農(nóng)村拆遷后分得的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓-閱讀頁
2024-10-14 01:24本頁面
【正文】 刑標準是什么 清潔工撬門偷4萬元新書_低價購買盜贓物要處罰嗎 江蘇省公安機關(guān)適用取保候?qū)?假冒注冊商標罪的構(gòu)成特征 房屋抵押登記有關(guān)事項 男子帶硫酸安檢謊稱酒警察讓喝一口時懵了 哪些情況可以做無罪辯護（四） 有期徒刑 談刑事自訴案件的幾個問題 常見的走私方法 :// 我國刑法對共同犯罪量刑的規(guī)定 騙取出口退稅罪及處罰 情侶聯(lián)合詐騙2000萬_開庭時女子撇男友獨資攬罪 保外就醫(yī)疾病范圍是怎樣規(guī)定的 作廢的發(fā)票可否當(dāng)成非法出售發(fā)票罪的犯罪對象 超載車輛致人死亡，車主是否構(gòu)成交通肇事罪 什么是故意犯罪 刑執(zhí)行困難的對策 罰金的數(shù)額種類 42歲老扒手行竊被發(fā)現(xiàn)還耍橫_身上藏18個刀片 淺析我國死刑案件中辯護權(quán)的保障及律師辯護 指使部屬違反職責(zé)罪及處罰 青少年性犯罪的法律問題 刑事訴訟證據(jù)的證據(jù)能力和證明力 90后女孩約見網(wǎng)友遭強奸對方被判3年緩刑3年 漾濞縣檢察院查處特大經(jīng)濟犯罪案—一公司董事長8次受賄 出手大方90后“小土豪”竟是盜竊犯 中學(xué)女生遭輪番掌摑校園暴力需要完善相關(guān)法律 罰金的四種繳納方式第三篇：農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)受讓方：(以下簡稱乙方)李道康蔡貴者甲、乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將申請所得的坐落于仙降鎮(zhèn)垟頭村的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書）上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。三、付款方式及期限在簽訂本協(xié)議日內(nèi)一次性付清。，所以甲方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，所涉費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。為此，乙方另行補償給甲方五萬元。本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認定買賣行為有效。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。反之，則應(yīng)認定其合同無效。而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效。據(jù)此，似乎可以認定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(四)損害社會公共利益?！段餀?quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定無效。從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況。從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。從標的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。對于此類案件處理原則，紀要三指出，(一)要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。同時要認識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失。再次，判決返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。然后，判令出賣人支付給買受人高額補償金。農(nóng)村宅基地制度作為確保中國農(nóng)民有房住的最基本保障，應(yīng)當(dāng)通過立法來明規(guī)范農(nóng)民對農(nóng)村宅基地的權(quán)利范圍，消除法律之間、法規(guī)之間互相沖突的情況，填補法律上的空白點，使制度充分完善起來，以保障農(nóng)民的權(quán)益。三、甲方現(xiàn)將自已名下建房手續(xù)齊全的一套宅基地自愿轉(zhuǎn)讓給乙方建房使用，該土地位于玉溪市紅塔區(qū)春和鎮(zhèn)中所鄉(xiāng)田壩村六組，土地面積為平方米，土地證號為用（）第 號、地號，土地用途為村鎮(zhèn)混合住宅用地，其四至見宗地圖，并給雙方簽字確認。五、乙方向甲方在合同簽訂時支付萬元，剩余部分在本合同簽訂日后15天內(nèi)，甲方為乙方完成宅基地實地面積測量實地位置放線定位時，并雙方辦理完畢土地轉(zhuǎn)讓公證后支付完畢。/ 3七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載項的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如遇房屋征地拆遷，國家和集體征用土地，土地和房屋補償款或補償待遇均屬于乙方。八、本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為永久性轉(zhuǎn)讓，雙方簽定合同后任何一方及其家人均不得反悔違約。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議予以明確
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