【正文】 議生效之日起，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對應(yīng)的標(biāo)的公司股東權(quán)利同時不再履行該部分股東義務(wù)。必要時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報告。八、協(xié)議的變更和解除本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本協(xié)議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書。本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，雙方不得解除。九、適用的法律及爭議的解決本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。十、生效條款及其他本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議于 年 月 日訂立于 。第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。第三條 甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________元，單價__________元／㎡，總金額__________元；并于______年____月____日前全部交完。第五條 乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費由甲方負(fù)責(zé)繳納。第九條 乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈與、繼承、交換)時，應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第十一條 本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。名稱：______________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為出售交換贈與繼承。土地面積：________________________㎡。公用分?jǐn)偯娣e______________________㎡。共有使用權(quán)土地面積：______________㎡。第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________元，單價__________元/㎡，總金額__________元。第四條土地使用年期為_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。乙方從__________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。第十條第十一條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。轉(zhuǎn)讓方：____________受讓方：__________法定代表人：__________法定代表人：____________________年__________月__________日簽約地點____________________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議8甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司所在地：法定代表人：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：公司所在地：法定代表人：丙方（受讓方）：公司所在地：法定代表人：經(jīng)居間人 提供的媒介服務(wù)，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。（二）甲方和乙方分別為 的合法有效股東，分別持有 的股權(quán)和 的股權(quán)。總規(guī)劃建筑面積約為 萬平方米。公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見附件一）。第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓，甲、乙雙方均同意以 股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。第二條 轉(zhuǎn)讓價款和支付方式，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓 各50%股權(quán)予丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補(bǔ)償費用合計 萬元人民幣，可以分 期支付給甲、乙雙方。：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。：丙方應(yīng)在 年 月 日之前向甲、乙雙方支付 萬元人民幣。，共同授權(quán) 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至 完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效。、乙雙方保證并承諾，其作為 的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。， 的全部資產(chǎn)均為合法有效所有， 對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。，負(fù)責(zé)以 出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。、費的保證并承諾。，截至本協(xié)議生效之日， 已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。第五條 丙方的保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。、法規(guī)及政府命令。第七條 不可抗力“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。第八條 違約責(zé)任，即構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。，則從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之三的違約金。若違約金不足以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。 資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將 的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條 費用負(fù)擔(dān)因本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。第十二條 爭議解決如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收時視做已送達(dá)。， 的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用。，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份，一份報工商部門備案，一份留 備案，各份具有同等法律效力。第一條 本協(xié)議標(biāo)的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上海企業(yè)有限公司下屬的上海廠位于上海市楊浦區(qū)通北路 號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為平方米。（權(quán)證是房地合一嗎?）附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為17375平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到平方米（增至共 層）。在建工程的建設(shè)工程許可證號為滬規(guī)建（ ） 號，施工許可證號為 號。2．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)，土地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔(dān)一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)支付；廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實際有效面積為準(zhǔn)。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補(bǔ)金額）第五條 付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的 %，即人民幣 元整（￥ 萬元）。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的 %，即人民幣 萬元整（￥ 萬元）。5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣 萬元整（￥ 萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關(guān)設(shè)施。2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。第七條 雙方的違約責(zé)任a、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款項的差額。2．逾期超過30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。3．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 爭議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2．本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4．附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結(jié)構(gòu)代碼證。第十二條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣xxx元整，大寫 元整。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應(yīng)支付購房款 元(大寫 元整)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________地址：_______________________ 地址：___________________________電話：_______________________ 電話：___________________________傳真：_______________________ 傳真：___________________________日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________受讓方（乙方）：_________________________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達(dá)成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行。（三）其他權(quán)利狀況1．甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2．承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋５谌龡l轉(zhuǎn)讓價款之支付（一）支付：1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方。4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：（三）甲方收取乙方款項,應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2．在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任,由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1．在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。2．因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。4．因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),影響乙方項目的開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責(zé)任