【正文】 。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條 交付限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)歷收合格。該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。 。 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：按逾時(shí)間分別處理不作累加〕⑴逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金合同繼續(xù)履行；⑵逾超過 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 該比率應(yīng)不小于第⑴項(xiàng)中的比率〕的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：⑴該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；⑵ ；⑶ ；⑷ ；⑸ ；⑹ ；⑺ 。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的 賠償買受人損失。 。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占在和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 。建筑平方米；由物業(yè)理企業(yè)按 季、半年〕收取。出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)理企業(yè)按照前物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的雙方同意由張家口仲裁會(huì)仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可以向人民起訴。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人 份買受人 份 份 份。第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請(qǐng)登記