【正文】 ___________地 址：____________________________________ 電話：____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方開發(fā)的項(xiàng)目委托給乙方全程營銷代理事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，并承諾共同遵守執(zhí)行。項(xiàng)目位置： 房縣房陵大道與沿河?xùn)|路的十字交叉路口，緊鄰西河橋頭。推廣策劃制定乙方為甲方提供該項(xiàng)目的市場定位與產(chǎn)品定位，廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)，推廣方案，整體推廣策略及后續(xù)跟進(jìn)推廣策劃的制定與調(diào)整。銷售期限及任務(wù)乙方在代理時(shí)間內(nèi)所完成的銷售面積必須達(dá)到項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積的 90%，具體分階段銷售任務(wù)如下：1）在甲方取得住宅樓《預(yù)售許可證》 4 個(gè)月內(nèi)，乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 30 %。3）在甲方房屋綜合驗(yàn)收 8 個(gè)月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 90 %。樓盤銷售價(jià)格1）該項(xiàng)目的住宅部分約定銷售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米；商鋪部份約定銷售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米（銷售均價(jià)=銷售總額247。2）乙方在不影響樓盤銷售工作的前提下，實(shí)際銷售均價(jià)可靈活浮動，銷售單價(jià)由乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)同期市場的具體情況，向甲方提出建議定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面同意，確定銷售價(jià)格，對實(shí)際銷售均價(jià)高于約定基準(zhǔn)均價(jià)的溢價(jià)部分，甲乙雙方按 5:5分成。合作方式甲方委托乙方獨(dú)家提供營銷策劃、銷售代理服務(wù)。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤部分，經(jīng)甲乙雙方清點(diǎn)后，由甲方收回。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。高于均價(jià)的溢價(jià)部分，按甲乙雙方5：5分成。銷售代理費(fèi)及溢價(jià)部分費(fèi)用結(jié)算辦法：1）簽訂合同之日，甲方向乙方預(yù)付定金人民幣，作為乙方前期工作準(zhǔn)備費(fèi)用。甲方每月支付乙方80% 的應(yīng)結(jié)的代理傭金和應(yīng)結(jié)的月溢價(jià)部分的溢價(jià)分成。3）若客戶簽署認(rèn)購協(xié)議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，并于當(dāng)月與銷售代理費(fèi)同時(shí)結(jié)算。2）如提供銀行按揭，甲方應(yīng)配合銀行提供按揭業(yè)務(wù)所須資料和相關(guān)文件。4）指派專人（該人能代表甲方正式意見，以書面委托書為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時(shí)派遣一名財(cái)務(wù)人員（以書面委托書為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買賣正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買賣合同及認(rèn)購書必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無效。在正式銷售之前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。7）在履行本協(xié)議書期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購買該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢問，并將有關(guān)資料提供給乙方。9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2）乙方有權(quán)代表甲方就該項(xiàng)目接受記者及專欄作家訪問，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。4）負(fù)責(zé)組織營銷策劃和銷售顧問小組與精干的銷售隊(duì)伍，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一銷售人員著裝，統(tǒng)一上下班制度，規(guī)范對外接待，保證售樓現(xiàn)場至少有 2 名以上專業(yè)銷售人員準(zhǔn)時(shí)上下班。6）嚴(yán)格按照甲乙雙方確定的價(jià)格表與付款方式指導(dǎo)銷售人員銷售工作。7）銷售期間，財(cái)務(wù)手續(xù)由甲方財(cái)務(wù)人員完成，乙方人員不得經(jīng)手購房定金、購房款現(xiàn)金。9）在銷售期限內(nèi)完成本合同約定的銷售任務(wù)。11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償?shù)谖鍡l、退房處理屬甲方責(zé)任造成購房人退房的，所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計(jì)算銷售代理費(fèi)，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算。屬購房人責(zé)任造成退房的，甲方扣除購房人的違約金，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，由甲方在結(jié)算日一并結(jié)算給乙方。甲方中途停工超過六個(gè)月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應(yīng)全額結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)用和溢價(jià)費(fèi)用。甲方不按約定如期向乙方支付各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用，甲方應(yīng)按未支付費(fèi)用的 5 %按日向乙方支付違約金。乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，如所售部分均價(jià)未達(dá)到約定基準(zhǔn)均價(jià)。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務(wù)（遇國家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風(fēng)暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。第八條 其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。甲方簽名：________________________年____月____日乙方簽名：________________________年____月____日第五篇：房地產(chǎn)全程營銷代理議價(jià)方案“XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中心”項(xiàng)目全程營銷代理議價(jià)方案一、項(xiàng)目名稱：“XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中心”項(xiàng)目全程營銷代理二、比價(jià)（議價(jià)）主要內(nèi)容：“XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中心”項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地址XX；規(guī)劃建筑面積約14萬平方米（含地下車位）；占地面積約26666平方米；總建筑面積148806平方米（地上建筑面積116272平方米；地下建筑面積32534平方米）；；車位931個(gè)（地上115個(gè)，地下816個(gè)）；建筑總高120米32層；土地性質(zhì)為工業(yè)用地；使用年限為50年。15）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)的銷售、招商并簽訂相關(guān)合同及其附件；16）負(fù)責(zé)購房客戶房款的催收以及按揭付款客戶的銀行按揭資料收集并協(xié)助開發(fā)商與相關(guān)銀行對接、辦理按揭等工作；17）負(fù)責(zé)代表開發(fā)公司與項(xiàng)目所在地政府及龍?zhí)豆芪瘯贤?、協(xié)調(diào)爭取更多的政策扶持。（二）銷售量：本項(xiàng)目可總銷售面積約11萬余平方米減去集團(tuán)公司自用面積（不含地下車位）。全程營銷代理營銷周期及進(jìn)度指標(biāo)：本項(xiàng)目的營銷周期為24個(gè)月，在保證廣告宣傳指標(biāo)和房屋單價(jià)符合市場合理價(jià)格的前提下，在營銷周期內(nèi)完成項(xiàng)目可銷售（租賃）面積的95%（含集團(tuán)公司自用部分）。三、項(xiàng)目估算總金額及費(fèi)用組成：項(xiàng)目估算總金額約萬元（按11萬平米均價(jià)5500元的%傭金計(jì)算），5500元基礎(chǔ)價(jià)每半年根據(jù)市場實(shí)際情況調(diào)整，調(diào)整比例須雙方確定。該傭金包括營銷全程代理銷售（招商）人員工資、提成、辦公、服裝、差旅、培訓(xùn)等費(fèi)用。（3）租賃提成：零租客戶（5年以內(nèi)含5年）提取年租金內(nèi)一個(gè)月的租金，長租客戶（5年以上）按照年租金總額5%提取。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的15個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見，超過15個(gè)工作日未做回復(fù)，為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”。（3）甲方預(yù)扣的剩余20%傭金及溢價(jià)提成根據(jù)雙方約定完成銷售、租賃的進(jìn)度條件以及達(dá)到約定基礎(chǔ)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)條件，于合同到期1個(gè)月后支付給乙方。五、階段性保證金提?。涸阡N售未完成90%的任務(wù)之前，甲方每月按乙方應(yīng)提取代理費(fèi)的80%支付乙方代理費(fèi)，剩余20%作為乙方階段性保證金，留存甲方；（1）乙方完成第二階段銷售任務(wù)時(shí)，甲方將第一階段所提留保證金一次性全額返還乙方；（2）乙方完成第三階段銷售任務(wù)時(shí)，甲方將第二階段所提留保證金一次性全額返還乙方；（3）乙方完成可銷售面積95%后，不再預(yù)留乙方階段性保證金，同時(shí)返還以前階段所提留保證金