【正文】 。 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量綜合評價表（佳苑新城7＃樓）九、已獲得榮譽及評價本工程過硬的施工質(zhì)量和良好的現(xiàn)場環(huán)境得到了各方的一致好評，2010年7月28日通過寶雞市市文明工地驗收2010年8月6日通過陜西省文明工地驗收。敬請各位專家多提寶貴意見，謝謝！中天五建佳苑新城7住宅樓項目部第四篇：偉業(yè)佳苑物業(yè)管理方案偉業(yè)佳苑物業(yè)管理方案一、目前物業(yè)基礎(chǔ)管理存在問題管理人員監(jiān)督檢查不到位、樓道衛(wèi)生情況較差。與業(yè)主代表交流溝通不夠，對部分業(yè)主提出的好的意見和建議，未積極聽取、采納。小區(qū)已交房2年，小區(qū)各項設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化，入住率僅有四分之三，物管費用收繳率較低，隨著今年物價飛漲，項目各項支出比往年都有較大提升，出現(xiàn)收支不平衡狀態(tài)。我公司進(jìn)場后的整改措施：項目經(jīng)理每天對小區(qū)巡查不少于兩次，對發(fā)現(xiàn)的問題，發(fā)整改通知給各部門負(fù)責(zé)人限期整改，各部門負(fù)責(zé)人每天對各部門員工工作檢查不少于兩次，對員工每天的工作進(jìn)行量化，不完成不下班。公司領(lǐng)導(dǎo)、行政部、項目中心、客服中心對小區(qū)進(jìn)行交叉檢查，要求每周形成督導(dǎo)報告，就不合格事宜，限期各部門完成整改。本公司入住半年后對小區(qū)地下停車場的管理、道閘管理、門禁管理進(jìn)行改進(jìn)、實現(xiàn)一卡多能的綜合管理體系。禁止個別業(yè)主移栽公共植物，圈地圍成自家花園，對已經(jīng)圍成自家花園的要逐步清理，還小區(qū)原有景觀；綠化帶綠籬、草地應(yīng)及時修剪，修剪后的雜草枝葉要及時清運出小區(qū)或轉(zhuǎn)入中轉(zhuǎn)站。組織人力對小區(qū)內(nèi)的所有化糞池、窨井清理一次。二、公共秩序維護(hù)存在問題安防隊員素質(zhì)參差不齊，部分秩序維護(hù)隊員雖經(jīng)培訓(xùn)但是取得的效果有限，但是由于秩序維護(hù)隊員難招，只能勉強使用。小區(qū)門口亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，安防隊員雖對車輛進(jìn)行停放引導(dǎo)，但部分的車輛依然不聽勸告，亂停亂放，業(yè)主意見較大。我公司進(jìn)場后的整改措施：加強安防隊員基礎(chǔ)素質(zhì)的培訓(xùn)，每周不少于兩次這種培訓(xùn)，就安防隊員服務(wù)禮儀應(yīng)明確，并作出示范照片，要求所有安防隊員照做。門口因車輛停放發(fā)生的投訴每個月不能超過3次。加強與業(yè)主委員會合作，就小區(qū)安全設(shè)施設(shè)備的狀況，召開專題會議，進(jìn)行專項整改，盡快維修使小區(qū)各項安全設(shè)施設(shè)備正常運作起來。對重點區(qū)域、重點部位（崗位）每1小時至少巡查1次。小區(qū)內(nèi)弱電問題如樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等均線路老化，設(shè)備陳舊設(shè)計不合理，必須進(jìn)行大修才能處理。小區(qū)路面凹凸不平，一遇到大雨部分路面就會積水。裝修管理缺位，措施和力度不夠，小區(qū)內(nèi)違章亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重。目前小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、房屋屋面都在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主反映的滲水、漏水問題及室內(nèi)報修問題，我公司協(xié)助找開發(fā)商處理。加強工程維修部自身業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，對工程人員工作進(jìn)行量化，提高工作效率。建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。該項目由二棟蝶形塔式住宅樓組成，地上18層，地下一層，總建筑面積 34578，60㎡，其中地上部份：32780，60㎡，地下部份：1798㎡， M，其位置坐落在西安市北郊徐家灣西航住宅區(qū)內(nèi)。一 監(jiān)理工作概況本工程項目監(jiān)理組織機構(gòu)形式采用直線制和職能制相結(jié)合的組織形式。發(fā)出監(jiān)理工作聯(lián)系單40份，向業(yè)主報送監(jiān)理月報16份，審查總包單位、裝飾裝修、室內(nèi)地下防水、電梯安裝，電訊通訊、塔吊安裝、拆除等到分包單位資質(zhì)6次，考查生產(chǎn)廠家8次，清退不合格材料11次，發(fā)出售停工令1次，備忘錄4次。二、監(jiān)理理工作依據(jù)，建設(shè)工程承包合同（工程地質(zhì)勘察報告、地基檢測報告、沉降觀測記錄等）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 陜西翔達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限限責(zé)任公司監(jiān)理工作總結(jié)三、監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制情況：在施工過程中，對承包單位的施工組織設(shè)計進(jìn)行審核，對不完善的部分要求進(jìn)行了調(diào)整、補充或變動，對主要項目已定專項的施工方案。對承包單位采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，由專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的相應(yīng)施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位的試驗室進(jìn)行考核合格。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員已拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料撤出現(xiàn)場?？偙O(jiān)理工程師安排監(jiān)理人員對施工過程進(jìn)行巡視和檢查。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷及需要返工處理或需及時整改的質(zhì)量事故，專業(yè)監(jiān)理工程師已及時下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果，復(fù)查合格。項目監(jiān)理組對該項目主要采用平行檢查，工序檢驗認(rèn)證，材料進(jìn)場認(rèn)證，關(guān)鍵點旁站監(jiān)督等措施，主要工作方法具體集中在：力求少留施工逢，模板、鋼筋、混凝土及混凝土結(jié)構(gòu)縫處理，符合規(guī)范及設(shè)計要求。鋼材、水泥、砂石、粘土磚等原材料經(jīng)監(jiān)理方檢驗，均符合規(guī)范和設(shè)計要求。鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭數(shù)量、接頭面積百分率等符合設(shè)計要求。磚砌體工程中的磚、砂漿的強度等級符合設(shè)計要求。四、分部、分項工程質(zhì)量狀況：屋面分項工程采用SBS防水層施工，防水屋面施工，監(jiān)理在施工中嚴(yán)格按規(guī)范要求在驗收和巡視中對不符合技術(shù)要求的防水施工面及時要求整改，施工單位緊密配合，在A座施工中約20平方米防水施工面不合格，全部返工，從新敷設(shè)，達(dá)到合格，承包單位自評為合格，監(jiān)理驗收后符合規(guī)范及設(shè)計要求。塑鋼窗分項工程在成品制作和安裝施工上能嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，對施工中其他工種造成損壞的能及時更換。地面與墻面分項工程其中優(yōu)良達(dá)60%，承包單位自評為合 陜西翔達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限限責(zé)任公司監(jiān)理工作總結(jié)格，監(jiān)理驗收符合規(guī)范及設(shè)計要求。公用間裝飾入戶門安裝分項工程、地磚驗收空鼓現(xiàn)象較為突出，監(jiān)理要求加大整改力度，整改后監(jiān)理驗收符合規(guī)范及設(shè)計要求。承包單位自評為合格，監(jiān)理驗收符合規(guī)范及設(shè)計要求。對該分項工程的打壓測試記錄，承包單位自評為合格，監(jiān)理驗收符合規(guī)范及 陜西翔達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限限責(zé)任公司監(jiān)理工作總結(jié)設(shè)計要求。在施工安裝調(diào)試過程中，監(jiān)理對關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站，施工單位緊密配合，及時整改調(diào)整偏差部位完成測試后，施工單位自評為合格，監(jiān)理驗收符合規(guī)范及設(shè)計要求。1電氣分部工程：該工程分A、B座施工控制劃分為動力照明，在施工安裝過程中質(zhì)檢員能認(rèn)真負(fù)責(zé)，按規(guī)范要求嚴(yán)把每道質(zhì)量關(guān)，對監(jiān)理、甲方提出的問題及時整改，但在電氣安裝金屬橋架線槽上，經(jīng)甲方確認(rèn)未經(jīng)報驗善自施工，造成下達(dá)停工令一次，在其它施工面質(zhì)量控制到位，承包單位自評為合格，監(jiān)理驗收符合規(guī)范及設(shè)計要求。陜西翔達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限限責(zé)任公司監(jiān)理工作總結(jié)1室內(nèi)空氣環(huán)境檢測：由西安市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心檢測驗收為合格。1避雷引下線檢測：西安市檢測中心驗收測試為合格，準(zhǔn)許使用。分部工程質(zhì)量情況：本工程共包括地基基礎(chǔ)、主體、屋面、裝飾裝修、安裝、電氣、電梯、智能小區(qū)工程等八個分部，各主要分部工程實測合格點率均達(dá)到100%。六、工程質(zhì)量評估結(jié)論根據(jù)進(jìn)場材料檢查，見證取樣復(fù)試結(jié)果，材料均合格。根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，該工程資料完整有效，完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)條文的有關(guān)規(guī)定，符合設(shè)計要求和合同要求。該工程綜合評定為