商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定-閱讀頁
2024-11-02 17:21本頁面
【正文】 方約定如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。用戶報修的單位，答復和自理的時限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應當時交付驗收手續(xù)、并收用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負荷；陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或者其他用戶損失，由責任人承擔應責任。第十四條 本規(guī)定由建設(shè)部負責解釋。第五篇：建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定1998年5月12日建設(shè)部第一條?為了加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。????第三條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。????第四條?《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。????第五條?《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：????工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；????地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；????正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：????屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；????墻面、頂抹灰層脫落1年；????地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。????第六條?住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔維修責任。????第九條?住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。????第十一條?《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放。????第十二條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。????第十三條?其他住宅和非住宅的商品房，可參照本規(guī)定執(zhí)行。????第十五條?本規(guī)定從1998年9月1
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