蘇州某物業(yè)管理公司籌備計(jì)劃書(shū)-閱讀頁(yè)
2025-06-03 03:26本頁(yè)面
【正文】 火檔案制度； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 5）消防設(shè)備管理制度 理制度 1）門(mén)衛(wèi)管理制度 2）物業(yè)區(qū)域大門(mén)門(mén)衛(wèi)的職責(zé) 3）停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）門(mén)衛(wèi)的職責(zé) 3. 車(chē)輛保管規(guī)定 1）汽車(chē)管理規(guī)定 2）自行車(chē)、摩托車(chē)管理規(guī)定 4. 住宅區(qū)內(nèi)車(chē)輛交通管理規(guī)定 1）綠化管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位職責(zé) 2) 綠化養(yǎng)護(hù)與管理的考核指標(biāo) 六 . 物業(yè)管理資金的來(lái)源和管理 1. 物業(yè)管理啟動(dòng)資金 物業(yè)管理啟動(dòng)資金是指物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)管理工作初始階段所需各項(xiàng)必要開(kāi)支的資金及物業(yè)公共設(shè)施專用維護(hù)基金。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 14 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、單位組織及個(gè)人出資、入股形成；另一部分是物業(yè)公共設(shè)施專用維護(hù)基金，主要用于物業(yè)機(jī)構(gòu)所屬物業(yè)的意外事故大修及日常維護(hù)，這部分資金一般應(yīng)由物業(yè)主按一定比例和方法繳納形成，也可由政府出資設(shè)立或按一定程序、辦法由社會(huì)或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出資建立。同時(shí)，委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際操作使用，并做到專款專用，實(shí)際操作使用時(shí)報(bào)物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)并接受監(jiān)察。新建物業(yè)的物業(yè)公共設(shè)施專用維護(hù)基金應(yīng)在確保安全的前提下，從事適宜的短期投資，使其產(chǎn)生最大增值收益。其中物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取應(yīng)考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力及各項(xiàng) 物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)值補(bǔ)償，由物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、政府物價(jià)管理部門(mén)幾方面綜合考慮，共同協(xié)商決定。根據(jù)物業(yè)管理資金所有者的不同，可劃分為國(guó)有資金、集體所有資金、私有資金及混合多產(chǎn)權(quán)所有資金；根據(jù)物業(yè)管理對(duì)象和目的的不同，可劃分為經(jīng)營(yíng)性資金和消費(fèi)性資金。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁(yè)，共 14 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 定了物業(yè)管理經(jīng)營(yíng) 者對(duì)物業(yè)管理資金管理和使用方式的不同。具體包括三方面： ①成本性資金支出與使用： ②公益性資金使用 ③投資性資金支出與使用 （ 3）物業(yè)管理資金的使用原則 ①保障物業(yè)管理需求的原則。 ③制約性支出使用原則。 （ 2）物業(yè)管理資金預(yù)算編制程序和編制原則 ①物業(yè)管理資金預(yù)算編制的程序 ②物業(yè)管理資金預(yù)算編制的原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ②飲食方面：如餐館店、快餐服務(wù)和音樂(lè)茶社、咖啡屋酒吧的便民服務(wù)。 ④教育方面：可合作開(kāi)辦幼兒園、托兒所、小學(xué)、 中學(xué)、社區(qū)大學(xué)、老年大學(xué)。 ⑥購(gòu)物方面：包括日用百貨供應(yīng)和副食供應(yīng)。 ⑧經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)方面：如房屋出租、出賣(mài)中介，房屋評(píng)估、公證，家政服務(wù)中介； ⑨廣告業(yè)務(wù)方面：可利用小區(qū)的戶外廣告牌和小區(qū)的閉路電視進(jìn)行廣告宣傳。這是用戶對(duì)服務(wù)者的相應(yīng)素質(zhì)和使用價(jià)值的需求，它是由服務(wù)者的知識(shí)、技能或體力轉(zhuǎn)化所帶來(lái)的實(shí)際效 果。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 14 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ②方便。 ③態(tài)度。 ④滿意。 2. 綜合服務(wù)的方式 l）常規(guī)性服務(wù) 這是綜合服務(wù)的基本方式。它的服務(wù)范圍，就是物業(yè)管理公司管理業(yè)務(wù)的范圍。 2）委托性服務(wù) 這是具有委托代理性質(zhì)的服務(wù)方式，是一種臨時(shí) 性的，不固定的、專項(xiàng)性的，（用）戶自愿選擇的特約服務(wù)?！坝布笔侵纲Y金和場(chǎng)所，解決經(jīng)營(yíng)什么的問(wèn)題，“軟件”是指經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或項(xiàng)目與經(jīng)營(yíng)思路及體制，解決的是如何經(jīng)營(yíng)的問(wèn)
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