【正文】 ）。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%為限；單戶賠償不超過(guò)該戶當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。對(duì)于查驗(yàn)中的問(wèn)題（含工程遺留問(wèn)題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》予以明確。第五十七條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第五十九條本合同正本件共頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）一份，具有同等法律效力。第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決。第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：****年**月**日****年**月**日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房辦公樓車庫(kù)會(huì)所學(xué)校幼兒園/用房備注（可根據(jù)實(shí)際情況更改）附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、房屋外觀：；。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：、共用設(shè)施完好、無(wú)破損；、維修、記錄，保持正常運(yùn)行。五、綠化：，無(wú)枯枝敗葉，每年進(jìn)行防病除蟲(chóng)和修剪，保持美觀；。七、秩序維護(hù)：，統(tǒng)一服裝，文明值勤，24小時(shí)監(jiān)控；、重大交通事故、重大刑事責(zé)任案件發(fā)生。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：；，另行約定維修時(shí)間。（根據(jù)實(shí)際管理標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)，以上僅供參考）第二章附件示例（可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）附件：物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門(mén)廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井；戶外墻面；屋面；值班室；—END—第四篇：前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 就業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《臨時(shí)管理公約》的約定，甲方通過(guò)（招標(biāo)、議標(biāo)）方式選聘乙方為其開(kāi)發(fā)的“國(guó)際寫(xiě)字樓”提供前期物業(yè)服務(wù)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。做好公共區(qū)域的清潔工作。第三條 業(yè)主入住后的服務(wù)制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律法規(guī)、規(guī)章和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。公用設(shè)施設(shè)備包括：配電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、采暖設(shè)施、消防設(shè)施、二次加壓設(shè)備、電梯、天線、照明、綠地、道路、路燈、監(jiān)控、地下車位（包括道閘桿系統(tǒng)）、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)（庫(kù)）、水系、護(hù)欄及圍墻燈。清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助做好安全防范工作。消防服務(wù)（相關(guān)從業(yè)人員須持有消防專業(yè)資質(zhì)、職稱），包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)、建立消防管理制度、負(fù)責(zé)消防相關(guān)部門(mén)的檢查、維保工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，由乙方承擔(dān)。1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。1發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。1雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿后，本合同按整進(jìn)行延續(xù)，直至甲乙雙方解除合同由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管為止。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按甲方通知的收房日期起計(jì)收。第八條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供熱、通訊、有限電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取使用費(fèi)用。地下二層停車場(chǎng)采暖設(shè)施配備齊全，如需采暖，辦理采暖的手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用乙方自行負(fù)責(zé)。審定乙方指定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后5日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和公共設(shè)施、設(shè)備逐步進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方（簽字、蓋章）確認(rèn)。屬于甲方保修的（在保修期內(nèi)），乙方可協(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請(qǐng)，經(jīng)確認(rèn)后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方可協(xié)助安排修繕工作。國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說(shuō)和 建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。不屬于甲方保修的或已過(guò)保修期的，乙方可與業(yè)主協(xié)商解決。乙方負(fù)責(zé)九鼎寫(xiě)字樓涉及的所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。否則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有使用權(quán)，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。第七章 合同的終止 第十一條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第八章 違約責(zé)任 第十三條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 提前解約責(zé)任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其支付5萬(wàn)元的違約金；造成損失的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第十七條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 l、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，乙方已采取應(yīng)急措施的。協(xié)商不成的，可向所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設(shè)（房管）部門(mén)和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫(xiě)字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)；微型消防站明細(xì)。以上設(shè)施設(shè)備具體數(shù)量以圖紙為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。第一條 合同當(dāng)事人甲方：注冊(cè)登記地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：乙方：注冊(cè)登記地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型：座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū) 四至：東南西北占地面積：平方米 建筑面積：平方米規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件一、二。第三條合同期限本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同止）。有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會(huì)同乙方做好承接查驗(yàn)工作；依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機(jī)械和路面車位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)?？梢赃x聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三、四。第六條 物業(yè)管理事項(xiàng)（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：乙方負(fù)責(zé)：（1）對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相 關(guān)的咨詢等工作。甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)（選擇一項(xiàng)）： □支付固定費(fèi)用：?！跗渌?。（二）業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、。附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、公用綠地、。交通與車輛停放秩序的管理、。維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)附件三 第八條 物業(yè)收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 【包干制】實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月； 會(huì)所：元/㎡/月。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月； 會(huì)所：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，結(jié)算后 結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納?！跤梢曳截?fù)責(zé)督促業(yè)主繳納，依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)當(dāng)按（月）（季）（半年）（年）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。業(yè)主應(yīng)定期繳納停車費(fèi)用：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。乙方設(shè)立的共有資金帳戶開(kāi)戶行：，戶名：。乙方應(yīng)于每年月至月公布上述帳戶收支情況，公布方式為：【在物業(yè)管理區(qū)域公示欄張貼】【其它：】。本物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)設(shè)立業(yè)主共有資金基本帳戶后十五日內(nèi)，乙方撤銷業(yè)主共有資金帳戶，并將屬于業(yè)主共有的資金轉(zhuǎn)入業(yè)主共有資金基本帳戶。委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)事宜，遵照南京市關(guān)于物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。評(píng) 估方式和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《南京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估導(dǎo)則》。按照本合同第十三條實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第三方評(píng)估，評(píng)估結(jié)論為乙方不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可以解除合同。出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)合同法》第94條情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]_的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約