【正文】 有）等公示方法相同的效力，因而依據(jù)此類判決書、裁決書、調(diào)解書而進行的物權(quán)變動，無須再進行一般的物權(quán)公示即可直接發(fā)生效力。其次，如上所述，人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的法理基礎(chǔ)在于，公權(quán)力的介入使得此法律文書所記載的物權(quán)變動具有了與不動產(chǎn)的登記或者動產(chǎn)交付相當(dāng)?shù)墓拘Ч瑥亩梢苑乐挂驗槲餀?quán)強大的排他效力導(dǎo)致的對第三人權(quán)利的不測妨害而害及交易安全。最后，民事訴訟法第八十九條第三款規(guī)定：“調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。”依據(jù)上述規(guī)定，調(diào)解書、裁定書與判決書在裁判后果的法律效力方面不應(yīng)有本質(zhì)的區(qū)別，至少在當(dāng)事人之間具有相同的法律約束力、執(zhí)行力和強制力。當(dāng)然，至于具體的裁定書及調(diào)解書的范圍問題，由于現(xiàn)有法律并無明確規(guī)定，還有待于進一步研究。（一）以物抵債調(diào)解書所涉及的物權(quán)變動問題如上所述，依據(jù)物權(quán)法第二十八條的立法意旨，因人民法院的生效法律文書等引起的物權(quán)變動，是依據(jù)公法行為進行的變動，其本身已具有很強的公示性，能夠滿足物權(quán)變動對排他效力的要求，從而不必進行登記或者交付即可生效。就調(diào)解書而言，首要必備的條件就是要具有直接發(fā)生物權(quán)變動的內(nèi)容。人民法院也僅是對當(dāng)事人之間的以物抵債協(xié)議的內(nèi)容是否合法作出判斷，其公權(quán)力的介入儀體現(xiàn)在確認(rèn)協(xié)議的合法性上，由于此調(diào)解協(xié)議并不具有直接導(dǎo)致物權(quán)變動的內(nèi)容，也就不存在與登記或交付相同公示作用的問題。這時創(chuàng)設(shè)物權(quán)仍要按照依法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動的規(guī)則進行。負(fù)有履行義務(wù)一方的當(dāng)事人未履行交付或登記過戶的義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以申請法院強制執(zhí)行。但在雙方當(dāng)事人未辦理相應(yīng)的登記過戶手續(xù)時，案涉房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。 案例東方法律人推出司法案例版塊，整理金融資產(chǎn)管理公司相關(guān)案例及裁判文書并分享給大家。本期案例是最高人民法院于2016年6月審結(jié)的中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司與沈陽市蘭花酒店、房葉金融借款合同糾紛案。最終因抵債房產(chǎn)無法辦理權(quán)證，債權(quán)人向法院請求解除以物抵債協(xié)議，恢復(fù)原債權(quán)債務(wù)關(guān)系。本案對于實踐中采取以物抵債方式實現(xiàn)債權(quán)有一定啟示意義。1999年11月4日，雙方核對賬目，尚欠款1400萬元本金。1999年11月16日，根據(jù)政策性安排，建設(shè)銀行遼寧省分行直屬支行將上述借款合同項下本金及利息債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)公司。2000年8月4日，信達(dá)公司負(fù)責(zé)人給蘭花酒店出具《收條》一份，記載已收到音響、制冷機組、貨梯等抵債物。信達(dá)公司負(fù)責(zé)人簽名?！钡謧慨a(chǎn)始終未能過戶于信達(dá)公司名下。但協(xié)議簽訂后，房葉未按協(xié)議的約定履行義務(wù)。沈陽市中級人民法院于2003年5月21日作出（2002）沈民（3）初字第675號民事判決。蘭花酒店、房葉向遼寧省高院提出再審申請，高院于2008年10月14日作出（2008）遼立二民申字第1794號民事裁定，指令沈陽市中級人民法院再審本案。蘭花酒店、房葉不服，向遼寧省高院提起上訴，遼寧省高院于2013年1月30日作出（2012）遼審一民再終字第4號民事裁定，將本案發(fā)回沈陽市中級人民法院重審。蘭花酒店、房葉和信達(dá)公司均不服（2013）沈中審民初再字第3號民事判決，向遼寧省高院提起上訴。信達(dá)公司不服遼寧省高院終審判決，至最高人民法院提起再審，2016年6月20日，最高人民法院作出民事裁定書。雖然信達(dá)公司已經(jīng)接收了蘭花酒店提供的抵債房產(chǎn)，但抵債房產(chǎn)無法變更登記至信達(dá)公司名下，而取得不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記為標(biāo)志，信達(dá)公司無法取得抵債房產(chǎn)的所有權(quán)，其實現(xiàn)債權(quán)的合同目的無法實現(xiàn)，《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》沒有履行完畢，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)信達(dá)公司請求解除《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》。原債權(quán)項下抵押擔(dān)保，因未辦理抵押登記，對于在《擔(dān)保法》實施前簽署《抵押合同》的，在不涉及第三人權(quán)益的情況下可優(yōu)先受償，對于第五筆債權(quán)發(fā)生于《擔(dān)保法》實施之后，因未辦理抵押登記抵押權(quán)并未設(shè)立。信達(dá)公司對抵債房產(chǎn)部分有證、部分無證的情況是明知的，在明知瑕疵情況下依然簽訂了《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》，故雙方合同目的應(yīng)認(rèn)定為蘭花酒店以抵債房屋和部分設(shè)備清償其對信達(dá)公司所負(fù)有的債務(wù)；信達(dá)公司接受抵債房屋的現(xiàn)狀并以接收該抵債房屋及部分設(shè)備以實現(xiàn)其對蘭花酒店所享有的債權(quán)。因此可認(rèn)定《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。信達(dá)公司沒有提交證據(jù)證明在提起本案訴訟之前曾經(jīng)要求蘭花酒店和房葉解除以房產(chǎn)抵債協(xié)議或辦理抵債房產(chǎn)過戶手續(xù)，在《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》已簽訂兩年多時間且已實際履行完畢的情況下，信達(dá)公司又起訴要求給付原借款及相應(yīng)利息，違反了誠實信用的民法基本原則。信達(dá)公司對抵債房產(chǎn)的權(quán)屬狀況是明知的：首先，信達(dá)公司在簽署以物抵債協(xié)議前，在給會計師事務(wù)所的《委托函》中記載評估房產(chǎn)含有未辦證部分；信達(dá)公司作為專業(yè)不良資產(chǎn)處置機構(gòu)，對抵債房產(chǎn)基本狀況進行調(diào)查核實符合一般常理。以物抵債協(xié)議已履行完畢：信達(dá)公司向蘭花酒店出具《收條》，接收了音響、冷庫、制冷機組等抵債設(shè)備；蘭花酒店出具便條，將有證房產(chǎn)和自建房產(chǎn)門窗關(guān)好，信達(dá)公司驗收簽字確認(rèn)。信達(dá)公司核銷了案涉借款：信達(dá)公司給蘭花酒店出具《銷戶通知》，明確“從此兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”，因此雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系已消滅。而本案中抵債物始終未能辦理相應(yīng)的權(quán)證，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債權(quán)人最終并未取得抵債物的所有權(quán)，因此本案爭議焦點在于如何認(rèn)定以物抵債協(xié)議履行完畢。本案中信達(dá)公司在簽訂《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》時明知抵債房產(chǎn)存在瑕疵，據(jù)此法院判定信達(dá)公司為無法辦理相關(guān)權(quán)證風(fēng)險的承擔(dān)主體。一般情況下，合同的瑕疵履行守約方可追究違約方的責(zé)任，但是在合同簽訂之初明知合同標(biāo)的存在瑕疵的，可能對法院判斷合同目的產(chǎn)生影響。實踐中建議，即使在合同簽訂之初明知合同標(biāo)的存在瑕疵，在合同中應(yīng)當(dāng)明確瑕疵擔(dān)保責(zé)任、合同目的及合同履行完畢的認(rèn)定條款。本案中《以房產(chǎn)抵債協(xié)議中》約定“在信達(dá)公司需要時，房葉協(xié)助辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)并負(fù)擔(dān)過戶費用”。根據(jù)《合同法》第九十二條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。另一方面，本案中《以房產(chǎn)抵債協(xié)議》中約定“若因抵債物中土地性質(zhì)為軍產(chǎn)而引起產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任”，然而該條款所指的產(chǎn)權(quán)糾紛及責(zé)任承擔(dān)事項的約定并不明確，信達(dá)公司難以據(jù)此主張由乙方賠償無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的損失。第三，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的了結(jié)、債務(wù)的核銷對以物抵債協(xié)議履行完畢的影響。本案中影響認(rèn)定以物抵債協(xié)議是否履行完畢的關(guān)鍵點在于信達(dá)公司給蘭花酒店出具的《銷戶通知》?！比欢景钢行胚_(dá)公司向蘭花酒店出具的《銷戶通知》中明確記載“我辦事處已將你單位賬務(wù)做銷賬處理，從此兩家債權(quán)債務(wù)關(guān)系了結(jié)”，充分體現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的意思表示，對外發(fā)生債務(wù)免除的效力。實踐中建議，在以物抵債合同履行中內(nèi)部謹(jǐn)慎核銷債務(wù)、外部謹(jǐn)慎出具免除債務(wù)的書面文件，同時建議在以物抵債合同中明確約定債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅的前提條件，確保在合同目的完全實現(xiàn)前保留原債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。民事判決書