集體土地使用證分割協(xié)議-閱讀頁
2024-11-05 03:57本頁面
【正文】 份證復印件、雙方協(xié)議并由村委蓋章。農村集體土地使用證辦理一般分四步：一、申請由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。土地權屬材料。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。沈陽證務代理制作公司提供（供參考）。注：材料一式4份，其中原件1份，復印件3份蓋章、簽字；其中11項材料可到縣國土局檔案室復印。過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：。過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（7）房屋評估費；%繳納三、采用哪種辦理你自己選擇。申請前的準備工作及辦理條件（1）施工場地已基本具備施工條件；（2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（3）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（4）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（6）有滿足相關設計規(guī)范要求的施工圖紙；（7）已在質量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應的質量、安全監(jiān)督注冊手續(xù)；（8）建設資金已經(jīng)落實，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30%。辦理房產證流程: .(一)土地性質國有出讓之類的,以及買賣契約,買方只要帶上身份證就可以了。(二)土地性質如果是劃撥的，那就要分92年之后和92年之前的，關于92年之前的,可以按照土地基準價格辦理,%的土地收益金就可以辦理了，如果是92年之后的，那只能是按照土地基準基價的40%,買賣雙方僅限于本村農村戶口交易,其他的情況則不能交易。,申請人則需帶上購房發(fā)票和合同,以及本人身份證件,個人建議還是自己辦理為好。,在辦理土地證之后，帶齊相關批文,然后召集同一幢房屋的所有戶主辦理房屋產權分割手續(xù),所有當事人均需到當?shù)胤慨a辦證大廳簽字確認,之后就可以辦理產權證了,則要搜集所有土地來源的相關材料,先辦理土地證,之后再辦理產權證,這類手續(xù)也是最麻煩的。
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