【正文】 車停車泊位 輛 3450 停車率 % （ 1）地面 停車率 % （ 2）地下停車率 % 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 主要公建設(shè)施技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 表 23 大會(huì)所（綜合樓）建筑面積明細(xì)表 名稱 指標(biāo)內(nèi)容 單位 綜合樓 總建筑面積 m2 55889 （ 1）地上建筑面積 m2 44195 其 中 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及管理用房 m2 6338 會(huì)所裙房 m2 22060 會(huì)所客房 m2 15672 其他 m2 125 （ 2）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)半地下層建筑面積 m2 1350 （ 3）地下車庫(kù)及機(jī)房建筑面積 m2 10344 （ 4）機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 337 其 中 地下機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 278 地面機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 59 （ 5）非機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 850 表 24 青年公寓（北）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 指標(biāo)內(nèi)容 單位 青年公寓（北） 規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積 m2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 —— 建筑密度 % 33 容積率 綠地率 % 地面機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 33 地面非機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 124 表 25 青年公寓（南）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 指標(biāo)內(nèi)容 單位 青年公寓（南） 規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積 m2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 —— 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 地面機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 19 地面非機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 86 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 表 26 學(xué)校經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱 指標(biāo)內(nèi)容 單位 學(xué)校 規(guī)劃紅線內(nèi)用地面積 m2 31358 總建筑面積 m2 18014 地上建筑面積 m2 18014 地下建筑面積 m2 —— 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 地面機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 10 地面非機(jī)動(dòng)車停車泊位 輛 2020 總 平面布置及工程布局 總平面布置 本項(xiàng)目按地塊的形狀，分為南區(qū)塊和北區(qū)塊。地塊內(nèi)布置以小高層和高層為主的住宅小區(qū)，在建筑群布置時(shí)充分考慮保留原有的地形、地貌、綠化等自然資源，以水為母題，將建筑單體、人行步道及水景沿發(fā)散性軸線鋪開(kāi)，形成景向結(jié)合、步移景異的四度空間生態(tài)組群。 小區(qū)公建配套設(shè)施有 36 個(gè)班九年制學(xué)校、 12 個(gè)班幼兒園、青年公寓、綜合樓等。其中青年公寓布置在北地塊的西側(cè)，綜合樓布置在南地塊的東側(cè)沿古墩路側(cè)， 36 個(gè)班九年制學(xué)校布置在南地塊與北地塊之間沿萍水西路， 12 個(gè)班幼兒園布置在南地塊的西側(cè)。 道路交通，南側(cè)基地小區(qū)主入口設(shè)于萍水西路上，三個(gè)次入口分別設(shè)于余杭塘路、光明路及古墩路上。北側(cè)基地小區(qū)兩個(gè)主入口都設(shè)于地塊南邊城市規(guī)劃道路上，并在地塊北邊規(guī)劃道路側(cè)設(shè)兩個(gè)消防通道。小區(qū)內(nèi)設(shè)三級(jí)機(jī)動(dòng)車道路網(wǎng)。小區(qū)停車場(chǎng)，采用地下停車、半地下停車及地面停車三種方式，北地塊集中地下停車設(shè)于小區(qū)中心綠地地下；南地塊地下停車一部分設(shè)于古墩路酒店式及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)下，另一部分設(shè)于各組團(tuán)中心綠地地下。地下車庫(kù)出入口均位于每一組團(tuán)出入住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 口一側(cè)，避免機(jī)動(dòng)車進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部。采取土方量平衡的方式，在組團(tuán)中心把開(kāi)挖河道的土方量轉(zhuǎn)移 至各組團(tuán)中心綠地上，進(jìn)行人造地形，這樣不但增加了景觀的空間層次感。沿小區(qū)主干道設(shè)地面機(jī)動(dòng)車泊位，高層住宅半地下室層為自行車庫(kù)。在設(shè)計(jì)中還考慮了與周圍景觀的協(xié)調(diào)性。 因此，從整體來(lái)看，總平面布局基本合理。 工程布局 小區(qū)共分南、北兩個(gè)地塊。 南地塊內(nèi) 設(shè)有七個(gè)組團(tuán)和一幢綜合樓，組團(tuán)內(nèi)設(shè)有 11~12 層、 18~19 層及 27~28 層住宅，每個(gè)組團(tuán)及綜合樓分別地下停車庫(kù)一座，共八座； 北地塊內(nèi) 設(shè)有 21 幢住宅和南北青年公寓各一幢，住宅分別為 11~12 層及 18~19 層。 住宅組團(tuán) （ 1）南地塊為商 品房，設(shè) 7 個(gè)住宅組團(tuán)（ 47 幢居民住宅樓）和 1 個(gè)聯(lián)體別墅區(qū)。 各組團(tuán)內(nèi)設(shè) 11~12 層的小高層建筑和 18~19 層的高層建筑。其中半地下室設(shè)自行車庫(kù)，一層以上設(shè)居民住宅。 沿街商場(chǎng)，沿萍水西路 33（ 18~19 層）、 4 4 43幢（ 27~28 層）的一 ~二層設(shè)商場(chǎng)，三層以上為居民住宅。 （ 2）北地塊為經(jīng)濟(jì)適用房，設(shè) 21 幢居民住宅樓。 地塊內(nèi)設(shè) 11~12 層小高層 4 幢；設(shè) 16~17 層高層建筑 5 幢；設(shè) 18~19 層高層建筑 12 幢。其中半地下室設(shè)自行車庫(kù)，一層以上設(shè)居民住宅。 沿街商鋪，沿地塊北側(cè)規(guī)劃道路 1 1 17和 18幢樓 1~2 層設(shè)沿街商鋪，3 層以上設(shè)居民住宅。 10樓一層設(shè)物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)，二層以上設(shè)居民住宅。 機(jī)動(dòng)車停車泊位 南地塊各組團(tuán)中心綠化帶地下分別設(shè)單獨(dú)的地下停車庫(kù)，以供本組團(tuán)居民小區(qū)停車，大會(huì)所設(shè)單獨(dú)的地下停車庫(kù)，聯(lián)體別墅設(shè)單獨(dú)車庫(kù)，另外在小區(qū)主干道住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 上設(shè)地面臨時(shí)機(jī)動(dòng)車泊位；北地塊為經(jīng)濟(jì)適用房地塊，在中心花園地下設(shè)一個(gè)大型地下停車庫(kù)，地面設(shè)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車泊位，青年公寓前設(shè)臨時(shí)泊位。各地塊機(jī)動(dòng)車泊位設(shè)置情況詳見(jiàn)下表 27。 表 27 各地塊機(jī)動(dòng)車泊位情況 地塊 名稱 停 車 庫(kù) 名 稱 泊 位 數(shù)（輛） 設(shè) 置 位 置 南 地 塊 組團(tuán) 1 地下停車庫(kù) 310 組團(tuán) 1 中心綠化帶地下 組團(tuán) 2 地下停車庫(kù) 91 組團(tuán) 2 中心綠化帶地下 組團(tuán) 3 地下停車庫(kù) 176 組團(tuán) 3 中心綠化帶地下 組團(tuán) 4 地下停車庫(kù) 339 組團(tuán) 4 中心綠化帶地下 組團(tuán) 5 地下停車庫(kù) 211 組團(tuán) 5 中心綠化帶地下 組團(tuán) 6 地下停車庫(kù) 236 組團(tuán) 6 中心綠化帶地下 組團(tuán) 7 地下停車庫(kù) 391 組團(tuán) 7 中心綠化帶地下 聯(lián)體別墅地面室內(nèi)泊位 38 每戶地面一層室內(nèi) 小區(qū)地面泊位 96 南北主干道兩側(cè)及幼兒園西面沿光明路東側(cè)地面 大會(huì)所地下停車庫(kù) 278 大會(huì)所地下 大會(huì)所地面停車泊位 59 會(huì)所南部裙房沿古墩路布置 合計(jì)南地塊機(jī)動(dòng)車泊位 2225 —— 北 地 塊 小區(qū)地下停車庫(kù) 756 中心花園地下 小區(qū)地面停車泊位 65 中心花園周圍地面 青年公寓（北）地面泊位 33 沿光明路東側(cè)布置 青年公寓（南）地面泊位 19 沿光明路布置 合計(jì)北地塊機(jī)動(dòng)車泊位 873 —— 學(xué) 校 地面停車泊位 10 綜合樓南側(cè)地面 合計(jì)學(xué)校 地面停車泊位 10 —— 合計(jì)機(jī)動(dòng)車泊位 3108 —— 公共配套建筑 ① 大會(huì)所（綜合樓）建筑物位于南地塊組團(tuán) 5 和組團(tuán) 6 的東側(cè)，沿古墩路布置，主樓為 28 層，裙房為 3~5 層，建筑物由南向北布置的主要功能分別為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲、主樓（酒店）、商業(yè)服務(wù)具體布局見(jiàn)下表 28。 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 表 28 大會(huì)所（綜合樓）工程布局 層 數(shù) 布 置 內(nèi) 容 地下室 設(shè) 278 輛機(jī)動(dòng)車泊位的地下停車庫(kù)，進(jìn)風(fēng)出風(fēng)機(jī)房，生活消防水池，變配電間等 半地下室 設(shè)自行車停車庫(kù) 一 層 主樓南側(cè)分別設(shè)商鋪、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；主樓設(shè)大 堂、總服務(wù)臺(tái)、休息廳；主樓北側(cè)分別設(shè)商鋪、售樓大堂、消控區(qū) 二 層 主樓南側(cè)分別設(shè)餐飲大廳、廚房，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；主樓設(shè)酒吧、歌舞廳大廳、 KTV 包廂、棋牌房；主樓北側(cè)分別設(shè)網(wǎng)吧、放映廳、美容美發(fā)、兒童樂(lè)園、活動(dòng)室，商務(wù)服務(wù)、會(huì)議室、辦公室等。 三 層 主樓南側(cè)分別設(shè)餐飲、餐飲包廂及廚房，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；主樓及其北側(cè)分別設(shè)羽毛球場(chǎng)、乒乓球、多功能球館、室內(nèi)游泳池、商務(wù)服務(wù)、會(huì)議室、辦公室等。 四 層 主樓南側(cè)分別設(shè)屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、電梯機(jī)房，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公管理用房、商務(wù)辦公用房；主樓及其北側(cè)設(shè)置健身休閑中心。 五 層 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理、商務(wù)用房；主樓設(shè) 10 間標(biāo)準(zhǔn)客房，2 間套房（不設(shè)廚房）。 六 ~二十八層 主樓酒店每層設(shè) 10 間標(biāo)準(zhǔn)客房，套房 2 套（不設(shè)廚房），共標(biāo)準(zhǔn)間 230 間，套房 46 套。 ②青年公寓 青年公寓位于北地塊的西側(cè)，浦家橋港與光明路之間，面向浙大基礎(chǔ)部；北地塊小區(qū)東西主干道路將青年公寓分成南北兩部分，分別為北青年公寓和南青年公 寓，建筑物高度為 25 米左右，設(shè)地面六層，青年公寓按酒店式單身公寓建設(shè)和管理，不設(shè)廚房。其工程布局見(jiàn)下表 29。 表 29 青年公寓工程布局 名稱 層 數(shù) 布 置 內(nèi) 容 南青年 公 寓 一 ~二層 設(shè)商鋪、設(shè)備管理用房 三 ~六層 設(shè)酒店式單身公寓標(biāo)準(zhǔn)客房 70 間 屋 頂 設(shè)電梯機(jī)房 北青年 公 寓 一 ~二層 設(shè)商鋪 三 ~六層 設(shè)酒店式單身公寓標(biāo)準(zhǔn)客房 100 間 屋 頂 設(shè)電梯機(jī)房 ③小會(huì)所及雜水處理站 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 小會(huì)所為南地塊西南角，沿余杭塘路，小區(qū)次入口的西側(cè)，該建筑物主樓設(shè)二層，沿街商鋪設(shè)一層，其主要工程布局為：沿余杭塘路一層建筑物設(shè)商鋪；主樓一層設(shè)物業(yè)管理、健身、咖啡，二層設(shè)棋牌室、閱覽室、臺(tái)球房等。 雜水處理站與沿街商鋪的北面相接，其北側(cè)為小區(qū)內(nèi) 河道水面，距離 10樓約35 米。該雜水處理站的主要功能為將抽取余杭塘河水系Ⅳ ~Ⅴ類水（ GB38382020《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》）經(jīng)處理站處理后，補(bǔ)給小區(qū)內(nèi)部河道水量，以改善小區(qū)內(nèi)部河道的水體水質(zhì)。 ④學(xué)校 學(xué)校位于萍水西路，南地塊商品住宅區(qū)與北地塊經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)之間，為該住宅小區(qū)的配套學(xué)校，設(shè) 36 個(gè)班九年制學(xué)校（小學(xué)和初中）。校內(nèi)建筑由 3 幢教學(xué)樓、 1 幢行政樓、 1 幢綜合樓、 1 幢實(shí)驗(yàn)樓、 1 幢生活服務(wù)樓及風(fēng)雨操場(chǎng)組成。其工程布局詳見(jiàn) 210。 表 210 學(xué)校各建筑物工程布局 建筑物名稱 層 數(shù) 功 能 布 置 三幢教學(xué)樓 1~4 教室及教師辦公室 綜合樓 1 層 合班教室、電教器材室、準(zhǔn)備室 2 層 自然教室、器材室、語(yǔ)言教室、資料室 3 層 圖書閱覽室、地理教室、書庫(kù)、器材室 實(shí)驗(yàn)室 1 層 德育展覽廳、實(shí)驗(yàn)室、科技活動(dòng)室、美術(shù)教室 2 層 語(yǔ)言教室、勞動(dòng)技術(shù)教室、美術(shù)教室、書法教室 3 層 地理教室、計(jì)算機(jī)教室、音樂(lè)教室 行政樓 1 層 辦公室、收發(fā)室、門衛(wèi) 2 層 辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生保健室、心理咨詢室 3 層 辦公室、音樂(lè)教室 生活服務(wù)樓 1 層 食堂廚房、學(xué)生餐廳、教師餐 廳、鍋爐房、浴室、保健室、理發(fā)室 2~4 層 學(xué)生宿舍 ⑤ 幼兒園 幼兒園位于南地塊西側(cè)， 22幢與 37幢之間，西靠浦家橋港。該住宅小區(qū)的配套幼兒園建筑面積為 3600 平方米，共設(shè) 12 個(gè)班。建筑物內(nèi)主要設(shè)置內(nèi)容為教室、活動(dòng)室及食堂。 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 公用工程 給水 ①南地塊給水 南地塊生活消防供水水源由市政管網(wǎng)分兩路引入，一路由古墩路給水干管DN1000 引入，其管徑為 DN300，另外一路由萍水西路干管 DN400 引入，其管徑為 DN300，另由余杭塘路引入一路 DN200 給水管作為備用，小區(qū)外圍 管網(wǎng)成環(huán)狀。南地塊供水共設(shè)兩個(gè)系統(tǒng)，組團(tuán) 4 為第一供水系統(tǒng)，設(shè)第一供水泵站一座，供水泵站及消防生活水池設(shè)置于組團(tuán) 3 地下車庫(kù)內(nèi)；組團(tuán) 7及綜合樓為第二供水系統(tǒng)，設(shè)第二供水泵站，供水泵站及消防生活水池設(shè)置于綜合樓地下車庫(kù)內(nèi)。住宅 6 層（包括 6 層）以下、聯(lián)體別墅、地下車庫(kù)人防和小區(qū)綠化、公建用水，由市政管網(wǎng)壓力供給；住宅 6 層以上中高供水區(qū)采用調(diào)節(jié)水池，變頻泵組升壓、減壓閥分區(qū)的供水方式。 ②北地塊給水 北地塊生活消防供水水源由古墩路已鋪設(shè)的 DN1000、 DN300 市政管網(wǎng)分兩路引入，管徑為 DN250，小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)狀。北區(qū)設(shè)一個(gè)供水系統(tǒng)和一座供水泵站，供水泵站和消防生活水池設(shè)置于北區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)。住宅 6 層（包括 6 層）以下、南北青年公寓、地下車庫(kù)人防和小區(qū)內(nèi)綠化、公建用水，由市政管網(wǎng)壓力直接供給；住宅 6 層以上中高供水區(qū)采用調(diào)節(jié)水池，變頻泵組升壓、減壓閥分區(qū)的供水方式。 ③ 綜合樓游泳池給水 綜合樓游泳池采用循環(huán)水系統(tǒng)供水，循環(huán)