè)獲得了快速發(fā)展，城市商品流通市場(chǎng)規(guī)模從1978 年的 億元擴(kuò)大到 2021 年的 60411 億元，其占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重從 %上升到 %。 特別是 1997年以來(lái)，我國(guó)城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均實(shí)際增長(zhǎng)速度超過(guò) 10%。目前，我國(guó)城市商業(yè)已經(jīng)占據(jù)了全部流通近 2/3 以上的市場(chǎng)份額，很多城市服務(wù)類消費(fèi)的比重也已超過(guò) 30%，城市商業(yè)的發(fā)展基本上代表了國(guó)內(nèi)流通業(yè)的發(fā)展規(guī)模與水平，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 我國(guó)城市商業(yè)發(fā)展的新特點(diǎn) 近年來(lái)，我國(guó)城市商業(yè)在超級(jí)市場(chǎng)、 大型專業(yè)市場(chǎng)、 便利店等零售業(yè)態(tài)加速發(fā)展、新型 專業(yè)市場(chǎng) 不斷興起和 專賣店 快速發(fā)展的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一些新特點(diǎn)，值得關(guān)注。 (一 )城市市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 盡管近年來(lái)國(guó)家對(duì)農(nóng)村流通業(yè) 扶持力度較大，但由于基礎(chǔ)薄 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 27 弱，農(nóng)村流通業(yè)發(fā)展依然相對(duì)比較緩慢。從整體上看， 2021 年以來(lái)，城市的商品流通量在不斷上升，所占比重由 %上升為%，而農(nóng)村的商品流通量則處于不斷下降的狀況，所占比重由%下降為 %。 從消費(fèi)品市場(chǎng)來(lái)看，隨著城市化的發(fā)展，城市消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)， 2021 年，城市消費(fèi)品市場(chǎng)數(shù)達(dá)到了 25237 個(gè)，所占比重由1990 年的 %增加到 %：農(nóng)村消費(fèi)品市場(chǎng)數(shù)則從 1990 年的59473 個(gè)減少到 2021 年的 41805 個(gè)，所占比 重由 1990 年下降了 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，城市市場(chǎng)的成交額從 1994 年超過(guò)農(nóng)村市場(chǎng)后一直呈上升勢(shì)頭，而農(nóng)村市場(chǎng)則處于相對(duì)停滯狀態(tài)。 19792021 年城市市場(chǎng)成交額年均增長(zhǎng)率為 %，農(nóng)村市場(chǎng)成交額年均增長(zhǎng)率為 %。表明城市流通從成長(zhǎng)期進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展階段。 (二 )城市商業(yè)已成為城市居民實(shí)現(xiàn)消費(fèi)需求的一個(gè)重要途徑 在我國(guó)最終消費(fèi)結(jié)構(gòu)中。居民的消費(fèi)占有非常重要的位置，有80%最終消費(fèi)都是由城鄉(xiāng)居民來(lái)完成的。目前，城市居民的消費(fèi)在我國(guó)最終消費(fèi)中的比例已經(jīng)超過(guò) 50%，城市商業(yè)已成為城市居民實(shí)現(xiàn) 消費(fèi)需求的一個(gè)主要途徑和場(chǎng)所，在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)最終消費(fèi)中，通過(guò)城市商業(yè)和流通領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額，占全部居民消費(fèi)的比重接近 80%。城市商業(yè)領(lǐng)域以連鎖經(jīng)營(yíng) 和專業(yè)市場(chǎng) 為代表的現(xiàn)代流通方式和各種新型商業(yè)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展以及批發(fā)市場(chǎng)、百貨商店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的不斷改造提升，為居民提供了便利、多樣化的選擇空間，激發(fā)了居民的潛在需求，有效地刺激了居民的消 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 28 費(fèi)。對(duì)于促進(jìn)消費(fèi)正起著比以往更大、更突出的作用。 (三 )生活性 商 業(yè) 體 占有越來(lái)越重要的地位 現(xiàn)代城市商業(yè)與傳統(tǒng)城市商業(yè)最大的區(qū)別在于。在橫向上，現(xiàn)代城市商業(yè)不僅僅是 消費(fèi)品的批發(fā)與零售貿(mào)易，而是傳統(tǒng)商業(yè)與 商務(wù) 、住宿、居民生活、娛樂等眾多生活性服務(wù)業(yè)構(gòu)成的大商業(yè)。在縱向上，現(xiàn)代城市商業(yè)在生產(chǎn)、供應(yīng)、消費(fèi)鏈中已經(jīng)不再局限在批發(fā)、零售的一、兩個(gè)環(huán)節(jié)，而是向生產(chǎn)領(lǐng)域、設(shè)計(jì)領(lǐng)域、產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)域等上游領(lǐng)域延伸。也就是說(shuō)，傳統(tǒng)城市商業(yè)的主要功能是商品交易，而現(xiàn) 代城市商業(yè)除了物質(zhì)的交易買賣外，融入了更多的品牌文化和服務(wù)內(nèi)容 。從而豐富了城市商業(yè)的內(nèi)涵。 (四 )網(wǎng)上購(gòu)物成為主流消費(fèi)方式 近年來(lái)網(wǎng)上購(gòu)物逐漸成為人們的網(wǎng)上行為之一。從網(wǎng)上商品交易范圍看，涉及范圍日益廣泛，涵蓋服裝、書本、光盤 、游戲、MP手機(jī)、化妝品 、居家飾品 ，甚至收藏品、藝術(shù)品等等。從網(wǎng)上購(gòu)物成交額分析，交易規(guī)模呈跳躍式擴(kuò)張，從 2021 年的 億元增加到 2021 年的 594 億元，年均增長(zhǎng)率高達(dá) 137%。網(wǎng)上購(gòu)物成交額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重也從 2021 年的 %增加到2021 年的 %。 從網(wǎng)上購(gòu)物交易人數(shù)分析。網(wǎng)上購(gòu)物用戶穩(wěn)步增長(zhǎng)。 199 1999年網(wǎng)上購(gòu)物的用戶很少， 2021 年以后，我國(guó)參與網(wǎng)上購(gòu)物的網(wǎng)民數(shù)量不斷攀升。 2021 年中國(guó)網(wǎng)上購(gòu)物用戶規(guī)模為 286 萬(wàn)人， 2021年達(dá)到 563 萬(wàn)人， 2021 年 達(dá) 2200 萬(wàn)人， 2021 年則超過(guò) 5500 萬(wàn)， 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 29 增速驚人。 2021 年國(guó)內(nèi) 億網(wǎng)民人均網(wǎng)上購(gòu)物消費(fèi)規(guī)模達(dá)到 1080元，標(biāo)志著網(wǎng)上購(gòu)物開始成為我國(guó)社會(huì)的主流消費(fèi)方式之 一。 城市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)展望 未來(lái) 510 年，城市商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅⒃谝?guī)模、流通渠道、經(jīng)營(yíng)方式、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)空間等方面呈現(xiàn)出一些新的變化。 (一 )城市商業(yè)規(guī)模在多種利好因素推動(dòng)下將繼續(xù)擴(kuò)大 盡管全球金融危機(jī)對(duì)城市商業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定影響，但隨著國(guó)家刺激內(nèi)需政策的實(shí)施和中國(guó)巨大的市場(chǎng)潛力的釋放，今后一段時(shí)期內(nèi)，城市商業(yè)在流通業(yè) 中的份額還將進(jìn)一步提升。并將在城市發(fā)展乃至經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮新的作用。 第一，城市化進(jìn)程的加速將促進(jìn)城市商業(yè)的快速發(fā)展。根據(jù)我國(guó)“十一五”規(guī)劃綱要，到 2021 年我國(guó)城市化率將達(dá)到 47%，每年將以 %的速度增長(zhǎng)。在未來(lái) 15 年內(nèi)，如果按照城市化率每年不低于 1%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，到 2020年，我國(guó)的城市化率要達(dá)到 55%～60%。城市規(guī)模的擴(kuò)大必然會(huì)要求城市商業(yè)規(guī)模也隨之?dāng)U大，這樣才能滿足高度集聚的城市人口各方面的需要。 第二，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)將促進(jìn)城市商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。從2021 年開始，我國(guó)人均收入已突破 1000 美 元、城鄉(xiāng)恩格爾系數(shù)降低到 以下，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐加快。未來(lái) 510 年，城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)行為將加快向更高層次的享受性方向轉(zhuǎn)移，即消費(fèi)的重點(diǎn)由以衣、食消費(fèi)為主向以用、住、行消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變。由重實(shí)物消費(fèi)向物質(zhì)與服務(wù)消費(fèi)并重轉(zhuǎn)變，由大量普及性消費(fèi)向時(shí)尚化、特色化、個(gè) 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司 四川省成都市青羊區(qū)青羊工業(yè)總部基地同誠(chéng)路 8 號(hào) 8 棟 3 號(hào) 郵編： 610091 總機(jī)：（ 028） 87544594， 87300058 傳真：（ 028） 87540660， 87300095809 網(wǎng)址： 30 性化轉(zhuǎn)變，從而將會(huì)進(jìn)一步拓展城市商業(yè)的市場(chǎng)空間。 第三，政策因素將有利于城市商業(yè)的更好更快發(fā)展?！笆晃濉焙笃冢跀U(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)等政策的引導(dǎo)下，國(guó)家對(duì)于社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療、教育 、住房 等方面的改革不斷完善以及財(cái)政投入的大幅增加，將大大減少城鎮(zhèn)居民對(duì)未來(lái)的 不穩(wěn)定預(yù)期，更加有效地促進(jìn)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)能力的釋放，促進(jìn)消費(fèi)需求進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)而將帶動(dòng)城市商業(yè)快速發(fā)展。 綜合上述各方面因素，我們認(rèn)為，在“十一五”及以后一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將進(jìn)入第三輪快速增長(zhǎng)期，未來(lái)510 年內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的復(fù)合增長(zhǎng)率將超過(guò) 10%的水平，預(yù)計(jì)到 2020 年。我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到 329361 億元，其中城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將突破 268103 億元，年均增長(zhǎng) %左右。 (二 )城市商業(yè) 體 仍是擴(kuò)大居民消費(fèi)的主要渠道 盡管農(nóng)村市場(chǎng)具有非常大的潛力，但根據(jù)凱恩斯絕對(duì) 收入理論，農(nóng)村居民收入短期內(nèi)難以有效增加，要擴(kuò)大農(nóng)村居民消費(fèi)短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。因此，短期內(nèi)要想擴(kuò)大消費(fèi)。城市市場(chǎng)仍然是一個(gè)不可忽視或者必須要認(rèn)真重視的市場(chǎng)。從未來(lái)城市消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，與以前主要依靠 GDP 增長(zhǎng)帶動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額快速增長(zhǎng)有所不同。居民收入水平的提高、居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變所引致的消費(fèi)崛起將是推動(dòng)未來(lái)幾年我國(guó)城市消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)右颉Ｆ渲?，居民收入水平的提高及中產(chǎn)階層的形成將使中國(guó)城市 某 建材家居燈飾市場(chǎng)《項(xiàng)目建議書》 四川鴻鵠科技集團(tuán) 有限公司