【正文】 場的狀況，但其決定因素應(yīng)是環(huán)境因素，如資源的枯竭、污染問題以及項目目標（如最大限度地降低供應(yīng)風險和投入物的成本等）、通過分析原材料的需求量、來源、成本和風險等關(guān)鍵問題，根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝技術(shù)指標，劃分原材料的種類，確定需要量，研究可能的來源并進行費用估算。（2）廠址選擇 廠址選擇是否合理直接影響到整個項目的成敗，項目前期的各階段都會涉及到廠址問題：投資機會研究階段僅從地理上大致考慮廠址的位置、預(yù)可行性研究階段是選點，即按照建廠條件，選定一個合適的地區(qū)、在可行性研究階段則應(yīng)是定址，即通過現(xiàn)場地質(zhì)勘探，收集分析水文、氣象、地質(zhì)資料，具體確定項目所在的廠址。（3）土建工程土建工程的內(nèi)容因項目而異，必須與特定的廠址和可能需要的設(shè)施相聯(lián)系，可行性研究應(yīng)當規(guī)劃項目有關(guān)的土建工程并估算其成本，包括廠址準備及整治、廠房和其他房屋建筑、公用設(shè)施、運輸、“三廢”的排放及處理、廠址道路、消防等以及其他基礎(chǔ)設(shè)施。（1）市場分析市場分析是對有關(guān)產(chǎn)品市場及市場環(huán)境狀況進行系統(tǒng)的分析和評價，主要包括：市場細分，消費行為研究，競爭力分析，競爭性產(chǎn)品和銷售策略研究，以及它們之間相互依存關(guān)系的研究，產(chǎn)品壽命周期分析，以及有關(guān)的社會因素、生態(tài)因素和經(jīng)濟因素的影響分析。市場分析必須了解項目的產(chǎn)品、副產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量，以及在工藝和地區(qū)上的制約因素。（2）營銷戰(zhàn)略可行性研究應(yīng)根據(jù)項目的目標及投資和財務(wù)決策的原則，提出以適當?shù)匿N售研究為基礎(chǔ)的銷售設(shè)想。制定項目營銷戰(zhàn)略的目的是研究達到項目目標所需的方法和活動，如產(chǎn)品新穎、成本低廉、品質(zhì)高貴、富有特色、提高市場占有率等。在確定營銷戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，確定項目的產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模，預(yù)測銷售收人，估算銷售費用。通過系統(tǒng)地調(diào)查、收集與項目相關(guān)的各種社會因素和社會數(shù)據(jù)，分析項目實施過程中可能出現(xiàn)的各種社會問題，提出盡量減少或避免項目負面社會影響的建議和措施，以保證項目順利實施并使項目效果持續(xù)發(fā)揮。（2）社會評價的必要性開展項目社會評價，有利于貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；有利于保證項目與所處社會環(huán)境相協(xié)調(diào)，提高投資的經(jīng)濟效益，有利于完善項目評價理論；對項目全面進行評價，促進國家社會發(fā)展目標順利實現(xiàn)，并提高項目決策的科學水平；有利于加強投資的宏觀指導(dǎo)與調(diào)控，有利于吸引外資，有利于自然資源合理利用與生態(tài)環(huán)境的保護。（4）社會評價是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效工具開展社會評價有利于自然資源合理利用與生態(tài)環(huán)境保護，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效工具，人類賴以生存的土地、水資源、能源等自然資源是有限的，社會評價正是隨著后工業(yè)化社會的環(huán)境、人口爆炸、能源危機等問題日益突出而在發(fā)達國家興起的，對我國來說，開展社會評價，有利于我國的經(jīng)濟建設(shè)合理利用有限的自然資源，節(jié)約有限資源，保護自然與生態(tài)環(huán)境，造福人類，實現(xiàn)以人為本的可持續(xù)發(fā)展、社會評價從社會可持續(xù)角度進行評價，與環(huán)境評價一樣是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的有效工具。一是項目本身的可持續(xù)發(fā)展，對項目的可行性論證應(yīng)該從戰(zhàn)略的高度進行，應(yīng)充分考慮到項目對利益相關(guān)者的直接和間接、短期和遠期、有形和無形、正面和負面的影響、二是社會可持續(xù)發(fā)展，項目的建設(shè)總要占用或耗費社會、自然資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須努力避免“先污染后治理”的發(fā)展觀。↑返回頂部13．如何撰寫項目可研報告中“市場部分”？可研報告的市場部分主要分為市場現(xiàn)狀調(diào)查和市場未來預(yù)測兩部分：（1）市場現(xiàn)狀調(diào)查市場現(xiàn)狀調(diào)查主要包括市場環(huán)境調(diào)查、技術(shù)發(fā)展趨勢調(diào)查、市場需求調(diào)查、產(chǎn)品及價格調(diào)查、競爭能力調(diào)查五個部分； 1）市場環(huán)境調(diào)查包括政治、法律環(huán)境調(diào)查和經(jīng)濟、社會環(huán)境調(diào)查兩部分；政治、法律環(huán)境調(diào)查主要是對國家有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)的調(diào)查；經(jīng)濟、社會發(fā)展、環(huán)境調(diào)查主要是對gdp、國民收入、人口數(shù)量構(gòu)成及物價水平調(diào)查，對全民受教育程度、民族地理分布、風俗習慣、職業(yè)構(gòu)成、宗教信仰、審美觀念及價值觀念的調(diào)查；2）技術(shù)發(fā)展趨勢調(diào)查主要包括新技術(shù)及新工藝發(fā)展趨勢調(diào)查、新產(chǎn)品技術(shù)現(xiàn)狀調(diào)查、技術(shù)研究政策調(diào)查三部分；其中，新技術(shù)及新工藝發(fā)展趨勢調(diào)查是對技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)明、新工藝開發(fā)等國內(nèi)外最新技術(shù)動向的調(diào)查；新產(chǎn)品技術(shù)現(xiàn)狀調(diào)查是對國內(nèi)外現(xiàn)有產(chǎn)品的設(shè)計、質(zhì)量、價格、壽命等進行調(diào)查；技術(shù)研究政策調(diào)查是指國家對科研、技術(shù)開發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策和計劃以及國內(nèi)外專利和發(fā)明情況的調(diào)查；3）市場需求調(diào)查是通過對價格、收人、相關(guān)商品價格、消費者購買能力及偏好、政策的變化、季節(jié)的變化、廣告以及消費者對未來價格的預(yù)期等影響市場需求的因素進行調(diào)查，最終確定市場的現(xiàn)實需求及潛在需求；4）產(chǎn)品及價格調(diào)查產(chǎn)品調(diào)查是指對產(chǎn)品的包裝、規(guī)格品種、方便性、耐久性、用戶的評價、市場占有率等方面的調(diào)查；價格調(diào)查是對產(chǎn)品價格的供給及需求彈性、國家政策對價格的影響、產(chǎn)品定價策略及方法的選擇以及價格變化后用戶和競爭對手的可能反應(yīng)等進行調(diào)查。圍繞著市場現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容，經(jīng)常采用的調(diào)查方法是電話問卷調(diào)查；資料調(diào)查法（公開報刊及雜志、互聯(lián)網(wǎng)等）；詢問法（面談、電話、座談等）；觀察法（直接觀察法、親身經(jīng)歷法、痕跡觀察法、行為記錄法）以及實驗法。1）市場需求潛量預(yù)測 在一定時期、一定范圍內(nèi)，對某項商品的購買力及投向的預(yù)測，以掌握市場發(fā)展及社會總需求的動態(tài)變化趨勢，研究社會需求的具體特點，結(jié)合企業(yè)自身情況，確定目標市場，制定合理的市場營銷方案。它反映企業(yè)的銷售狀況和競爭能力的大小；不僅預(yù)測自己的產(chǎn)品，還應(yīng)預(yù)測同類產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的未來發(fā)展趨勢；3）資源預(yù)測。一般從企業(yè)的生產(chǎn)能力、原材料供應(yīng)及其價格、產(chǎn)品質(zhì)量、成本等方面進行預(yù)測?！祷仨敳?4．如何撰寫項目可研報告中“風險預(yù)測”？（1）市場前景風險預(yù)測市場預(yù)測就是對擬建項目所提供產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有可能性的預(yù)測，如果不了解市場和它的變化趨勢，項目建設(shè)就會處于盲目狀態(tài)，只有熟知政策導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)狀況才能避免重復(fù)建設(shè)，才能合理利用有限資源，選出最佳方案，作出最佳決策，發(fā)揮最好投資效益。（2）資源及原燃料、動力供應(yīng)風險預(yù)測資源通常指可供開發(fā)利用，并且能夠為人類服務(wù)的各種自然界天然存在的自然物，分為可更新資源與不可更新資源。（3）技術(shù)工藝風險預(yù)測在建設(shè)項目可行性研究報告中，選擇適當?shù)墓に嚭图夹g(shù)是決定項目成敗的關(guān)鍵因素、首先要處理好技術(shù)的先進性、適用性問題，先進技術(shù)是相比較而言的，先進的同時必須適應(yīng)國情，并與其配套能力相適應(yīng)，對于成熟的先進技術(shù)可積極采用，如果是初次采用的技術(shù)工藝，應(yīng)對使用中可能遇到的風險和困難進行細致調(diào)查，分析利弊，減少冒險使用的損失，其次要充分考慮技術(shù)的可行性、如果建設(shè)項目采用的是國內(nèi)科研成果，必須經(jīng)過工業(yè)試驗和技術(shù)鑒定；引用專利技術(shù)必須注重其實效性，避免將已失效或非專利技術(shù)作為專利技術(shù)引進，對建設(shè)項目的安全可靠造成威脅、建設(shè)項目工藝技術(shù)的先進性、適用性、可行性必須以經(jīng)濟性為前提、只有投入產(chǎn)出關(guān)系合理，才能獲得較好的經(jīng)濟效益。凡是資本金達不到新建項目要求的比例標準不得審批，把那些“邊建設(shè)、邊籌資”的建設(shè)項目杜絕在萌芽狀態(tài)。加強建設(shè)項目籌資風險防范，需重點分析籌資渠道的穩(wěn)定性并嚴格遵循合理性、效益性、科學性的籌資原則，充分考慮籌資的有利條件和不利條件，知己知彼作好籌資成本比較，盡量選擇資金成本低的籌資途徑，減少籌資風險。建設(shè)項目可行性研究的風險遠不止于此，還包括:項目管理風險、環(huán)境風險、人力資源風險、不可抗力等實質(zhì)上風險貫穿于整個建設(shè)項目的始終，隨著全球經(jīng)濟一體化進程日益加快，中國巨大的市場空間吸引世界各地的知名企業(yè)紛紛搶灘，只有作好充分的準備，突出優(yōu)勢才能立于不敗之地?！祷仨敳克?、各種類型的可研報告1．工業(yè)項目可研報告內(nèi)容是什么？（1）總論項目提出的背景（改擴建項目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍；（2）需求預(yù)測和擬建規(guī)模國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計、銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟比較和分析；（3）資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況經(jīng)過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件；（4）建廠條件和廠址方案地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會經(jīng)濟狀況、交通運輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見；（5）設(shè)計方案項目的構(gòu)成（包括主要單項工程）技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進技術(shù)、設(shè)備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運輸方式的比較和選擇；（6）環(huán)境保護環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測項目建設(shè)對環(huán)境的影響、提出環(huán)保與三廢治理方案；（7）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓（8）資金籌措和利用外資方案：資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備、材料清單（含數(shù)量、型號和主要技術(shù)參考等）合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、（9）經(jīng)濟評價（10）附件“附件”是可行性報告的依據(jù)，也是其組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項目建設(shè)單位委托書、項目建議書批件、地質(zhì)報告、產(chǎn)品檢測報告、環(huán)境分析報告、資金來源意向證明、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議、其它等?！祷仨敳?．如何撰寫中外合資企業(yè)可行性研究報告？（1）基本概況：1）合營期限、合營各方利潤分配和虧損分攤比例；2）合營企業(yè)名稱、法定地址、融資方式、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模；3）合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表姓名、職務(wù)、國籍（中方要說明主管部門）；4）合營企業(yè)總投資、注冊資本、股本額（自有資金額、合營各方出資比例出資方式、股本繳付期限）；5）項目建議書的審批文件；（2）產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)(要說明國內(nèi)外市場需求情況和市場預(yù)測的方法，以及國內(nèi)外目前已有和再建的生產(chǎn)裝置能力)；（3）物料供應(yīng)安排（包括能源和交通等）及其依據(jù)；（4）項目地址選擇及其依據(jù)；（5）技術(shù)設(shè)備和工藝過程的選擇及其依據(jù)；（6）生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來源、經(jīng)營管理）及其依據(jù)；（7）環(huán)境污染治理和勞動安全、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)；（8）建設(shè)方式、建設(shè)進度安排及其依據(jù)；（9）資金籌措及其依據(jù)（包括原廠房、設(shè)備入股計算的依據(jù)）；（10）外匯收支安排及其依據(jù)；（11）綜合分析（包括經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)和法律等方面的分析）；要采用動態(tài)法和風險法（或敏感度分析）等方法分析項目效益和外匯收支等情況；（12）主要附件：1）合營各方所在國（或地區(qū)）政府主管部門發(fā)給的營業(yè)執(zhí)照副本；2）合營各方法定代表證明書；3）有關(guān)主管部門對地址安排的意見；4）有關(guān)主管部門對環(huán)境保護、消防、勞動安全、衛(wèi)生設(shè)施的意見；5）有關(guān)主管部門對外匯收支安排的意見；6）有關(guān)主管部門對項目的預(yù)審或評估報告；7）合營各方資產(chǎn)負債表、損益表；8）國內(nèi)外市場需求情況調(diào)研和預(yù)測報告，以及產(chǎn)品外銷比例。如果企業(yè)缺乏撰寫可行性研究報告的經(jīng)驗，可以請專業(yè)的咨詢機構(gòu)撰寫；這樣既節(jié)省時間，又能提高效率。對利用國外貸款引進技術(shù)設(shè)備的項目，為摸清國外技術(shù)水平和商務(wù)情況，可派有關(guān)專業(yè)人員組成精干的考察小組出國進行技術(shù)考察和初步商務(wù)詢價，或邀請有關(guān)國外廠商進行技術(shù)交流?？尚行匝芯繄蟾嬖谒蛯徢?，有關(guān)部門、地方要組織有關(guān)設(shè)計、科研機構(gòu)、企業(yè)和有關(guān)方面專家，進行進一步論證和預(yù)審，并寫出預(yù)審報告。項目可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，必須做到科學、客觀、公正，資料要全面準確，深度要達到國家規(guī)定的要求。項目建議書要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書主要論證項目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為177。項目建議書批準后，可以著手成立相關(guān)項目法人。外資項目，目前主要采用核準方式，項目方委托有資格的機構(gòu)編寫項目申請報告即可?！祷仨敳?．項目建議書/項目立項申請報告的內(nèi)容（1）項目建設(shè)的目的和意義；項目提出的背景和依據(jù)，投資的必要性及經(jīng)濟意義。（3）產(chǎn)品方柔和生產(chǎn)規(guī)模；（4）工藝技術(shù)初步方案；（5）原材料、燃料和動力的供應(yīng)；（6）項目建議書內(nèi)容中應(yīng)包含建廠條件和廠址初步方案；（7）公用工程和輔助設(shè)施初步方案；（8）工廠組織和勞動定員估算；（9）項目實施初步規(guī)劃；（10）投資估算和資全籌措方案；（11）經(jīng)濟效益和社會效益的初步評價；（12）項目建議書內(nèi)容中還包含結(jié)論與建議。即：生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品銷售情況、年上繳稅額、自有資金數(shù)額、債權(quán)債務(wù)情況等。（2）合營方式（注明合資、合作、獨資）。（4）經(jīng)營范圍。簡述項目建設(shè)的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品技術(shù)水平及市場銷售前景。如果不指定建設(shè)地點，要提出對占地的基本要求。簡述能源供應(yīng)條件、主要原材料供應(yīng)條件、交通運輸條件、市政公用設(shè)施配套條件及實現(xiàn)上述條件的初步設(shè)想。第三章 項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。非生產(chǎn)項目要根據(jù)項目的不同性質(zhì)說明其規(guī)模，如旅館、賓館項目要說明有多少客房、多少床位。成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)要說明小區(qū)的主要功能、建筑容積率等。第四章 環(huán)境影響一般民用建筑項目不寫，其他非工業(yè)生產(chǎn)項目簡寫。技術(shù)引進項目要說明進口技術(shù)設(shè)備使用外匯數(shù)額，建設(shè)費用和購置國內(nèi)設(shè)備所需人民幣數(shù)額。資金來源。利用外資項目要說明外匯平衡方式和外匯償還辦法。遠郊區(qū)縣比例尺為1：10000）。在自有地皮上建設(shè)，要附市規(guī)劃部門對項目建設(shè)初步選址意見（規(guī)劃要點或其它文件）。外商投資項目要附以下材料:（1）會計師事務(wù)所出具的外商資信證明材料。（3）合營各方簽署的合營意向書（境內(nèi)單位要有上級主管部門的意見）。（2）合建各方的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）?！祷仨敳?．項目建議書批準后的主要工作（1）確定項目建設(shè)的機構(gòu)、人員、法人代表、法定代表人。（3）落實籌措資金方案。（5）落實主要原材料、燃料的供應(yīng)。（7）外商投資企業(yè)申請企業(yè)名稱預(yù)登記。（9）編制可行性研究報告。（2）技術(shù)及來源、設(shè)計專利標準、工藝描述、工藝流程圖，對生產(chǎn)環(huán)境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。（