【正文】 穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進行了較為分析和研究。二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。城市建設(shè)用地發(fā)展方向為主要向南，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點”。三、房地產(chǎn)市場分析常平各個區(qū)域分析：1)常平中元街及中心地段沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。現(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ)，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。常平市場正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費習(xí)慣不同，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好。常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價格平穩(wěn)，實際成交價集中在2700 －4000元/平方米區(qū)間，個別樓盤因其早期設(shè)計不適應(yīng)市場需求而價格下調(diào)，現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項目外，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況。唐山市是河北省經(jīng)濟中心，是中國北方重要的對外門戶，同時也是中國未來發(fā)展前景最好的城市之一。從2006年開始，唐山商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，同時，唐山也成為國內(nèi)王牌房地產(chǎn)競相博弈之地。2010年以后，隨著大量外埠資本進駐唐山，唐山房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。長期以來，唐山房地產(chǎn)高端消費都收到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使唐山的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場需求。2011年，唐山房地產(chǎn)進入歷年來最火爆的一年。在國家宏觀調(diào)控措施的影響下，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升。消費者特征：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老板、外來人員等產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，其中鳳凰新城項目以中高檔社區(qū)為主，如：橡樹灣、梧桐大道、萬科金域華府等。第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關(guān)部門負責(zé)同志召開座談會，就視察路線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見?，F(xiàn)就有關(guān)榆林市房地產(chǎn)市場視察情況報告如下：一、基本情況近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。由于我市經(jīng)濟南北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。同時，房價也存在較大差異。投資型購房減少，消費者趨于理性。但從**年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。消費者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，榆林的房地產(chǎn)市場正在逐步走向規(guī)范，走向成熟。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比較旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升：企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金來源下降，反映了房地產(chǎn)投資者和大多購房者處于觀望狀態(tài)，人心的穩(wěn)定及市場信心的重建都需要時間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整期。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位和作用房地產(chǎn)對投資增長的貢獻。20**%，是占消費份額最大的行業(yè)。四、對規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點建議促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性強、政策目?biāo)符合經(jīng)濟發(fā)展需要、政策作用符合市場改革方向。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強以下幾個方面的工作：政府要加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。所以強化政府在房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對于促進房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。要在綜合運用政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房價控制在一個合理的、普遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。同時要對低收入人群進行深入調(diào)研，摸清底子，科學(xué)合理供給，引導(dǎo)房價漲幅在一個合理可控的范圍內(nèi)。要建立準(zhǔn)確、真實的房地產(chǎn)統(tǒng)計信息渠道，用準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)為市委、市政府科學(xué)決策和房產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供依據(jù)。四是要進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。開發(fā)理念要不斷提高，進一步增強房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力。榆林城市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。鄂爾多斯市除了能源的推動外，以房地產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)的強勢增長也功不可沒。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進的開發(fā)城市理念進入榆林，帶動榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。其中，政府必須強化其總體規(guī)劃功能，否則必然導(dǎo)致開發(fā)水平參差不齊。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些愿意為消費者長遠利益負責(zé)的開發(fā)商。隨著市民對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)要求的提高，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立服務(wù)至上的理念：一方面在深入了解消費者需求的基礎(chǔ)上，對地段、交通、規(guī)模、配套、價格、環(huán)境、戶型以及今后的物業(yè)管理這些都要精心考慮?？傊?，我們要通過不懈的努力，使我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策方向?qū)?、政策目?biāo)準(zhǔn)、政策力度大、政策配套完善、政策落實到位。第五篇：興義市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告興義市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告興義商城占地面積189畝,建筑面積72萬方,總20棟總房屋套數(shù)3182套,車位數(shù)量4155個房屋起價3000車位預(yù)定,商鋪不售2012年8月19日一期“巴黎春天”6號樓盛大開盤，共推240套，開盤當(dāng)天成交190套。富瑞雅軒占地面積8200平方米，建筑面積60000平方米，總2棟總房屋套數(shù)345戶，車位套數(shù)165個10多種戶型，100平方米至150平方米房屋起價2500—3000元車位價格65000—70000元/個商鋪面積60平方米至80平方米，19000元至22000元/平方米一期已交房銷售人員待遇：2000—2500（開發(fā)商自銷）貴州醇幸?；▓@占地面積150畝，建筑面積670816平方米，總22棟，總套數(shù)3212套,戶型102平方米至241平方米,三房至6房車位3646個,預(yù)計6萬元至10萬元/個2012年5月4日開盤價為25602690元/㎡，兩年后開二期平均價為30003300元/㎡（目前）樓盤特點及優(yōu)勢：小區(qū)有多種商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點和配套；大型超市水體公園；社區(qū)大型綜合服務(wù)（如：超市、步行街、幼兒園、醫(yī)療中心、會所等）；1:1的車位比例。南華圣境戶型80㎡—143㎡總套數(shù)336套，價格在2600—3300元∕㎡車位336個,價格6萬—8萬元∕個商鋪：一樓9個，價格26000—32000元∕㎡，二層至四層為商場，樓盤特點及優(yōu)勢:地處機場大道、鳳儀路、神奇東路、豐都路口的交匯處、地處黃金地段，容積率低、綠化率高、房屋建筑品質(zhì)高。銷售人員待遇：1400元，包吃住，5個銷售人員義誠周邊教育設(shè)施便利；超大庭院式園林 銷售人員待遇：1800元+提成，6個銷售人員2012年10月1日至10日，以2580的價格團購售出6套。榮獲2011中國貴州城市標(biāo)志名盤及2011中國貴州宜居典范名盤；配套設(shè)施：自建幼兒園、康體中心、內(nèi)有商業(yè)街、夕飲、百貨等銷售人員待遇：2300—2500元，7個銷售人員瑞河香檳花園戶型：77—88㎡兩房一廳一衛(wèi)一廚，100—140㎡三房房屋總套數(shù)620套，價格未定,無商鋪車位620個，價格未定2012年底開盤，2013年年底交房銷售人員待遇：1800元，包吃住時代鋒尚地址：興義大道中段。目前宣傳主題“每日只需23元，輕松實現(xiàn)購房夢”。鼎尚城認籌階段。交10000抵20