【正文】 ____________________________________；　?。?）____________________________________________________?！　【唧w裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六?！　。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)?！　〉谑?條住宅保修責(zé)任　　（一）出賣(mài)人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。　?。ǘ┰谠撓迌r(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑藯l 居民建筑節(jié)能措施　　該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑艞l 建筑隔聲情況　　出賣(mài)人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485－87）、《隔聲門(mén)》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九?！　∠迌r(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示　　1．買(mǎi)受人使用該限價(jià)商品住房期間，不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〕鲑u(mài)人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　?．出賣(mài)人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房?！　?．____________________________________________________________?！　〉诙粭l 產(chǎn)權(quán)登記　?。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　　1．買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金?！　?．_____________________________________________________?！　。ǘ┺D(zhuǎn)移登記1．該限價(jià)商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：　　（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　。?）買(mǎi)受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫(xiě)）。　　2．如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：　?。?）買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。　?。?）_________________________________________________________?！　?．如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。　　第二十二條 共有權(quán)益的約定　　1．該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　2．該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；　　3．___________________________________________________________；　　4．___________________________________________________________。　　第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定　　雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理?！　?．出賣(mài)人出賣(mài)該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓?！　?．出賣(mài)人出賣(mài)該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓?！　〉诙臈l 前期物業(yè)服務(wù)　　（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________?！　。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________?！　〉厣贤＼?chē)管理費(fèi)__________，地下停車(chē)管理費(fèi)__________。　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　?．按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)?！　?．按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。　　3．按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約?！　〉诙鍡l 專項(xiàng)維修資金　　買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證?！　〉诙鶙l 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該限價(jià)商品住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買(mǎi)受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí)，買(mǎi)受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙邨l 騙購(gòu)限價(jià)商品住房的責(zé)任　　買(mǎi)受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消買(mǎi)受人申請(qǐng)資格之日起，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息?！　〉诙藯l 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。　　第二十九條 爭(zhēng)議解決方式　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；　　2．依法向人民法院起訴?！　〉谌畻l 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〉谌粭l 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。　　第三十二條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。　　商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。　　出賣(mài)人（簽章）：____________________ 買(mǎi)受人（簽章）：____________________　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________　　[委托代理人]（簽章）：______________ [負(fù)責(zé)人]：__________________________　　[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________　　簽訂時(shí)間：________年________月____日 簽訂時(shí)間：________年______月______日　　簽訂地點(diǎn)：__________________________ 簽訂地點(diǎn)：__________________________　　附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）　　附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積?！　?．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)?！　?．不分?jǐn)偟墓灿貌课??！　「郊涸撓迌r(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定　　附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定　　附件五：付款方式及期限的約定　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　1．采暖系統(tǒng)：　　（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；　?。?）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________；　?。?）采暖設(shè)備品牌：_________________________________________。　　2．保溫材料：　?。?）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______?！　。?）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________?！　?．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________?！　?．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________?！　?．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。　　7．門(mén)窗：　?。?）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_______________________________________；　?。?）開(kāi)啟方式為：___________________________________________；　?。?）門(mén)窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________?！　?．廚房：　?。?）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；　　（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________；　?。?）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；　　（4）廚具：_________________________________________________?！　?．衛(wèi)生間：　　（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；　?。?）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________；　　（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；　　陽(yáng)臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__?！　?1．電梯：　?。?）電梯品牌名稱：_________________________________________；　?。?）電梯速度：_____米/秒；　?。?）電梯載重量：__________________________千克；　?。?）_______________________________________________________?！　?2．其他：__________________________