【正文】 設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。 　　經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。 　　本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。 　　甲方： 　　法定代表人： 　　住所地： 　　郵編： 　　乙方： 　　法定代表人： 　　住所地： 　　郵編： 　　資質(zhì)等級： 　　證書編號： 　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 　　第一章物業(yè)基本情況 　　第一條物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱； 　　物業(yè)類型； 　　座落位置； 　　建筑面積。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至； 　　南至； 　　西至； 　　北至。 　　（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 　　第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 　　車輛停放管理； 　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 　　裝飾裝修管理服務(wù)； 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 　　 　　 　　 　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。 　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 　　第三章服務(wù)費(fèi)用 　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式： 　　包干制 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　多層住宅：元/； 　　高層住宅：元/； 　　別墅：元/； 　　辦公樓：元/； 　　商業(yè)物業(yè)：元/； 　　物業(yè)：元/。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： 　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　　（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　（6）辦公費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　?。?）法定稅費(fèi)； 　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 　?。?1）。 　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 　　酬金制 　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　多層住宅：元/； 　　高層住宅：元/； 　　別墅：元/； 　　辦公樓：元/； 　　商業(yè)物業(yè)：元/； 　　物業(yè)：元/。 　　預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　?。?）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　?。?）辦公費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　?。?）。 　　乙方采取以下第種方式提取酬金： 　?。?）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 　?。?）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 　　%的比例提取。 　　物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。 　　第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。 　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。 　　第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　 　　 　　第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理 　　第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 　　停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 　　第十條乙方應(yīng)與停車場車