【正文】 工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。住房公積金貸款利率是多少？答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，%；期限6至30年的，%。借款人住房公積金繳存比例個(gè)人還貸能力系數(shù)（）12（月）實(shí)際可貸年限。但不能超過規(guī)定的購房貸款比例及最高貸款限額。住房公積金購房貸款的比例是多少？答：購買商品房的，最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。1住房公積金貸款期限如何計(jì)算？答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。12006以來軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請(qǐng)公積金貸款？答：可以，只要按照寧金管[2007]59號(hào)文的要求繳存公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。12006以來軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫貸款專用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”中初始繳存日按實(shí)際開戶日提前6個(gè)月填寫)，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。1借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。1住房公積金貸款的還款方式有哪些？答：等額本息還款法和等額本金還款法。2貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押？答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開具《注銷抵押證明》，再到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。（2）按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。2如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：可以。2提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？答：可以。2貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？答：可以。2進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。2購買使用權(quán)的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。2購買集體土地上的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。3配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機(jī)關(guān)公積金分中心、鐵路公積金分中心、監(jiān)獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。3借款人能否辦理住房公積金購房貸款用于買房以外的其他用途？答：不能。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。3住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。3辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？答：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）（3）售房單位出具的首付款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。3職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？答：職工攜帶身份證和買賣契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限即可。4購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？答：購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。4可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設(shè)的住房公積金和住房補(bǔ)貼賬戶中的資金。4如果所購房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。4貸款期限為一年的，如何提前還款？答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。4一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。5住房公積金貸款對(duì)于首付款有何要求？答：購買商品房的，具有開發(fā)商出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款證明；購買二手房的，具有賣方出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明。5購買二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？答：購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。5如何償還住房公積金貸款？答：借款人必須按月歸還貸款本息。5還款方式能否更改？答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。5如果想提前還款怎么辦？答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個(gè)工作日向承辦銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。6沒有按期償還貸款怎么辦？答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。6在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。6貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。6何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬元/人調(diào)整到30萬元/人。70、曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？答：可以，購買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。7購買單身公寓或酒店式公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。7開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？答：任何單位和個(gè)人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管[2008]19號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。7貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)