【正文】 租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)　　第四條 租賃期間房屋修繕　　修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用?！　〕鲎馊司S修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還?！　〉谖鍡l 出租方與承租方的變更　　如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。　　出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。　　承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意。出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。　　第六條 違約責(zé)任　　出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償____元?！　〕鲎夥轿窗磿r交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金____元?！　〕鲎夥轿窗磿r(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金____元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失?！　〕凶夥接馄诮桓蹲饨鸬?，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金____元?！　〕凶夥竭`反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　〉谄邨l 免責(zé)條件　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　〉诎藯l 爭議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴?！　〉诰艞l 其他約定事項　　第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　”竞贤疽皇?份，出租方、承租方各執(zhí)1份。合同副本____份，送____單位備案。　　出租方(蓋章)　　承租方(蓋章)　　鑒(公)證意見：　　鑒(公)證機(jī)關(guān)電掛：　　簽約地點：　　簽約時間：租房合同簡易范本202211　　哪些情況下房屋租賃合同出租人可以中途解約？　　在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：　?、傥凑鞯贸鲎馊说耐馍米愿淖兎课萦猛镜?。　?、谟馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^六個月的?！　、酃室鈸p壞房屋的?！　、芊课葑赓U合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的?！　、葑庥梅课葸M(jìn)行違法活動的?！　∽赓U房屋合同糾紛怎么解決　　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。那么，租賃房屋合同糾紛應(yīng)該怎么解決呢?無效租賃房屋合同糾紛又該怎樣處理呢?請大家閱讀下面的文章了解!　　租賃房屋合同糾紛　　一、有效房屋租賃合同糾紛的處理　　(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金?！　?二)合同解除時有關(guān)問題的實體處　　關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：　　(1)承租人欠租超過合同約定期限?！　?2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個月以上?！　?3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的.?！　?4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的?！　〕霈F(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：　?、俪鲎馊宋窗醇s定的時間向承租人提供出租房屋的?！　、诔鲎馊怂峁┑姆课莶环虾贤s定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的?！　、鄢鲎馊瞬话春贤s定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的。　?、茏赓U物危及承租人的安全或健康的。　　此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同?！　《o效房屋租賃合同糾紛的處理　　(一)房屋使用費的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：　　1 、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫?！　? 、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還?！　?二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂。其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。租房合同簡易范本202212　　甲方： 身份證號碼聯(lián)系電話：手機(jī)號：　　乙方： 身份證號碼工作單位：手機(jī)號：　　一、甲方將______________________租予乙方使用。月租金___元。自____起至_______止，租期__個月，押金__元。付租方法：上打租，乙方一次性付給甲方__個月的租金____元?！　《?、在租用期內(nèi)，乙方不得破壞屋內(nèi)設(shè)施，不得私自對室內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人租用，或另做它用，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。如乙方利用所租房屋從事非法活動（含搞傳銷），則甲方有權(quán)收回住房使用權(quán)?！　∪⒃谧庥闷趦?nèi)，乙方負(fù)責(zé)：水費、電費、有線電視等費用，采暖費用由甲方負(fù)責(zé)。電表指數(shù)____，水表指數(shù)____，乙方發(fā)生費用待合同到期時結(jié)算?！　∷摹⑹覂?nèi)配有下列物品：　　五、由于乙方使用太陽能熱水器不當(dāng)，給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。　　六、由于乙方過錯，給甲方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失時，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。　　七、在租期到期后，甲乙雙方有權(quán)終止合同。乙方欲續(xù)租應(yīng)提前30天通知甲方，甲方同意后，乙方需提前20日續(xù)交下期房租，到期不交甲方有權(quán)終止協(xié)議?！　“?、本協(xié)議一式二份，自簽訂之日起產(chǎn)生法律效力，雙方需嚴(yán)格遵守，如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決?！　〖追剑海ê炞郑?乙方：（簽字）　?。ㄊ钟。? （手?。　∧暝氯兆夥亢贤喴追侗?02213　　甲方（出租方）　　身份證號：　　地址：　　乙方（承租方）　　身份證號：　　地址：　　中介方：　　經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：　　一、租房地點：甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性?！　《⒎课萦猛荆阂曳剿夥课輧H為_____使用；不得進(jìn)行任何違法活動，否則后果自負(fù)。　　三、租期：自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方?！　∷摹⒆饨穑好吭耞______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個月租金?！　∥?、付款方式：　　乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；　　甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方。　　基本費用：乙方承擔(dān)下列在租賃時所發(fā)生費用：水費□電費□電話費□網(wǎng)絡(luò)費□煤氣費□有線電視月租費□物業(yè)管理費□其它費用（如有見補(bǔ)充各項）　　六、租房保證金：存放于（甲方□中介方處□）作為履約保證金，不計利息，主要用于對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費用：包括房租、房內(nèi)物