工業(yè)用地審批流程-閱讀頁
2024-11-04 05:15本頁面
【正文】 位：寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科在公示期內，沒有單位、法人及自然人對該宗地出讓結果提出異議的，競得人就可以和寶泉嶺國土資源分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，約定繳納土地出讓金及交付土地的日期。寶泉嶺國土資源所將該宗地所有材料整理成卷，報寶泉嶺國土資源分局規(guī)劃利用科，同時將報卷副本交付競得人。經初驗合格的，報寶泉嶺國土資源分局，由主管副局長組織相關科室進行驗收。土地登記完成后，用地單位可以委托有資質的代理機構，申請發(fā)放《國有建設用地使用權證》。步驟二取得所在地政府土地批復文件。步驟四辦理建設用地規(guī)劃許可證步驟五辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調查表。土地相關證件辦理流程：工業(yè)用地辦理土地證收費：說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規(guī)費外，尚需征收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)免收)。說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續(xù)與工業(yè)用地辦理國有土地使用權出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發(fā)資金和老年社員保養(yǎng)金不予減免，出讓業(yè)務費上不封頂，按規(guī)定比例計收。(2)省農業(yè)重點開發(fā)建設資金2400元/畝。(4)耕地占用稅由建房戶直接交鎮(zhèn)財政所。案例解析：問：我公司準備租用一塊集體工業(yè)用地建廠，請問：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費用大概多少?該地在鎮(zhèn)工業(yè)園內，現在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村里簽訂租地合同，聽說辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說法呀?辦理了《集體土地使用證》對我們來說有什么好處?按照正常的合法的手續(xù)，我們應該如何辦理這塊土地的租用手續(xù)?答： 首先集體土地屬于國有土地，也就是說集體土地的使用者有使用繼承權，但無權對土地進行交易，既然你在鎮(zhèn)工業(yè)園，那么可以認為是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對土地使用權的轉讓，也就是說你需要對土地的使用權進行付款，如果拆遷，只對你的廠房進行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。一般來說集體土地的擁有者應該都是當地農民，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的管理，國土和規(guī)劃監(jiān)督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那么賠償的時候除了對你的租金以及你建筑的廠房進行賠償外，還應對你拆遷中可能產生的損失進行賠償或對你進行同等面積的土地安置，當然這些僅僅限于你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營業(yè)執(zhí)照時候，五證也是你領取執(zhí)照的依據。三、審核要求：（一）投資強度工業(yè)用地最低投資強度為： 1000萬元/萬平方米。如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號。（三）工業(yè)項目配套設施用地的規(guī)定工業(yè)項目用地必須明確規(guī)定投資強度、容積率、建筑密度、行政辦公及生活服務設施用地所占比重這四項指標，投資強度和容積率因行業(yè)不同可有所差別，建筑密度不能低于30%。3．鼓勵建設多層標準廠房，嚴格控制廠區(qū)綠化率，嚴禁建設“花園式工廠”。1建筑設計方案（規(guī)劃局）；1建筑工程消防設計（公安局）；人防申報（人防辦）；2建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局或建設局）；2施工圖設計審查（建設局）；2建筑工程施工許可證（建設局）；2竣工消防驗收（公安局）；2建筑工程竣工驗收（建設局）；2房屋產權證（建設局）；2報送建設工程檔案（建設局城建檔案館
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