【正文】 ）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日乙方：中國(guó)鐵塔股份有限公司[ 南岸 ]分公司（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：[ ]年[ ]月[ ]日第四篇：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?jiǎn)挝唤M織名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二章 委托管理期限第四條 委托管理期限為 年。第三章 委托管理事項(xiàng)第五條 房屋建筑共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外面墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第七條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、泵房、停車場(chǎng)。第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、車輛管理、消防設(shè)備設(shè)施管理、突發(fā)事件處理。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《管理規(guī)約》的行為，并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、報(bào)警等措施。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)費(fèi) 元/月．平方米。物業(yè)管理費(fèi)在進(jìn)入小區(qū)實(shí)行服務(wù)滿1月后，開始按季度收取。按從逾期之日起按每天1元交納滯納金。由于小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地不足，造成停車位不能滿足全部住戶的需要，因此甲方所有業(yè)主不得以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)用。小區(qū)公共用電（包括樓道用電）費(fèi)用由物業(yè)公司以每戶每月5元收繳，業(yè)主或物業(yè)使用人不負(fù)擔(dān)公共用電部份線路維修費(fèi)用及材料費(fèi)。小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地亂堆放的業(yè)主貨物，需甲方和乙方共同解決，業(yè)主不能因?yàn)閬y堆放問題不交物管等其它費(fèi)用。監(jiān)控成本以乙方提供票據(jù)為準(zhǔn)。第十九條 甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為專款專用，乙方在物業(yè)管理服務(wù)期間，按時(shí)發(fā)入員工工資。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定《管理公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；審議乙方管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；在合同生效之曰起 日內(nèi)向乙方提供約起平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）無(wú)償使用；負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 10 內(nèi)向乙方提供；當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助協(xié)調(diào)催交；協(xié)商、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；1清掏化糞池所產(chǎn)生的費(fèi)用由全體甲方受益人共同分擔(dān)。按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 乙方違反本合同第四章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)就損失部分進(jìn)行賠償。不可抗拒力造成的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害的。第二十八條 對(duì)于甲方違反管理方案及附則，乙方有權(quán)責(zé)令甲方限期整改，如不整改可按收取的物業(yè)費(fèi)的1O％進(jìn)行處罰。第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形 式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。第三十二條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，如未提出書面意見，合同繼續(xù)有效。第三十六條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本 合同自簽訂之日起生效。第三十九條 其它未盡事宜，可通過雙方協(xié)商解決。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ；占地面積：平方米；建筑面積：13593平方米；物業(yè)類型：高層住宅樓（框剪結(jié)構(gòu)，帶電梯）。2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、電視線、寬帶線、電話線、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。12．不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔(dān)；③在費(fèi)用中支付7．物業(yè)前期工作因入住率偏低，乙方可減少服務(wù)人員，入住率達(dá)到50%時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)方案中的人員和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。第九條 違約責(zé)任1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。第十條 其他事項(xiàng)1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處