裝修后驗房注意事項-閱讀頁
2024-10-13 18:58本頁面
【正文】 ，避施工中你想加項的時候沒有標準隨便要價； 看是否正規(guī)公司、公司成立時間、實力及公司信譽等等第四篇：驗房注意事項一、毛坯房驗房注意事項：如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。弄清楚，做好交接。裝修保證金等裝修時再交。防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高35MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！二、購房者收房步驟購房者收到交房通知單后的收房步驟：，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))；，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；，再次發(fā)出交房通知單；，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。，拒絕接收房屋。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。三、商品房交付中的法律問題商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補正的。如因補正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應負逾期交付的違約責任。如果你還沒收到交房通知書，那么我告訴你：購房合同，身份證，戶口本。曾經(jīng)出現(xiàn)在收房前后的問題：1，電梯的問題，之前5號樓交房時，兩部電梯只開了一部，另一部后來發(fā)現(xiàn)其實是壞了，還要找人修理，剛剛收房就出現(xiàn)這樣子的情況，很不爽。（這個跟大修基金是有關(guān)聯(lián)的）2，質(zhì)量的問題，主要看一下墻壁有沒有裂縫，這些天沒下雨看不出漏水什么的，不知道在這之前你們有沒有已經(jīng)去自己的房子里面看過質(zhì)量。
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