建設工程建設項目選址意見書申請辦事流程-閱讀頁
2024-11-04 22:53本頁面
【正文】 建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；用地性質或面積發(fā)生變化的建設項目；土地權屬發(fā)生變化的建設項目；在城市規(guī)劃區(qū)內需要辦理拆遷手續(xù)的。計劃批準文件（限政府投資項目）1份。涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設項目，出具市地鐵管理部門的意見；涉及規(guī)劃紫線范圍內的建設項目，出具市文化部門的意見；涉及土地整合的建設用地，出具市國土部門整合土地的意見。其它需要說明的圖紙、文件等。經審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：需要核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。（三）建設單位在辦理規(guī)劃設計條件、《建設用地規(guī)劃許可證》應注意下列事項：建設單位應在一年內，向規(guī)劃管理部門報送建筑設計方案及有關文件、資料，否則規(guī)劃設計條件自行失效。建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》一年內，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。需延期的建設項目，建設單位應持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認定。如屬特別地區(qū)范圍的建設項目，不受本時限限制。當新建建筑或用地周邊現狀建筑對日照有要求時，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。二、建設單位應取得哪些審批文件？建設單位在送齊上述圖紙、文件，經規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：經審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標放線通知單1份。三、建設單位在辦理建筑方案審查應注意哪些事項？總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制比例可放寬至1/1000）?？偲矫鎴D中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。建筑設計方案應符合規(guī)劃設計條件、《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》及有關規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質、容積率、建筑密度、建設規(guī)模、建筑高度、層數、停車數量、綠地率、集中綠地、配套設施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應明確標明使用功能，且名稱應該規(guī)范。效果圖應反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。報送我局的建筑方案應真實有效，如因內容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。申請《建設工程規(guī)劃許可證》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設工程規(guī)劃許可證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。二、哪些建設工程需要申請《建設工程規(guī)劃許可證》？在城市規(guī)劃區(qū)范圍內新建、改建、擴建的工程項目。國土權屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）?！督ㄔO工程施工圖設計文件審查批準書》復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。其它需要說明的圖紙、文件等。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。要求建設單位制作現場公示牌的書面通知書1份。建設單位在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，應在六個月內申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。建設單位應在工程驗收后六個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。二、哪些建設工程需要申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》？中心城以內區(qū)域及雙流航空港范圍內由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目（高新區(qū)建設項目除外）。（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內完成資料核對，現場核驗工作，經驗收合格的，繳清相關規(guī)費后核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；經驗收不合格的，核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收意見書》，一次性告知建設單位處理意見；進入違法建設行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進行規(guī)劃驗收。
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