【正文】 行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。辦按揭的缺點(diǎn)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。(4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。(8)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等。二、簽訂貸款合同。三、開(kāi)立賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。六、貸款結(jié)清。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。購(gòu)買(mǎi)商品房如何辦理公積金貸款 ？第一步,申請(qǐng)人持商品房買(mǎi)賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第三步,申請(qǐng)人向中心提交如下材料:貸款申請(qǐng)表,房屋買(mǎi)賣合同正本,房屋買(mǎi)賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買(mǎi)賣審批書(shū),維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸款合同。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。，具有按期償還貸款本息的能力。、有效、可靠的擔(dān)保。購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明。購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人(夫妻)銀行卡。購(gòu)房合同或協(xié)議。借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明。二、新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別?新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。比如，新房最高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房最高貸款額度為60萬(wàn)元。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬(wàn)，公積金賬戶有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。而且，在降息過(guò)程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息