項(xiàng)目投資合作框架協(xié)議(空)-閱讀頁
2024-11-03 22:09本頁面
【正文】 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，名稱暫定為“城市綜合體”。在本協(xié)議簽署前，甲方已經(jīng)通過向公司交納保證金人民幣壹仟叁佰萬元的形式，對(duì)位于某個(gè)區(qū)的上述地塊享有優(yōu)先權(quán)益；甲方作為本項(xiàng)目的發(fā)起人，已經(jīng)向乙方提供本項(xiàng)目的全部權(quán)證、協(xié)議等資料，并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效。第二條 合作的前提條件項(xiàng)目土地為國有建設(shè)用地，規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件1所列之規(guī)劃條件；項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，項(xiàng)目土地受讓后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。第三條 合作模式甲方與乙方在雙方認(rèn)為條件成熟后可以共同投資組成項(xiàng)目公司共同經(jīng)營本項(xiàng)目，雙方暫定共同投資組成兩個(gè)項(xiàng)目公司分別開發(fā)南北兩個(gè)地塊（南北兩個(gè)地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）；項(xiàng)目公司注冊(cè)資本各為人民幣8000000(捌仟萬圓整)，用于開發(fā)南地塊組成的項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司1”），項(xiàng)目公司1注冊(cè)資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），項(xiàng)目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建，其中 公司占注冊(cè)資本5%的股權(quán)，甲方占注冊(cè)資本30%的股權(quán)，乙方占注冊(cè)資本65%的股權(quán)；用于開發(fā)北地塊項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司2”），項(xiàng)目公司2注冊(cè)資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），由甲方、乙方兩方共同投資組建，其中甲方占注冊(cè)資本35%的股權(quán)，乙方占注冊(cè)資本65%的股權(quán)。甲方分別以項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2所占的30%和35%的股權(quán)直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2出資的借款，甲方以其在項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2中認(rèn)繳或?qū)嵗U出資額作為股價(jià)向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2的股權(quán)，在甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司1所占股權(quán)時(shí)，公司無條件放棄優(yōu)先購買權(quán)。第四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)鑒于甲方已向 公司交納保證金人民幣13000000（壹仟叁佰萬圓整），并前后共計(jì)投入近15000000（壹仟伍佰萬圓）各類費(fèi)用及大量人力物力，并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)益，政府承諾的地價(jià)也顯著低于當(dāng)?shù)厥袌銎骄?，?xiàng)目開發(fā)前景較為樂觀，乙方基于獨(dú)立開發(fā)的訴求，自愿在順利取得項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地后（以收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)）向甲方支付總價(jià)為 萬元的對(duì)價(jià)以獲得獨(dú)立開發(fā)權(quán)；在項(xiàng)目公司正式組建前，甲方根據(jù)乙方訴求，配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇幦∪缦率马?xiàng)： 規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整； 稅費(fèi)和配套費(fèi)減免； 爭取項(xiàng)目配套物流倉儲(chǔ)用地。第五條 特別約定在項(xiàng)目公司成立后，為便于后續(xù)操作，原則上不發(fā)生除土地投標(biāo)、競買證金外的其他費(fèi)用；項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)印鑒，甲方、乙方各執(zhí)一枚；項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人員擔(dān)任。雙方簽署正式合作協(xié)議后，本框架協(xié)議同時(shí)廢止；在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行調(diào)查，雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項(xiàng)目合作。第七條 排他性與替代性本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時(shí)點(diǎn)之前具有排他性： 自簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)；甲方、乙方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協(xié)議或類似協(xié)議。相關(guān)各方屆時(shí)另有約定的除外；甲乙雙方均可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與對(duì)方簽署正式協(xié)議。如果合作項(xiàng)目未能完成，合作雙方負(fù)有相互返還或銷毀對(duì)方提供的信息的義務(wù)；不公開條款。第九條 其他約定本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在最終簽訂的正式協(xié)議中具體約定。附件1：甲方：有限公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）
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