【正文】 理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的應(yīng)急報警、投訴電話號碼。如需自行維護保養(yǎng)電梯，應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護保養(yǎng)人員，其管理部門應(yīng)將電梯管理人員、維護保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關(guān)資料報送設(shè)備所在地有關(guān)行政主管部門，經(jīng)核準后，方可自行維護保養(yǎng)。試驗報告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風(fēng)、防雨，做好運行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容；住宅電梯年故障率低于7%.制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號45分鐘設(shè)法解救乘客、排除設(shè)備故障。電梯技術(shù)檔案資料應(yīng)包括：《起重機械安全技術(shù)檔案（電梯類）》和《起重機械登記卡片（電梯類）》；產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；大中修更新改造后的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗收證明（或質(zhì)量驗收報告）；更改部分須有變更設(shè)計的證明文件；電梯安裝驗收證明和報告；運轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄；電梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設(shè)圖、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護說明書、出廠明細表（裝箱單）等技術(shù)資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)地下停車場通風(fēng)系統(tǒng)及其配套設(shè)施的操作與維護的，應(yīng)保持設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常；根據(jù)運行及設(shè)備狀況，對通風(fēng)系統(tǒng)及其附屬設(shè)施進行清潔、保養(yǎng)和維護；每年清潔2次出風(fēng)口機，每年全面檢查2次主機房消防設(shè)備，保持消防設(shè)備完好，控制柜內(nèi)線路每年吸塵2次；通風(fēng)系統(tǒng)維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。路燈每3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換。節(jié)日燈在國定節(jié)日正常亮燈至當(dāng)日24點；樓道燈及開關(guān)每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門窗玻璃； 無垃圾、雜物，無明顯污跡，無亂堆亂放，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視基本干凈 ；梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。 共用衛(wèi)生間保潔每日對共用衛(wèi)生間清潔2次，（清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內(nèi)放臵香球等）；每月1次用毛巾擦燈具；每月2次對共用衛(wèi)生間進行消殺。 停車場、共用車庫或車棚保潔每天清掃1次車庫的紙屑和垃圾；及時清除地下室進出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時擦洗干凈；每2個月打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次；每2個月進行1次地下室消殺工作；每半年擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；地面無明顯垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯油跡；空氣基本流通；標識、指示牌等公共設(shè)施目視無明顯灰塵。、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔標識、宣傳牌每周擦拭1次，雕塑每2個月擦拭1次。每日清掃2次綠化帶、草地上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，目視基本干凈、無污漬、無垃圾，花壇表面基本潔凈，地面垃圾滯留地面不超過2小時。、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔門衛(wèi)、崗?fù)っ咳涨鍧?次，內(nèi)外地面拖洗干凈，擦洗干凈內(nèi)外門窗玻璃、窗臺及其他臺面，室內(nèi)外墻面每月清潔1次，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，工、器具排放整齊、有序；監(jiān)控探頭每2周擦拭1次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無灰塵。生活垃圾由業(yè)主（使用人）自己送至樓下固定位臵，由清掃人員每日收集生活垃圾2次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產(chǎn)日清；建筑垃圾定點堆放；對有毒物質(zhì)分離特殊處理；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。草坪斑禿不明顯，成活率在80％以上，生長正常；整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草；無大面積病蟲害，并能及時防治；綠期250日以上，草坪平整或坡度平緩，留茬高度控制在80mm以下；綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；無較嚴重人為破壞，無綠化生產(chǎn)垃圾，對人為損壞和違法行為能及時處理；根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲?；ɑ荛L勢良好；在花壇開花期間，每周剪殘枝、花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；草本宿根花卉生長基本正常，缺株率在15%以下；定期防治病蟲害，發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時防治，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；葉色、大小一般，有黃葉、落葉的株數(shù)在10％以下。主出入口門衛(wèi)房、監(jiān)控室24小時有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守；按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準的商販入內(nèi)，大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。制定緊急事故處理預(yù)案，至少包括：火災(zāi)、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應(yīng)急等；有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài)；書面描述緊急事故救護組織職責(zé)，并讓每位成員了解，周期性地進行反應(yīng)訓(xùn)練；高層住宅按消防要求組織進行疏散演習(xí)；對緊急事故做出快速、正確的反應(yīng)；盡可能減少破壞和損失程度；按照業(yè)主或業(yè)主委員會的委托組織恢復(fù)生活秩序，如：幫助恢復(fù)電力供應(yīng)、搶救財產(chǎn)等。發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時通知就近保安人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責(zé)信息的錄制與保管。、車輛管理有較為完善的車輛管理制度；小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標志；維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時制止；設(shè)臵露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會批準并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求；地下停車場24小時有人值守，車輛進場、離場有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強，認真負責(zé)；督促進入車輛按指定車位停放；每1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國消防條例實施細則》和其他有關(guān)消防法規(guī)；健全消防組織，建立消防責(zé)任制；定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能；熟練掌握防火、滅火知識和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。檔案資料齊全完整；分類成冊，管理完善，合理分類，查閱方便；及時變更登記，賬物相符。2專項服務(wù)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，根據(jù)全體業(yè)主的需要、小區(qū)條件及物業(yè)管理企業(yè)的能力，經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)管理企業(yè)向全體業(yè)主提供娛樂、健身、商業(yè)、代繳費等屬于上述公共服務(wù)內(nèi)容之外的服務(wù)。3特約服務(wù)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務(wù)委托合同中未約定，物業(yè)管理企業(yè)為滿足部分業(yè)主（使用人）特別需要，經(jīng)雙方特別約定，有償提供相關(guān)服務(wù)的活動，如老年、傷殘病人的護理，接送子女上學(xué)等。（6）配合開發(fā)企業(yè)做好物業(yè)的全面查驗、移交、接管工作的方案；（7）協(xié)助開發(fā)企業(yè)做好社區(qū)物管銜接工作的方案；（8）物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作的方案。物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；(4)雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；(5)電梯故障的應(yīng)急措施；(6)消防應(yīng)急措施；1加蓋單位公章的投標人資質(zhì)證明文件復(fù)印件。（二）投標人必須保證所提供的全部資料的真實性。（二）投標文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。（二）投標文件應(yīng)按技術(shù)標和商務(wù)標分別密封，在封袋上應(yīng)標明“技術(shù)標”或“商務(wù)標”，同時在封袋上還要寫明招標人名稱、項目名稱及投標人名稱，并在封袋上加蓋投標人公章和法定代表人印鑒章。（四）投標人未按上述規(guī)定遞交投標文件，其投標文件將被拒絕，并退還給投標人。四、遞交投標文件截止時間：2011 年 04 月 14 日下午 14 時 30 分，地點：如東縣建設(shè)工程交易管理中心。四．投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件，該投標人的投標保證金將予以沒收。投標文件的評審（1）評標委員會將按照招標文件的有關(guān)規(guī)定，只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的投標進行評定。（3）評審方法：本次評標采用綜合評審法，評審項目分為技術(shù)標、商務(wù)標(投標報價)和項目負責(zé)人現(xiàn)場答辯。五、向中標人發(fā)出中標通知書。b．管理規(guī)模（2分）10萬平方米以上2分，5—，3—5萬平方米1分。（8分），共8條，每條1分 （13分），公共服務(wù)方案共5條，每條2分；專項服務(wù)方案、管理制度健全（2分）、培訓(xùn)計劃周密（2分）（6分），共6條，每條1分 、裝修管理制度完善（2分）、有措施（2分）（二）項目負責(zé)人現(xiàn)場答辯：滿分10分由評委對投標人的擬派項目負責(zé)人進行提問，提問內(nèi)容僅限于投標文件和本項目管理事項以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識，根據(jù)答辯評分標準以及回答人的儀表、態(tài)度、信心、管理及法規(guī)知識、情況熟悉程度、準確性等進行評分，得出各投標人的答辯分。投標報價總價為兩年總費用，包括所有人員工資、福利、保險、所配工具折舊、管理費及稅金。c．超出有效報價范圍的的投標報價為無效報價，無效報價不參與商務(wù)標的評審。投標報價等于評標基準價的得基本分50分。投標報價與評標基準價相比，每低1%。綜合得分、項目負責(zé)人現(xiàn)場答辯、商務(wù)標的得分相加，得出每個投標人的綜合得分。即愿以人民幣（大寫）作為總價（暫定2年報價），按投標報價有效期：中標之日至業(yè)主委員會成立之日和招標文件要求，承擔(dān)本次招標范圍內(nèi)全部服務(wù)。三、我方謹鄭重聲明以下諸點并對之負法律責(zé)任：完全滿足招標文件中全部實質(zhì)性要求。保證忠實地執(zhí)行雙方所簽署的合同，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù)。我們已詳細審核全部招標文件、參考資料及有關(guān)附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權(quán)利。如果在評定后規(guī)定的有效期內(nèi)撤回報價或有其他違約行為，我們的投標保金可被貴方?jīng)]收。四、貴方的招標文件、中標通知書和本投標文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。法定代表人簽字：投標人全稱（公章）：附：全權(quán)代表姓名：職 務(wù)：詳細通訊地址：郵 政 編 碼：傳 真：電 話：附4法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證如東萬通臵業(yè)有限公司：現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，該執(zhí)照已經(jīng)年檢，真實有效?，F(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方企業(yè)代碼證復(fù)印件，該證件已經(jīng)年檢，真實有效。（注：法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證提供復(fù)印件，需復(fù)印包括能說明經(jīng)年檢合格的內(nèi)容，由企業(yè)加蓋公章并注明復(fù)印件與原件一致。