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正文內(nèi)容

裝修管理規(guī)定-閱讀頁

2024-10-21 12:28本頁面
  

【正文】 需要的按鈕,不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運,從消防樓梯處搬運上行。(六)使用電梯搬運垃圾時,應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運。四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理:(一)日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時清理,并以不泄露的編織袋裝好封口后,在規(guī)定的時間段內(nèi)(上午9:30時至11:00時,下午14:00時至16:00時)運至本物業(yè)指定地點。(三)裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。(四)要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢,勿在公共走廊過道堆放雜物。(六)除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外,勿在外墻、玻璃、陽臺和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。在進(jìn)入本物業(yè)時起至離開本物業(yè)時止必須佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。(二)施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶,勿影響他人生活,不得在其他住戶門前逗留、休息,不得引起其他住戶投訴。(四)施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿,應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。(六)裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行,不得占用公共場地(包括天臺、樓道等)進(jìn)行加工、堆料等。(八)一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等,不能儲藏與室內(nèi),不能與裝修材料混放,并嚴(yán)禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。(九)時刻重視煙火管理,嚴(yán)禁使用電爐;若工程確需燒焊,必須事先落實防火措施(如配置滅火器等),提前壹天向物業(yè)管理處申請,并辦理《動火證》手續(xù),取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行:加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。(十一)管理處管理人員在施工期間進(jìn)行裝修單元內(nèi)巡查,若有違章,即會提出整改意見和處理辦法,望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合,落實整改,若有延誤,管理處將會采取相應(yīng)措施,而無須另行通知。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益,對違規(guī)者的處理方式如下:(一)責(zé)令停工或改正;(二)責(zé)令恢復(fù)原狀;(三)賠償經(jīng)濟損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(四)由相關(guān)行政機關(guān)處罰。因此,為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理,保持本物業(yè)的整潔、美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實際,特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》,敬請廣大業(yè)主共同遵守。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù),經(jīng)審核驗證后,裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”,并交納押金。裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時出入證”隨身攜帶,在指定的區(qū)域內(nèi)活動,服從管理人員的管理,裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為,交回“臨時出入證”退還押金。交付費用:⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元,無違規(guī)裝修,裝修驗收后退還;裝修單位(個人)每戶預(yù)繳500元保證金,無違規(guī)裝修后退還;⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元;(3)電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元,低層單元房不收取該項費用;(4)一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛(wèi)生間、廚房,在未做防水的板面上放水找水平,造成他人損失要賠償。嚴(yán)禁以任何形式改變樓宇外觀,使樓宇外部形象保持一致性。嚴(yán)禁在地面花園、屋頂(屋后)露臺私搭亂建。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面,空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù),對他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。1禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置,如擅自移動造成的故障由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。1不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風(fēng)孔。1裝修室內(nèi)樓頂、地面,不得鑿除原水泥地面層。1裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi),以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。1陽臺內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料,以免超重對陽臺造成損壞。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。違反規(guī)定的,從裝修保證金中扣罰,造成事故的,由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。申請裝修時必須注明裝修時間,并按規(guī)定交納保證金,裝修過程中確需延長時間的,應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。2搬運裝修材料和家具時要愛護(hù)電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備,如損壞公共部位由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。2禁止搭接公用部位水電線路,禁止使用消防水源,違者扣除保證金。2在裝修過程中出現(xiàn)的被盜,由裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時,也必須交納裝修保證金,以求文明施工,注重施工質(zhì)量。2竣工檢查房屋裝修完畢后,業(yè)主應(yīng)仔細(xì)做檢查,業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗收表》中有關(guān)欄目認(rèn)真填寫,連同竣工相關(guān)資料報物管處存檔,以便查證。⑵物管處將在3個工作日內(nèi)對已裝修完工的房屋進(jìn)行驗收,驗收的內(nèi)容是:是否按裝修申請的項目進(jìn)行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規(guī)行為。整改后,將再次進(jìn)行驗收。業(yè)主要求提前退裝修保證金的,需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗收表》內(nèi)注明對本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。建筑裝修的防水至關(guān)重要,無論如何,物管處建議進(jìn)行裝修工程時,在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理,以防滲水。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修,因特殊情況需要裝修,應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間,盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊,運至指定地點堆放,以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運。對本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。裝修期間,業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作,一旦出現(xiàn)事故,責(zé)任自負(fù)。除指定垃圾轉(zhuǎn)運堆放處外,裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。小區(qū)消防通道只對裝修運料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時使用,規(guī)定時間內(nèi)必須駛離小區(qū),車輛進(jìn)入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。交接房屋時,敬請業(yè)主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題,便于反饋給建設(shè)單位處理,裝修后責(zé)任自負(fù)。陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司二0一三年十月第五篇:裝修管理規(guī)定(范文模版)裝修管理規(guī)定為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。⑴裝修申報 ①購房有效證件。③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。⑤裝修期限。⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。②住戶交垃圾清運費。④裝修公司交納裝修保證金。②壹寸證件照每人壹張。⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進(jìn)行。裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。不得安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。各類計量表閥門不得包封。嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。㈡裝飾、裝修時間裝修時間為周一至周五上午8:00至11:00,下午14:00至18:00。㈢施工規(guī)則裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動用或變更。裝修人員攜物出小區(qū),需到秩序維護(hù)部辦理《放行條》。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運電梯。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一運出小區(qū)。裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔(dān)。1裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。如動用明火必須向物業(yè)公司申請。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除相應(yīng)費用,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費用由裝修人承擔(dān)。
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