【正文】 點(diǎn)、派出所及教育用地等按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2021 年版 GB5018093）》配套。成交價(jià)款含土地使用權(quán)出讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)，出讓人負(fù)責(zé)該地塊的征地拆遷補(bǔ)償工作。 12 月有一塊土地流標(biāo)，南明區(qū) G（ 09） 37號(hào)地塊為住宅性質(zhì)，地塊地理位臵較為偏遠(yuǎn)。 2021 年 12 月貴陽土地市場(chǎng)出讓明細(xì)一覽表 土地名稱 土地 屬性 容積 率 用地面積(平方米 ) 成交日期 出讓底價(jià) (萬元 ) 成交總價(jià) (萬元 ) 受讓方 云巖區(qū) G（ 09） 31 號(hào)地塊 商辦 9375 2021122 3042 3122 貴州祥乾昌投資 有限公司 云巖區(qū) G（ 09） 32 號(hào)地塊 倉(cāng)儲(chǔ) 20408 2021122 4778 4898 貴州祥乾昌投資 有限公司 云巖區(qū) G（ 09） 16 號(hào)地塊 市場(chǎng)、辦公（僅限于建成農(nóng)資產(chǎn)品物流配送中心） 3 8087 2021122 990 1095 貴州山橋房地產(chǎn)開發(fā)公司，貴州山橋市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 烏當(dāng)區(qū) G（ 09） 33 號(hào)地塊 商住 347054 2021124 10300 10450 貴州宏德商務(wù)咨 詢有限公司 云巖區(qū) G（ 09） 34 號(hào)地塊 商辦 3781 2021124 2600 2665 貴州黔貴房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 云巖區(qū) G（ 09） 27 號(hào)地塊 商業(yè)、辦公 2729 2021129 800 820 貴陽恒昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南明區(qū) G（ 09） 37 號(hào)地塊 住宅 流標(biāo) / / 流標(biāo) 云巖區(qū) G（ 09） 36 號(hào)地塊 商住 9415 20211216 2200 2255 貴州典城房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 金陽新區(qū)20216 地塊 醫(yī)院用地 3 28036 20211223 2470 2470 貴州韋順達(dá)源投資股份有限公司 金陽新區(qū)202111 地塊 商辦 20211223 2800 8000 貴州省西能煤炭勘查開發(fā)有限公司 金陽新區(qū)202112 地塊 商辦、酒店 2 20211223 11000 42021 胡香園 金陽新區(qū)202113 地塊 商辦 16850 20211223 2100 4600 貴州黔桂發(fā)電有 限責(zé)任公司 南明區(qū) G（ 09） 35 號(hào)地塊 商住 38425 20211229 1910 1970 貴陽市公共住宅建設(shè)投資有限公司 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 第六章 住宅市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 12 月貴陽商品住宅供求比為 1:，月度 出現(xiàn)供大于求 。 12 月貴 陽商品住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比 下降 %。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品住宅供求走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 12 月商品住宅各類指標(biāo)變化表 010002021300040005000020406080100元 / ㎡萬㎡供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 指標(biāo) 2021 年 11 月 2021 年 12 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1： % 供應(yīng)量（ 萬 m2） % 成交量（ 萬 m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） 4142 4294 % 成交總額（億元） % 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 二、供求關(guān)系分析 2021 年 12 月供求比為 1： ，環(huán)比上月 下降 %， 從供求雙方的對(duì)比來看，當(dāng)月供應(yīng)量 大 于成交量。 本月出現(xiàn)今年市場(chǎng)復(fù)蘇以來的少 見的“供小于求”現(xiàn) 象。 在近幾個(gè)月市場(chǎng)成交量持續(xù)處于高位的情況下，本月多個(gè)項(xiàng)目大量推案，有助于緩解市場(chǎng)供求持續(xù)緊張的局面 。 由于世紀(jì)城超高層項(xiàng)目入市 ，其主力戶型為 200230 ㎡，五房戶型也上漲明顯 。 近幾個(gè)月， 市場(chǎng)成交量 接連 出現(xiàn)回落， 本月降幅較大，但 整體市場(chǎng)成交情況 仍保 持 良好。 易居中國(guó)認(rèn)為， 商品住宅市場(chǎng)成交量有較大幅度回落的原因主要是：首先， 12 月為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)“淡季”，客戶購(gòu)房積極性不高；其次，在今年需求大量釋放的沖擊之后，市場(chǎng)進(jìn)入盤整時(shí)期。 150170 ㎡、 170㎡以上大戶型產(chǎn)品市場(chǎng)份額有所增加，其中 150170㎡產(chǎn)品份額增長(zhǎng) 3%， 170 ㎡以上產(chǎn)品份額增長(zhǎng) 5%，主要是由于本月熱銷的世紀(jì)城、中天花園、中天世紀(jì)新城等項(xiàng)目推案中有大量 150 ㎡以上產(chǎn)品所致 。貴陽住宅市場(chǎng)本月中高端產(chǎn)品成交 量較大 。 2021 年 212 月貴陽商品住宅各價(jià)格區(qū)間成交比例變化情況 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) （ 3）成交區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 貴陽市 2021 年 1012 月商品住宅區(qū)域成交面積表（單位：萬方） 區(qū) 域 11 月 12 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 云巖區(qū) 21% 南明區(qū) 48% 金陽區(qū) 27% 烏當(dāng)區(qū) 50% 7% 7%1% 1% 1% 2% 1% 1% 5% 1% 2%34% 33%37% 33%24%14%22%5%3% 8%2%18%27%25% 32%43%44%39%28%34%18%9%16%16%18% 14% 11% 20% 16%40%38%42%48%16%11% 13% 13%13% 11% 14% 18% 14%20%22%6% 3% 4% 2% 3% 4% 3% 4% 3%5%8%3% 3% 2% 5% 5% 5% 4% 4% 4% 6%9%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%6000 元 / ㎡ 以上5000 6000 元 / ㎡4000 5000 元 / ㎡3500 4000 元 / ㎡3000 3500 元 / ㎡2500 3000 元 / ㎡2500 元 / ㎡ 以下小河區(qū) 33% 花溪區(qū) 2% 白云區(qū) 45% 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 五、成交均價(jià)分析 樓市價(jià)格 高位運(yùn)行，后續(xù)市場(chǎng)形勢(shì)較緊 12 月市場(chǎng)成交均價(jià)仍維持在 4000元 /㎡以上，達(dá) 4294 元 /㎡，環(huán)比上漲 %，本月大戶型 高檔房源成交較為旺盛，整體拉動(dòng)了貴陽樓市的成交均價(jià)。然而 CRIC 貴陽機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分貴陽購(gòu)房者接受價(jià)格范圍在 35004500 元 /㎡之間，由此可見大多數(shù)購(gòu)房者不得不被動(dòng)接受高房?jī)r(jià)所帶來的壓力。隨世紀(jì)城、中天花園等樓盤中高檔產(chǎn)品的面市及熱銷，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。 易居 認(rèn)為， 在今年價(jià)格上漲幅度 較大、明年各大盤紛紛出貨的情況下，供不應(yīng)求的局面將會(huì)得到很大程度地改善，從而使價(jià)格持續(xù)上漲的動(dòng)力減弱。 2021 年 6 月 2021 年 12 月貴陽市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 30003400380042004600 元 / 平方米商品住宅數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 六、項(xiàng)目解析 2021 年 12 月 商品住宅銷售前十名項(xiàng)目一覽表 排名 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 成交面積（㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡） 1 金陽新區(qū) 貴陽世紀(jì)城 1528 3765 2 云巖區(qū) 中天 花園 402 5028 3 小河區(qū) 南山高地 197 3522 4 小河區(qū) 大興星城 138 3690 5 白云區(qū) 貴陽〃恒大綠洲 167 4275 6 南明區(qū) 世紀(jì)南山 108 5924 7 南明區(qū) 中天世紀(jì)新城 52 6272 8 金陽新區(qū) 金陽新世界 78 4073 9 金陽新區(qū) 遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景 70 4222 10 金陽新區(qū) 中環(huán)觀山湖 1 號(hào) 45 4613 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司〃貴陽機(jī)構(gòu) 從上表看出以下幾點(diǎn)： 從成交量來看，貴陽樓市旺銷樓盤較為集中 ，排行前五名樓盤成交量占到全市銷量的%，前十名樓盤成交量占到全市總量的 %。 從成交均價(jià)來看， 排名前十樓盤 主力成交價(jià)格段仍是在 35005500元 /㎡這個(gè)區(qū)間， 其中 40005000 元 /㎡項(xiàng)目較多 。 第七章 寫字樓市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 供求關(guān)系 2021年 12月，貴陽寫字樓市場(chǎng)供求比是 1： 。 成交分析 2021年 12月 ，貴陽寫字樓市場(chǎng)成交量為 ，成交套數(shù)為 279套，環(huán)比上月 微漲 %。 二、供求分析 本月貴陽寫字樓市 場(chǎng)新增供應(yīng)量 為 ，環(huán)比 激增 %。 金陽新區(qū)依然是成交熱點(diǎn)，同時(shí)兩城區(qū)也占據(jù)較大市場(chǎng)份額。 世紀(jì)城辦公用房低價(jià)大量成交使得市場(chǎng)均價(jià)小幅下挫 。 供應(yīng)關(guān)系 2021年 12月，貴陽 商業(yè)用房市場(chǎng)新增供應(yīng)量 ，環(huán)比下降 %。 價(jià)格分析 2021年 12月，貴陽商業(yè)用房成交均價(jià)為 11701元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。成交量為 ，環(huán)比 下降 %。 2021 年 10 月至 2021 年 12 月貴陽市商業(yè)用房供求情況比對(duì)圖 02468100510萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽機(jī)構(gòu) 三、價(jià)格分析 2021年 12月，貴陽商業(yè)用房成交均價(jià)為 11701元 /平方米，環(huán)比 上漲 %。 2021 年 1 月 2021 年 12 月貴陽市商業(yè)用房成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃 貴陽機(jī)構(gòu) 四、成交情況排名明細(xì) 排名 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平 方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 中天世紀(jì)新 城 南明區(qū) 14 9579 2 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 78 15066 300080001300018000元 / ㎡成交均價(jià)3 佳苑福邸 云巖區(qū) 7 18364 4 君悅?cè)A庭 南明區(qū) 3 7403 5 家天下 云巖區(qū) 73 9545 6 金陽文化商業(yè)步行街 金陽新區(qū) 34 11871 7 山水黔城 南明區(qū) 2 8885 8 鴻通城 南明區(qū) 37 11428 9 綠地聯(lián)盛國(guó)際 金陽新區(qū) 30 9033 10 中天花園 云巖區(qū) 6 5674 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 第九章 產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 熱銷產(chǎn)品分析 —— 南山高地 銷售狀況： 單月 銷售達(dá) 197套， 成交均價(jià) 3522 元 /㎡，成交面積達(dá) ，位列本月商品住宅成交排行榜第三名 。 產(chǎn)品不足： 控制面積的同時(shí)空間尺度感較差，居住舒適性受到影響，“灰空間”贈(zèng)送較少。 二、案例分析 —— 貴陽世紀(jì) 城 貴陽世紀(jì)城 12 月推出超高層產(chǎn)品，整體拔高了項(xiàng)目的產(chǎn)品檔次。 戶型缺點(diǎn)： 臥室落地窗設(shè)在空中花園里，增加觀景及采光的同時(shí)使私密性受到一定程度的影響。 活動(dòng)一： 保利國(guó)際廣場(chǎng) —— 奠基儀式 2021 年 12 月 1 日上午，位于貴陽市市南路南明河畔的保利國(guó)際廣場(chǎng)（原市二醫(yī)地點(diǎn)），舉行了高雅、莊嚴(yán)而隆重的項(xiàng)目奠基儀式，領(lǐng)略到央企品牌 — 保利集團(tuán)企業(yè)風(fēng)采。 保利 國(guó)際廣場(chǎng) ：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限 公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 活動(dòng)二：保利〃春天大道 —— 奠基儀式 2021 年 12 月 28 日上午，保利 ?春天大道舉行隆重的奠基儀式，標(biāo)志著保利貴州四號(hào)作品“春天大道”正式誕生。社區(qū)配套有 24 班小學(xué)、 6 班幼兒園、森林公園、高等級(jí)泛會(huì)所、休閑健身中心、景觀游憩中心、濱河商業(yè)街、慢跑道、游泳池等。 金陽新世界 ：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 二、媒體分析 本次對(duì)貴陽市報(bào)紙媒體的監(jiān)測(cè)主要是對(duì)目前貴陽市主流的兩份報(bào)紙 —— 《貴陽晚報(bào)》、《貴州都市報(bào)》，本次監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)以地產(chǎn)項(xiàng)目在以上媒體投放情況為準(zhǔn)