【正文】 和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查： ①主要設備的運行技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。③現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工作質量與進度。⑤審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪費現(xiàn)象。（3）負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗。（5）切實執(zhí)行管理處經理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。（6）針對下屬員工的技術狀態(tài)和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓。（8）掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設施和施工遺留的缺陷；對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。（9）負責裝修管理中有關規(guī)定的審查和驗收，確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。空調運行工崗位職責（1）熟悉本大樓裝備的空調型號、操作規(guī)程，每天準時開啟和關閉，對外界和各空調區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)，努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況）。（3）值班人員必須掌握設備運行的技術狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告領班或主管。（4）做好空調設備維修保養(yǎng)記錄及設備故障記錄。（6）積極參加業(yè)務學習和技術培訓，提高業(yè)務技術水平。對領班安排的工作負責，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必須知照同值人員。巡邏崗工作標準、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領，目視無不舒適感； 、物品配備齊全、整齊；，樓內不少于8次；夜間巡邏園區(qū)不間斷、樓內不少于6次；，對各種不安全隱患、工程設施、設備及清潔衛(wèi)生情況應及時處置并詳細記錄后上報；，遇到住戶應打招呼，主動問好，若接到住戶投訴或建議，應認真記錄及時上報；（如監(jiān)測死角、設備房）做重點監(jiān)測跟蹤和記錄工作； ，遇到可疑人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊； ，及時匯報相關情況；，5分鐘內到達現(xiàn)場；遇見住戶本人報案，3分鐘內到達現(xiàn)場；，熟練掌握使用技巧； ，掌握使用要領； 、姿態(tài)，且保持統(tǒng)一、一致，目視且形象感要好； ，按《緊急事件處理程序》辦；，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； ，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。電氣主管崗位職責 崗位名稱： 電氣主管 直接上級： 工程部經理 直接下級: 強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班 本職工作：1． 對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；2． 熟悉和遵守國家有關電氣設備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 3． 負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；4． 負責小區(qū)已接管項目所有強、弱電設備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設備的性能和使用方法；5． 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務科目進行電量和費用分攤；17． 積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。負責執(zhí)行公司工程部下達的各項任務，并監(jiān)督工作進行的全過程。1月10日和7月10日前向項目經理提交工程部工作總結；負責組織人員配合公司工程部對小區(qū)內物業(yè)接管驗收和交接工作的順利進行，負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。5． 負責按公司及項目有關規(guī)定核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員及時為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質量并采取有效措施改進服務；6． 負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作；7． 負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作；10． 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作； 11． 負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任；12． 負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；13． 負責制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；14． 在部門經理的指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目的施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全面負責施工現(xiàn)場安全管理工作；15． 負責維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高； 16． 積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 17． 負責向經理提出工程管理方面的合理化建議； 18． 積極配合部門內其他專業(yè)、其他部門的工作。第五篇：物業(yè)管理人員職責物業(yè)管理人員職責 “業(yè)主第一、服務至上”的思想，盡其所能為業(yè)主排 憂解難。使業(yè)主意識到物業(yè)管理工作的 長久性和重要性。認真接受監(jiān)督和批評，做到 態(tài)度和藹，以理服人。做好收費記錄和催費工作。耐心合理的與業(yè)務溝通，努 力得到業(yè)主的理解和支持。