【正文】 二手房交易流程包括審查購房資格、辦理網(wǎng)上簽約、辦理按揭和資金監(jiān)管、繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶、交房和資金解凍五大步。北京二手房交易流程及主要稅費(fèi)的計(jì)算介紹[提要]北京二手房交易流程要經(jīng)過簽訂合同、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管及貸款申請、物業(yè)交驗(yàn)、繳稅過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、抵押登記、放款九大步，能夠全額一次清付清房款的購房者可以自行省略貸款步驟，其中稅費(fèi)主要是營業(yè)稅、契稅和個(gè)稅。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房屋評(píng)估也在這個(gè)階段中，大概一周出報(bào)告。非本市戶籍需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、暫住證。網(wǎng)簽生成后約面簽。北京二手房交易流程第五步：物業(yè)交驗(yàn)賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。北京地區(qū)進(jìn)行二手房交易的三大稅金是營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，其它稅種的金額遠(yuǎn)不及這三大費(fèi)用。如果是普宅，滿2年免去營業(yè)稅，%繳納營業(yè)稅（%）。個(gè)稅的計(jì)算公式是：（本次網(wǎng)簽價(jià)格—原始購買價(jià)格—本次營業(yè)稅—原始契稅—網(wǎng)簽值的10%）20%。滿五年、在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房的免征個(gè)稅。普通住宅90平米以下的首套購房全額1%契稅，%契稅；非普通住宅征收3%契稅。（或綜合地價(jià)款）。幾種特殊房源的稅費(fèi)征收說明：（1）經(jīng)濟(jì)適用房：北京經(jīng)濟(jì)適用房已于2009年4月17日取消。（2）回遷房：不受滿5年上市的限制。房本工本費(fèi)：住宅80+5元；非住宅：550+5元。北京二手房交易流程第七步：領(lǐng)房產(chǎn)證北京二手房交易流程第八步：有貸款的作貸款抵押登記北京二手房交易流程第九步：放款政府資金監(jiān)管過戶完24小時(shí)自動(dòng)放款，銀行貸款他項(xiàng)權(quán)利證送到，銀行34個(gè)工作日放款。第三篇：二手房交易補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）： 身份證件號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 乙方（買方）： 身份證件號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲乙雙方于 年 月 日就坐落于 的房產(chǎn)簽署了《房產(chǎn)買賣合同》（編號(hào)：，以下簡稱“《買賣合同》”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就房產(chǎn)買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：第一條 成交價(jià)格甲乙雙方簽訂的《買賣合同》中約定的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣 元（小寫： ￥）。乙方應(yīng)按本協(xié)議第一條確認(rèn)的成交總價(jià)支付甲方房產(chǎn)成交總價(jià)，不得主張以《深圳市二手房買賣合同》填寫的成交總價(jià)付款，否則視為違約。第三條 違約責(zé)任甲乙任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，守約方均可根據(jù)《買賣合同》中的約定追究違約方責(zé)任。本協(xié)議自雙方簽訂之日起即生效。甲方（賣方）： 乙方（買方）： 委托代理人： 委托代理人： 本協(xié)議簽署日期： 年 月 日第四篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財(cái)產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號(hào)。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿層，共＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，建筑面積＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿。本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿％（不包括＿＿％）時(shí)，房價(jià)款保持不變。２．每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。第四條價(jià)格。第五條付款方式。具體付款方式可由雙方另行約定。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。逾期超過＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。１．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。２．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。逾期超過＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。）第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字（經(jīng)＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生