【正文】 知申請人與建設(shè)單位簽訂購房合同。第四十三條 低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，可以向市房改辦申請以原住房置換經(jīng)濟適用住房。第四十四條 經(jīng)批準購買經(jīng)濟適用住房的家庭，自批準之日起兩年內(nèi)未能購房的應(yīng)當重新申請。第四十五條 購買經(jīng)濟適用住房的先后順序，可以用公開抽（搖）號的方式產(chǎn)生。第四十六條 購房家庭需持 “南京市經(jīng)濟適用住房購買通知書”（以下簡稱“通知書”）到建設(shè)單位購買經(jīng)濟適用住房。第四十七條 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案（包括套數(shù)、面積、對象等）報市房改辦審核。項目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完畢的剩余房源轉(zhuǎn)入下銷售，或由市房改辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。第四十八條 購買經(jīng)濟適用住房，使用《經(jīng)濟適用住房買賣契約》。第四十九條 經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售；出售時，政府可以按照經(jīng)濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的一定比例向售房人收取其收益，專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。在規(guī)定不得上市的期限內(nèi)確需上市出售的，由市房改辦按原供應(yīng)價回購。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當通過招投標確定。第六章 監(jiān)督管理第五十二條 各有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售中違法違紀行為的查處。市發(fā)展計劃委員會對全市的經(jīng)濟適用住房項目項目項情況進行監(jiān)督處理，對不符合項目儲備計劃和建設(shè)投資計劃的經(jīng)濟適用住房項目不予審批。市國土資源局依法對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的違法行為進行處罰。市物價局依法對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的違法行為進行處罰。市監(jiān)察局依法對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售中相關(guān)職能部門及其工作人員的違法違紀行為進行處罰。市市政公用局對經(jīng)濟適用住房小區(qū)周邊市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的維護使用情況進行監(jiān)督管理。第五十三條 每一個住房困難家庭只能享受一種（次）住房保障優(yōu)惠政策（包括配租廉租住房、住房租賃補貼、購買經(jīng)濟適用住房、公房租金減免等）。第五十四條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由市房改辦追回已購住房或者由購房人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由市房產(chǎn)管理局提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導的責任。第七章 附 則第五十六條 溧水縣、高淳縣以及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)人民政府，可參照本實施細則，制定適合本轄區(qū)的經(jīng)濟適用住房管理實施細則。減半征收行政事業(yè)性收費一覽表第四篇：莆田市經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定第一章 總則第一條 為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、福建省人民政府《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政[2007]32號）和建設(shè)部等7部門《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）規(guī)定，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱的城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣（區(qū)）人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合縣（區(qū)）人民政府規(guī)定條件的家庭。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象要與廉租住房保障對象相銜接。第四條 各縣（區(qū)）人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，因地制宜，按照“政府主導、社會參與”的原則，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設(shè)標準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并組織實施。第五條 市建設(shè)（住房保障）部門負責經(jīng)濟適用住房實施和管理工作。各縣（區(qū)）人民政府負責本轄區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理工作。第七條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，市國土資源部門應(yīng)當在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建筑規(guī)模、用地面積、總套數(shù)、單套建筑面積、套型比例、建設(shè)標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，應(yīng)注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。對高層、小高層可適當增加建筑面積，但增加的建筑面積不超過10平方米。對不符合套型建筑面積標準的項目，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)主管部門不得辦理施工許可證。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確。第十二條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會等機構(gòu)的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)赝恋毓?yīng)計劃，在申報用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。禁止任何單位借自建經(jīng)濟適用住房名義，變相進行實物分配或普通商品房開發(fā)。經(jīng)濟適用住房項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負擔。免收的政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、教育費附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房用住房公積金貸款。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。第十八條 經(jīng)濟適用住房銷售方案，經(jīng)市政府批準后，向社會公布。第二十條 經(jīng)濟適用住房實行交費登記卡制度，各有關(guān)部門收費時，必須填寫市價格主管部門核發(fā)的交費登記卡。第二十一條 價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質(zhì)價相符。本規(guī)定中經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市建設(shè)（住房保障）部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市商品住房價格、居民家庭收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素研究確定，報市政府批準后，每年3月底向社會公布，實行動態(tài)管理。（四）單身家庭提出申請的，申請人不滿35周歲（離異滿2年以上或喪偶除外）。以上材料應(yīng)當提交原件核定，需留存的復(fù)印件，收件人應(yīng)當加蓋校對章，申請人應(yīng)當在復(fù)印件上簽名。但申請人家庭成員中已享受福利性住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。第二十七條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、儲蓄存款利息、各類社保金及其他應(yīng)當計入家庭的收入。家庭成員無工作單位的，由戶口所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房及收入情況進行核定，并出具書面意見。（一）申請。（二）初審和公示。申請材料不齊的，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)一次性書面告知。逾期不告知的，自收到申請材料5個工作日后即算為受理。公布期滿，無異議的，將初審意見、入戶調(diào)查表、申請材料報區(qū)建設(shè)（住房保障）部門。（三）復(fù)審。縣（區(qū)）民政部門應(yīng)當在收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋同級建設(shè)（住房保障）部門。經(jīng)濟適用住房銷售方案公布后，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門將符合規(guī)定條件的、已輪候的申請家庭材料報送市建設(shè)（住房保障）部門。市建設(shè)（住房保障）部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，對申請材料進行復(fù)核。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由市建設(shè)（住房保障）部門在申請家庭《申請表》上簽署意見、蓋章后，作為經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象予以登記，建立市、縣（區(qū)）共享的住房需求檔案。經(jīng)公示有異議的，應(yīng)以書面形式向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門提出?！稖寿徸C》上須注明申請人、購買的面積標準。逾期未選房，視同自動放棄購房資格，并順延至下一申請人。對經(jīng)批準的同一批次申請人，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門按照已登記的申請人的先后順序，通過公開抽簽或搖號等方式確定選房順序。（六）選房：申請人或其代理人持縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門發(fā)放的選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，2年內(nèi)不得重新申請經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。差價部分款項由銷售單位扣除超標部分應(yīng)繳納的土地出讓金后繳至市財政部門，主要用于我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。不宜出售的店面、車庫（位）等營業(yè)性用房由政府按成本價統(tǒng)一收回，并委托建設(shè)（住房保障）部門管理。第三十三條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房（不包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的50％向政府交納土地收益等價款，但政府可優(yōu)先回購；所有權(quán)人也可以按上述規(guī)定交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。第三十五條 經(jīng)濟適用住房上市出售時，房屋所有權(quán)人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房屋買賣協(xié)議書、身份證等證件到市建設(shè)（住房保障）部門辦理已購經(jīng)濟適用住房上市交易手續(xù)；經(jīng)核準后，持《已購經(jīng)濟適用住房上市準入申請表》及有關(guān)證件到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋交易手續(xù)；房屋交易過戶后，持交易過戶后的房屋所有權(quán)證及有關(guān)證件到土地管理部門辦理土地交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市建設(shè)（住房保障）部門提交相關(guān)法律文書，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，并按本規(guī)定第三十三條、第三十四條、第三十五條和本條的規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 經(jīng)濟適用住房購房人必須在交房后一年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門申請入住鑒證。情節(jié)嚴重的，縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門責令其退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回已售的住房。本規(guī)定實施前購買經(jīng)濟適用住房的購房人，應(yīng)在本規(guī)定實施后一年內(nèi)入住。第三十九條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得出租或出借，不得改變其使用性質(zhì)。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。自建的經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用住房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由政府統(tǒng)籌安排出售給本市符合申購條件的家庭，或以成本價收購后用作廉租住房。經(jīng)檢查核實，不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。（二）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的，由市價格行政主管部門依法進行處理。（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，由市建設(shè)（住房保障）部門責令建設(shè)單位限期收回；不能收回的，由購房人補交同地段經(jīng)濟適用住房與商品住房的差價，差價款專項用于我市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的補充資金。情節(jié)嚴重的，市建設(shè)（住房保障）部門可收回其住房。第四十三條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的個人，由縣（區(qū)）建設(shè)（住房保障）部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法依規(guī)追究責任。第四十五條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉及犯罪的，移交司法機關(guān)處理。任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理活動中的違法、違規(guī)行為進行投訴舉報。第七章 附則第四十七條 仙游縣可參照本規(guī)定執(zhí)行，也可結(jié)合當?shù)貙嶋H制定實施辦法。2005年2月2日出臺的《莆田市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（莆建房[2005]3號）同時廢止。第二條 本規(guī)定所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當遵守本規(guī)定?？h人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責，對所轄街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實行目標責任制管理。縣發(fā)展改革、監(jiān)察、財政、民政、規(guī)劃、國土資源、價格、稅務(wù)及金融管理等有關(guān)部門按照職責分工做好相關(guān)工作。第七條 經(jīng)濟適用住房采取集中建設(shè)和商品住房項目配建方式籌集，也可采取收購剩余安臵房方式籌集。第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。第九條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右?？h人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況和人口等因素，可以合理確定經(jīng)濟適用住房規(guī)模和各種套型的比例。第十條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行?住宅建筑規(guī)范?等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向買受人出具?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。第三章 優(yōu)惠政策第十三條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。第十四條 嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，改變土地用途，變相開發(fā)普通商品房。第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)一律免收各項行政事業(yè)性收費和政府性基金。免收的行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、白蟻防治費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、城市綠化賠償費等項目。第十六條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合?個人住房貸款管理辦法?規(guī)定外，還應(yīng)當提供購買經(jīng)濟適用住房的?準購證?。經(jīng)濟適用住房的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。第四章 價格管理第十七條 經(jīng)濟適用住房的價格實行政府指導價，以保本微利為原則。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。第十九條 經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當實行明