【正文】 ____日。 第 70 條 其他線路：有線電視數據線： _______，出口位置在： _______，使用時間： _______年 _____月 _____日。 第 9 部分 供暖燃氣 第 71 條 供暖設備：供暖設備型號為： _______，生產企業(yè)： _______。 第 72 條 設備安全：安全使用時間 20 年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。 第 73 條 供暖效果：在室溫不低于 20 度時每個月用氣量不高于 300 立方米，溫度： _____， 濕度： _____， 暖氣片數量 _____。 第 74 條 暖 氣 計 費 ： 方 式 及 價 格 ：精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 26 / 45 _____________________。 第 75 條 使用時間： _______年 _____月 _____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。 第 76 條 燃氣品質：燃氣設備： _______，計量設備：_______，計費方式及價格： ______________。 第 77 條 使用時間：燃氣可使用時間為 _______年 _____月 _____日。 第 10 部分 裝修標準 第 78 條 室內裝修標準為：見附件所列標準。 第 79 條 室內裝修總價格為：見附件所列價格。 第 11 部分 周邊環(huán)境 第 80 條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建 筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。 第 81 條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6 米，應當可以實現人車分離。 第 82 條 環(huán)境綠化：本商品房 _______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。 第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味 。室內在任何條件下均不會出現異味。 第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內原有設精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 27 / 45 備不會產生任何聲音。 第 85 條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為： ______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于 _______年 _____月 _____日時即開始使用。 第 86 條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外 500 米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。 第 87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房 。如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千 分之一。 第 12 部分 社區(qū)設施 第 88 條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。 第 89 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： _______，總建筑面積為： _______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為 _________米。 第 90 條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 _______幢，其中一期工程 _______幢，二期工程 _______幢。 第 91 條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū) 居民精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 28 / 45 生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。 第 92 條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。 第 93 條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為： _______平方米，可使用時間： _______年 _____月 _____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。 第 94 條 公共設施：幼兒園 _____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間： _______年 _____月 _____日 。學校 _____個，其中小學 _____個，中學 ____個，面積為 ________平方米，可使用時間： ________年 ____月 ____日 。醫(yī)院____(級 ____等 )個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年 ____月 ____日 。停車場 ____個，面積為 ________平方米，可使用時間： ________年 ____月 ____日 。郵局 ____個，可使用時間： ____年 ____月 ____日 。娛樂設施：________________可使用時間： _____________________郵政可使用時間： ________年 ____月 ____日 。電話接通時間：________年 ____月 ____日。 第 95 條 公共交通：交通公路等級為： ________，公路寬度： ________，道路質量： ____，可使用時間： ______年____月 ____日。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 29 / 45 第 96 條 交通安全：社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。 第 97 條 居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任 何可以產生墜落的物品 。道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建筑物或構筑物。 第 98 條 商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。 第 99 條 建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。 第 100 條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三 人，由其對此爭議做出仲裁裁定。 第 101 條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。 第 13 部分 房屋交付 第 102 條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 30 / 45 第 103 條 交付時間：商品房交付時間為 ________年 ____月 ____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為 ________年 ____月 ____日。 第 104條 交付程序： (1)入住通 知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書 。 (2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書” 。 (3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條” 。 (4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。 (5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。 第 105 條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗 收。 第 106 條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。 第 107 條 交付效力 。出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 31 / 45 第 108 條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。 第 14 部分 所有權證 第 109條 所有權取得 (1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》 (簡稱所有權證 )為標志。 (2)取 得時間：從 ________年 ____月 ____日開始，即確認為無法取得。 (3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當 30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失 (4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。 (5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證， 如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。 (6)費用分擔： 第 110 條 出賣人辦理：出賣人提前 30 天通知買受人，在買受人提供材料后 60 日內出賣人將辦所有權證的全部資精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 32 / 45 料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在 ________年 ____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。 第 111條 買受人辦理 (1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證 。買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在 ___年 ___月 ____日前將備案情況通知買受人，以保證買受 人可獨立辦理所有權證。 (2)出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起 30 天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。 第 112 條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。 第 15 部分 初步驗收與保修 第 113 條 初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。 第 114 條 保修內容： 主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。 第 115 條 質量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 33 / 45 由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。 第 116 條 保修期間： ____年，從 ________年 ____月 ____日到 ________年 ____月 ____日 。不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人 的時間進行計算。 第 117 條 故障通知：自買受人電話通知后 4 小時內維修人員應當到達現場， 8 小時內將故障排除。 第 16 部分 前期物業(yè)管理 第 118 條 物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。 第 119 條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為 1年，自 ________年 ____月 ____日至 ________年