【正文】 ）簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，不包括祖厝、宮、廟、老人會、社區(qū)（村委會）辦公場所等公產(chǎn)及分家析產(chǎn)的。第五篇：南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的通知(南府發(fā)〔2005〕141號)各縣、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市直各委、辦、局（公司）：《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。市征地拆遷機構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。市規(guī)劃、建設(shè)、財政、勞動和社會保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。（二）第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)除邕寧區(qū)、良慶區(qū)外的地區(qū)。（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的地區(qū)。動態(tài)統(tǒng)計基準(zhǔn)年為2004年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口與耕地數(shù)據(jù)由村委會如實填寫，逐級報城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計部門審定后由市土地行政主管部門建立基準(zhǔn)年農(nóng)業(yè)人口與耕地數(shù)據(jù)庫。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如實提供，并由征地拆遷單位進行登記報市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復(fù)計算。第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對征收土地補償費的收取、支出、用途等情況應(yīng)向集體經(jīng)濟組織成員公布，接受監(jiān)督。征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時間、用途、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及相關(guān)權(quán)利人對擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點登記、協(xié)商土地補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等征地事宜，同時擬定征地補償安置方案。第十條 征地依法報批前，土地行政主管部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和相關(guān)權(quán)利人對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。第十一條 征地方案依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)在接到征地批準(zhǔn)文件后10個工作日內(nèi)，將征地方案按規(guī)定公告；市土地行政主管部門將補償安置方案予以公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對補償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)在公告后5個工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請，符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補償協(xié)議的，土地行政主管部門將補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)后，向被征地當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應(yīng)申請公證機構(gòu)將征用土地補償費予以提存處理。第十三條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或相關(guān)權(quán)利人對補償、安置決定、限期交出土地不服的，可依法申請行政復(fù)議或直接向人民法院起訴。安置補助費＝宗地征地單價征地面積土地補償費宗地征地單價由區(qū)片征地平均價格結(jié)合被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均耕地系數(shù)確定。青苗補償費及地上附著物補償費按實計算。第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。計算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口可按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用（二）、（三）項安置方式之一進行安置。在征地拆遷單位統(tǒng)一建造或提供的商住綜合樓內(nèi)，按被安置人口人均不超過15平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的商用產(chǎn)業(yè)用房或20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅用房，提供給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一經(jīng)營管理。被安置的農(nóng)業(yè)人員與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂自謀職業(yè)安置協(xié)議的，可以按被征收土地的安置補助費除以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，從征收土地補償費中領(lǐng)取安置補助費。征地安置補助費、自謀職業(yè)補助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險費用。征地拆遷房屋補償安置是征地安置工作的組成部分。征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向被拆遷人進行補償，被拆遷人應(yīng)按要求向征地拆遷單位提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料。拆除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償安置。批準(zhǔn)使用期限。符合宅基地安置條件的，鼓勵被拆遷人實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。第二十條 實行貨幣補償方式的，其貨幣補償金額由征地拆遷單位根據(jù)房屋拆遷貨幣補償指導(dǎo)價格結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定。第二十一條 被拆遷人房屋拆遷后，無其他住房（自購商品房除外）的，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。安置的建筑面積（以下簡稱安置面積）以經(jīng)依法認(rèn)定的原住房建筑面積（以下簡稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）一至二人戶，原面積不足40平方米的，安置面積為40平方米；原面積在40至80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米。（三）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡稱人均面積）不足15平方米的，按人均面積15平方米安置；原人均面積在15至35平方米的，按原面積安置；原人均面積在35平方米以上的，按人均面積35平方米安置。第二十二條 拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積與原面積相等部分，不結(jié)算差價；安置面積超過原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房屋成本價結(jié)算，高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，按當(dāng)年本市同區(qū)域經(jīng)濟適用房單價結(jié)算；原面積超過安置面積部分，按本辦法第十九條規(guī)定的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。安置房屋成本單價按安置房屋重置單價結(jié)合安置用地取得成本單價計算。有下列情形之一的，可增加一個安置人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已領(lǐng)取獨生子女證的；被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：（一）結(jié)婚三年以上的配偶；（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；（四）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員?；亟ㄕ赜杀徊疬w人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供，原有宅基地按有關(guān)規(guī)定給予征收補償。辦理回建用地手續(xù)的有關(guān)費用以及回建用地的通水、通電、通路和場地平整費用由征地拆遷單位支付。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房等按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)補償。第二十六條 被拆遷房屋實行貨幣補償或住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋占地及其配套用地不再支付征地補償費。第二十八條 住宅房屋拆遷實行宅基地安置方式的，由征地拆遷單位按產(chǎn)權(quán)戶發(fā)給不超過一年的搬遷臨時過渡補助費；實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放三個月搬遷臨時過渡補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時過渡補助費發(fā)放至安置房交付時止。第二十九條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由市征地拆遷機構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門根據(jù)被拆遷后的實際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。第三十條 被拆遷人在接到限期搬遷通知后，在通知規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的，可由征地拆遷單位給予獎勵。市人民政府可根據(jù)社會經(jīng)濟及城市建設(shè)發(fā)展情況適時調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會公布。第三十二條 本辦法自2006年1月1日起施行。