辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么[五篇模版]-閱讀頁(yè)
2024-10-24 21:21本頁(yè)面
【正文】 合同屬于可撤銷合同_合同撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)如何行使 合同雙方都違約了怎么辦_違約方該怎么承擔(dān)違約責(zé)任 什么是違約金_合同違約金的計(jì)算方法是什么 第二篇：土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書(shū)土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書(shū)市國(guó)土資源局：現(xiàn)因 貸款需要，愿意將本（單位、公司、個(gè)人）座落于高要市 鎮(zhèn)路（街）巷 號(hào)，宗地四至為：東至： ；南至： ；西至： ；北至： ；的土地使用權(quán)，面積為平方米，地號(hào)為 號(hào)，土地使用證號(hào)為高要國(guó)用（）字第 號(hào)的宗地作為貸款抵押物，向 作貸款抵押。請(qǐng)貴局給予辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)為荷。(一)土地使用權(quán)抵押流程土地使用權(quán)抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。土地使用權(quán)抵押的一般流程為：第一步，債務(wù)合同(主合同)依法成立，為履行債務(wù)合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔(dān)保，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事土地使用權(quán)抵押經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中要注意區(qū)分土地使用權(quán)取得的方式。土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出讓合同的約定。第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押注銷手續(xù)。以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書(shū)的管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：(1)主合同及抵押合同。(3)《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。(5)有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書(shū)上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！段餀?quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。工程款受償?shù)姆ǘ▋?yōu)先權(quán)絕對(duì)地優(yōu)先于抵押權(quán)，而無(wú)論抵押權(quán)登記與否、成立的時(shí)間是否在工程款法定優(yōu)先權(quán)之前。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為法定優(yōu)先權(quán)，不僅是由法律直接予以規(guī)定的，而且無(wú)須辦理登記手續(xù)，其受償額不屬公示信息，從而導(dǎo)致抵押權(quán)人對(duì)自己的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)測(cè)和控制。確定在建工程可抵押擔(dān)保額度時(shí)，應(yīng)將尚欠施工單位的工程款從抵押物價(jià)值中剔除。要求工程施工單位對(duì)銀行貸款提供擔(dān)保或書(shū)面承諾放棄工程款優(yōu)先受償權(quán)。另外，在客戶以在建工程申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行可要求施工單位出具放棄工程款優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面承諾，從源頭上避免出現(xiàn)抵押權(quán)與工程款優(yōu)先受償權(quán)之間的沖突?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。當(dāng)在建工程竣工，客戶已取得房屋所有權(quán)證后，銀行應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定，與客戶重新簽訂抵押合同，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)抵押登記.第四篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程成都貸款://房產(chǎn)抵押貸款辦理流程提供材料：企業(yè)：營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近6個(gè)月流水、去財(cái)務(wù)報(bào)表和近半財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開(kāi)戶許可證）原件如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個(gè)工作日）需要公司墊資的客戶去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無(wú)婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個(gè)工作日。）銀行放款房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之公證費(fèi)1000元左右、權(quán)證費(fèi)210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2一天。在上海，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的商品住房平均價(jià)格為每平方米7000元以上，購(gòu)買一套7080平方米的住房需要5060萬(wàn)元。抵押貸款主要有符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。直向貸專業(yè)顧問(wèn)以房產(chǎn)抵押貸款流程為例，詳解介紹上海抵押貸款辦理流程。，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。直向貸，一款創(chuàng)新的P2P抵押貸款理財(cái)模式。借款周期為3個(gè)月或6個(gè)月，按月付息，到期還本，月息%
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1