【正文】 記載，炎帝神農氏的歷史功績主要有八個方面： 始作耒耜，教民耕種 ； 遍嘗百草，發(fā)明醫(yī)藥 ； 治麻為布，制作衣裳 ；日中為市，首倡交易 ； 削桐為琴，練絲為弦 ； 弦木為弧， 剡木為矢 ； 作陶為器，冶制斤斧；臺榭而居，安居樂業(yè)。 第三，炎帝神農氏代表了 中華民族的創(chuàng)業(yè)精神，奉獻精神，敢為人先的創(chuàng)造精神，百折不撓、自強不息的進取精神。 第四，目前依托炎帝神農氏為資源和載體的文化旅游開發(fā)尚屬空白。 國內以炎帝神農氏作為文化旅游資源進行的開發(fā)由于炎帝神農氏出生地的神話傳說及記載的差異而呈現(xiàn)出了不同的地域分異。目前與炎帝神農氏有關的旅游景區(qū)共有三處：一是湖北省隨州市的炎帝故里旅游區(qū)，二是湖北省西部邊陲神農架，三是河南省沁陽市神農山風景名勝區(qū)。但是，這三處景區(qū)都是在旅游開發(fā)初期的產物，僅僅滿足的 是觀光旅游時代游客低層次的旅游需求。然而隨著時代的發(fā)展和市場★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 需求的變化，這些景區(qū)已經不能適應游客日益變化的旅游需求。 小結：綜上所述，神農山風景名勝區(qū)具備良好的自然資源和獨特的神農文化資源，景區(qū)需在旅游產業(yè)轉型升級的過程中抓住機遇，認真把握游客在體驗經濟時代下的需求特點，適時開發(fā)能夠滿足游客追求多樣性、參與性、文化性與游樂性的旅游產品。以炎帝神農氏為內核、以產業(yè)結構調整 為方向、以文化旅游為手段、以旅游發(fā)展為目標，建設神農文化產業(yè)園，叫響神農文化旅游 品牌，占領國內乃至世界文化旅游的高地，形成獨特而強大的吸引力 和影響力。 第六章 功能分區(qū)與主要 建設 項目 一、功能分區(qū) （一） 引景服務區(qū) 區(qū)位：北距神農山游客服務中心約 670 米，南距園區(qū)邊緣約 340 米。功能定位：入口集散廣場和管理服務中心。 （二） 核心景觀區(qū) 區(qū)位：大門以西至 云 陽河之間寬約 16 米的條狀地帶。功能定位：文化觀光休閑空間和園區(qū) 、 最重要的集散樞紐區(qū)域。 （三） 神農部落區(qū) 區(qū)位：位于整個地塊的北部。功能定位：高端會議、商務、休閑、度假中心。（四） 農耕展示區(qū) 區(qū)位：位于太陽歷廣場的西側，東北側為神農會議中心，北側為神農部落別墅區(qū)，南臨神農養(yǎng)生區(qū)的百草堂，北距 神農山游客服務中心約 600 米，南距園區(qū)邊緣約至 300 米。功能定位：農耕文明體驗展示中心。 （五） 神農養(yǎng)生區(qū) 區(qū)位：位于中華農耕文化博物館及農耕體驗園南側，直至園區(qū)西邊界，東北口接太陽歷廣場，南至園區(qū)南邊界，東臨部落體驗區(qū)。功能定位：神農養(yǎng)生康體保健中心。 （六） 部落 體驗區(qū) ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 區(qū)位：位于圖騰大道及太陽歷廣場的南側，東臨云陽路，北接圖騰大道，距神農山游客服務中心約 650 米，南至園區(qū)邊界，西至神農養(yǎng)生區(qū)。功能定位：部落旅游文化體驗中心。 （七） 神農 度假區(qū) 區(qū)位：位于 云陽河的西側 ，東 面隔河與 神農部落區(qū)、農耕展示區(qū)和神 農養(yǎng)生區(qū)相鄰，占地面積約 700 畝 。功能定位： 高端商務休閑度假 。 二、主要建設 項目 功能分區(qū) 主要建設 項目 引景服務區(qū) 入口廣場、立鼓景觀、園區(qū)大門、管理服務中心 等 核心景觀區(qū) 圖騰大道、神徽影壁、太陽廣場等 神農部落區(qū) 水系設計、半島入口設計、臨水部落套房、神農部落酒店（豐澤源酒店）、主題雕塑、戰(zhàn)車木橋、問源道等 農耕展示區(qū) 中華農耕文化博物館、神農持耒耜雕塑、“中華龍”圖騰立柱、非物質文化遺產展演廳、農耕文化體驗園等 神農養(yǎng)生區(qū) 神農百草堂、百草園、植物造型園、養(yǎng)身茶道館、神農養(yǎng)生主題餐飲中心、 溫泉療養(yǎng)中心、水上娛樂體驗中心 、水街購物長廊 等 部落 體驗區(qū) 神農部落 板塊 ： 神農夢想城、 神農文化” 6D 影視體驗館、 神農迷陣、 神農雕塑、陶器作坊、紡織作坊、神農架、上古民居群落、商鋪購物點、五弦琴表演廳、“五谷”立柱等 黃帝部落 板塊 ：指南車、《黃帝內經》影壁、軒轅三鼎、十二生肖、黃帝戰(zhàn)鼓、黃帝部隊圖騰展示、黃帝部落群落等 蚩尤部落 板塊 目：蚩尤雕塑、真人 CS 對抗游戲、射 箭 場、兵器演練場、苗族文化 演藝 中心等 神農 度假區(qū) 園區(qū)西 大 門、 管理服務中心、 神農文化 高峰 論壇會議組團、 生態(tài)型高級商務休閑會所 、 高級專項生態(tài)康健養(yǎng)生組團 、 高級個性休閑組團 實景演藝 八大演出項目： 神農迎賓 、 豐收之舞 、 神農祭天 、 天籟琴瑟 、 陶★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 節(jié)目 器之便 、 遍嘗百草 、 大戰(zhàn)蚩尤 、 炎黃會盟 第 七 章 旅游市場研究 一、市場背景分析 (一 ) 國際狀況 21 世紀將是旅游業(yè)的第二個黃金時代，每年國際旅游業(yè)的交易額已超過3000 億美元。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產業(yè)，旅游者將達到空前的規(guī)模，來自各個國家、各個階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個角落。 (二 ) 國內狀況 根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當人均收入達到 1000 美元時 ，國內旅游就會興旺起來；當人均收入達到 1000 至 2021 美元后，度假旅游市場會逐步形成。2021 至 5000 美元之間是屬于一個過渡時期，會出現(xiàn)服務消費的快速增長。 截至 2021 年中國人均 GDP 超過 2021 美元，中國國內旅游人數(shù)達到 13． 8億人次，而兩個黃金周旅游人次就達到 3． 5 億，同比增長 13％；中國入境旅游的港、澳、臺游客人數(shù)將接近 9000 萬至 1 億人次，而外國游客人數(shù)則有望超過2021 萬人次。 2020 年，中國將成為世界最大 的 旅游目的地，旅游市場拓展空間巨大。 (三 ) 河 南省目前趨勢 河南省 旅游發(fā)展的總體目標是將旅游業(yè)培育成為支柱產業(yè)，把河南省建設成為世界知名、全國一流的旅游目的地。 自 2021 年以來，河南省旅游經濟保持了年均 25%以上的增速。截至 2021年底，河南省成功創(chuàng)建了 6 家國家 5A 級旅游區(qū)、 89 家 4A 級旅游區(qū)， A 級景區(qū)★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 數(shù)量每年增加 20 多家。星級酒店每年增加約 20 家。 河南省接待國內外游客總人數(shù) 億人次，其中入境游客達到 126 萬人次，旅游總收入由 2021年的 800億元增加到了 2185億元，相當于 GDP的比重由 %上升到 %。 按照旅游資源分布特點和旅游產業(yè)發(fā)展功能定位 ， 呼應 全省經濟發(fā)展的宏觀布局 ， 在分析“十一五”旅游業(yè)布局現(xiàn)狀的基礎上 ， 提出“一帶五區(qū)”的旅游產業(yè)空間發(fā)展布局構想。一帶 —— 沿黃文化旅游經濟帶； 五區(qū) —— 嵩山文化旅游經濟區(qū)、伏牛山旅游經濟區(qū)、太行山旅游經濟區(qū)、桐柏 — 大別山旅游經濟區(qū)、豫東平原文化旅游經濟區(qū)。其中神農文化產業(yè)園所屬的太行山旅游經濟區(qū) ， 是河南省資源、各項配套設施、交通、旅游人數(shù) 等 各方面較好的一個旅游區(qū)。同時通過對神農文化產業(yè)園與河南省其他景區(qū)的比較分析看出，河南目前還沒有一個綜合型中原文化旅游體驗中心，這無疑為神農文化產業(yè)園神農文化產業(yè)園提供了一個可供發(fā) 展的方向。 二、客源市場分析 鑒于神農文化產業(yè)園在河南的區(qū)位和資源特色， 分析 得知 河南的客源市場幾乎涵蓋了神農文化產業(yè)園的客源市場特征。因此，河南的游客市場分析是神農文化產業(yè)園市場分析的基礎和重點。 (一 ) 國 外客源市場分析 從空間結構特征看，河南旅游以港澳臺所占的比重和增長幅度較大，成為入境游客的主體部分，亞洲（ 45%）尤其以東南亞的游客占絕對優(yōu)勢，國別構成上以日本、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國為主。 從消費行為特征看， 2021 年河南入境旅游者人均日消費構成中，長途交通花費最多（占總消費的 %），購物 消費占總消費的 %。這說明游客對本省的旅游商品不感興趣；住宿餐飲花費較高，真正用于游覽、娛樂的花費較少，表明旅游開發(fā)尚處于初級階段，境外游客在景區(qū)的消費只停留在購買門票上。 (二 ) 國 內客源市場分析 消費行為特征 （ 1）游客主要的出游動機以觀光和休閑度假為主（ %），公務、商務、★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 會議也占有一定比例。 （ 2）游客獲得旅游信息的來源主要是傳統(tǒng)媒體（電視 /報刊）及親友的口碑宣傳（ %），說明河南的旅游宣傳促銷手段還比較單一。 （ 3）游客主要以群體方式出游，其中單位組織、會議組織以及親 友結伴的方式占到 %，說明旅行社大眾旅游市場開發(fā)還有很大的潛力，散客市場也有大的發(fā)展空間。 （ 4）大多數(shù)外地游客在河南過夜，逗留 23 天的游客占到 %，并表現(xiàn)出較高的消費水平。 （ 5）目前游客在河南的消費水平較高，消費額度在 10003000 元的占到%。 時間波動特征 每年 6~7 月和 9~10 月是旅游旺季，雙休日出游者多，十一 黃金周是高峰。 國內客源市場空間分布特征 客源市場空間結構特征主要表現(xiàn)為旅游地輻射范圍較小，距離衰減幅度較大的特點，本省及周邊鄰近省份、城市的游客占主體，主要 集中在河南（占全部國內游客量的 70~80%），陜西、陜西、河北、天津、北京、湖北等地占外省游客的 %，廣東、上海、江蘇（占外省游客的 %）等區(qū)域是具有較大潛力的遠程市場。 (三 ) 河南客源市場分析 市場需求分析 在市場需求方面，河南旅游及休閑消費具有鮮明的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在： （ 1） 城郊休閑旅游進入快速發(fā)展時期，持續(xù)高速增長： （ 2） 城郊休閑從農家樂開始提升，生態(tài)化、娛樂化趨勢顯現(xiàn)； （ 3） 市民的城郊休閑消費還比較低；（ 4） 喜歡追逐熱點、易于變化，市場還不成熟。 河南居民休閑選擇分析 第一、從時間總量看，河南居民的休閑時間充裕，高于全國平均水平。第二、從心理特征看，河南居民休閑意識滯后，低于同等經濟發(fā)展水平的地區(qū)。第三、從消費特征看，河南居民休閑消費市場已經啟動，且大有潛力。第四、從結構特征看，青少年是影響休閑消費市場的核心力量。第五、從市場潛力看，河南居民★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 現(xiàn)有休閑方式單一，休閑活動貧乏，人們對休閑生活品質的滿意度不高。第六、從需求偏好看，高層次和時尚型的休閑活動需求呈增長態(tài)勢。 三、目標市場定位及客源市場細分 (一 ) 目 標市場定位 立足于焦作、沁陽的游客與市民 常態(tài)的 特色休閑與體驗旅游娛樂場所。 立足于河南的王牌景點，中原文化對外展示的窗口。 立足于全國的尋根文化。 (二 ) 市場功能定位 特色休閑與體驗旅游娛樂場所 觀光＋休閑體驗型景區(qū) 神農文化體驗中心 河南大型文化產業(yè)示范基地 太行山旅游帶休閑度假中心 (三 ) 市場 細分 基礎市場 此市場特征是，游客大多在日常及周末、假期出游，除黃金周會增多外，全年幾乎呈現(xiàn)平均分布。 重要市場 此市場是最能體現(xiàn) 神農文化產業(yè)園旅游特色的核心，同時也是使神農文化產業(yè)園得以提升的重要方面，是需要進行大力拓展的市場。 潛在市場 根據(jù)客源市場特征分析，國內外游客對旅游商品和文化體驗項目的喜好在所潛在市場 重要市場 基礎市場 休閑體驗市場和神農文化體驗市場 河南省內及近鄰地區(qū)的特色休閑與體驗旅游娛樂市場 創(chuàng)意產業(yè)市場和旅游地產市場 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 有的消費行為特征中占有很大比重，但是河南旅游商品和文化體驗項目的發(fā)展尚不夠豐富，而神農文化資源豐富，包括制陶、飲食、軍事等等，為旅游商品和文化體驗項目的開發(fā)提供了良好的基礎，同時資源與商品之間的轉化也為旅游創(chuàng)意產業(yè)提供了機會市場。 隨著神農山旅游的大力開發(fā)，旅游人數(shù)增多，景區(qū)環(huán)境提升，為旅游房地產的開發(fā)提供了機遇 。 四、市場預測及目標 (一 ) 市 場預測 據(jù)河南統(tǒng)計公報顯示， 2021 全年接待海內外游客 億人次，實現(xiàn)旅游總收入 2282 億元，較上一年相比，兩項數(shù)據(jù)分別增長了 13%和 15%。 2021 年全年，焦作共接待游客 萬人次，同比增長 %，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，同比增長 %。 從以上數(shù)據(jù)看出河南、焦作旅游市場呈現(xiàn)良好得增長趨勢，為神農文化產業(yè)園的旅游客源市場開發(fā)提供了良好的基礎，另外隨著河南這一旅游客源的深度開發(fā)以及全國文化旅游需求旺盛形勢，可以推測，神農文化產業(yè)園開發(fā)后的 游客量將會有巨大的提升空間。 (二 ) 市場目標 通過焦作旅游現(xiàn)狀及河南旅游現(xiàn)狀，并參考我國成功文化產業(yè)園的旅游現(xiàn)狀，制定神農文化產業(yè)園的目標如下： 開發(fā)運營及營銷開展初期 神農文化產業(yè)園目標年旅游接待人數(shù) 10 萬，并以 10％－ 20％的速度增長。 運營發(fā)展成長期及成熟期 神農文化產業(yè)園目標年旅游接待人數(shù) 200 萬，并通過提質與輻射獲取利潤空間。 ★優(yōu)秀甲級資質可研報告★專業(yè)設計院設計★ word 格式可編輯★ 第 八 章 項目總投資預估及財務評價 一、項目財務估算的主要說明 1