20xx小產(chǎn)權(quán)房最新政策-閱讀頁(yè)
2024-10-14 04:10本頁(yè)面
【正文】 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案代表案例：北京通州區(qū)宋莊畫(huà)家與村民房屋買(mǎi)賣(mài)合同案 這個(gè)案例法院判決依據(jù)是《土地管理法》第63條的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返?2條：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?3條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的主要情況，這個(gè)情況主要對(duì)現(xiàn)狀的一種歸納；第二，關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)和效力的認(rèn)定，與會(huì)人員多數(shù)人員（搞法律的人）認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁承讓土地的通知》 第二條第二項(xiàng)：農(nóng)村住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。國(guó)務(wù)院是最高的行政機(jī)關(guān)，行使的是一種行政的權(quán)力。（二）國(guó)土部門(mén)查處違法占用農(nóng)村集體土地案代表案例： （2007年）通過(guò)案例我想說(shuō)的是現(xiàn)實(shí)是比較復(fù)雜的，處理問(wèn)題從法律上講到底是不是合法的，從法律上應(yīng)當(dāng)怎么進(jìn)行認(rèn)定。政府認(rèn)為不能出售給城里居民，這在政府文件當(dāng)中有明確的規(guī)定，但是在法律上要進(jìn)行分析。這里面合同的主體是沒(méi)有問(wèn)題，權(quán)利義務(wù)也很清楚。國(guó)務(wù)院所有的文件是否可以視為行政法規(guī)，這是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題?！靶姓ㄒ?guī)可以就下列事項(xiàng)作出規(guī)定：“（一）為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項(xiàng)；“（二）憲法第八十九條規(guī)定的國(guó)務(wù)院行政管理職權(quán)的事項(xiàng)?！钡谖迨邨l：“行政法規(guī)由國(guó)務(wù)院組織起草?！钡谖迨藯l：“行政法規(guī)在起草過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取有關(guān)機(jī)關(guān)、組織和公民的意見(jiàn)?！本肺臋n精品文檔就在這里各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有第五十九條：“行政法規(guī)起草工作完成后，起草單位應(yīng)當(dāng)將草案及其說(shuō)明、各方面對(duì)草案主要問(wèn)題的不同意見(jiàn)和其他有關(guān)資料送國(guó)務(wù)院法制機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查?！钡诹畻l：“行政法規(guī)的決定程序依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院組織法的有關(guān)規(guī)定辦理?！钡诹l：“行政法規(guī)簽署公布后，及時(shí)在國(guó)務(wù)院公報(bào)和在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)行的報(bào)紙上刊登?！蓖ㄟ^(guò)《立法法》第三章的規(guī)定，我們可以看到行政法規(guī)在《立法法》當(dāng)中有非常明確的規(guī)定。那么，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的合同要如何寫(xiě)呢?今天，律伴網(wǎng)小編就來(lái)給大家詳細(xì)的說(shuō)一說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房合同該如何寫(xiě)，小編就為大家整理一篇這樣的范本，希望能夠幫助到大家，可以為大家答疑解惑。一、甲方自愿將其村證房位于xx市_xx區(qū)xxx的房屋(建筑面積xxx平方米)以人民幣x仟x佰x拾_x萬(wàn)_x仟x佰x拾x元整(￥xxx元)的價(jià)款出售給乙方。如乙方反悔本合同，定金不退。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)xxx的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。逾期超過(guò)x個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！解除本合同。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。逾期超過(guò)x個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。提交xxx仲裁委員會(huì)仲裁。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。希望大家通過(guò)小編整理的知識(shí)，能夠知道這一類(lèi)的合同協(xié)議該如何寫(xiě)。律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！文章來(lái)源：律伴網(wǎng) 律伴讓法律服務(wù)更便捷！
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