【正文】 區(qū)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化； 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過 2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)?此項(xiàng)目而惡化。屬盆地淺丘地區(qū)，氣候怡人 ， 四季分明，海拔在 300450 米之間，相對(duì)高度多數(shù)在50100 米之間，平壩較多。 **規(guī)劃展覽館位于 **縣 **市 **縣新城區(qū)， **工業(yè)園區(qū)南區(qū) ，遠(yuǎn)離居民區(qū)，附近沒有污染源。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即 施工階段對(duì)環(huán)境影響及遠(yuǎn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。 施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。生活污水、生活垃圾對(duì)環(huán)境有一定影響。 在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。 （ 2）噪聲 噪聲源主要來自外來車輛、風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)等。 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)管理均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。 （ 4） 建筑和裝飾材料 嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。 十四、節(jié)能 （一）編制依據(jù) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備造型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （二）節(jié)能措施 建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。 用電設(shè)施選型采用高效能設(shè)備，提高用電效率。 加強(qiáng)節(jié)能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，維護(hù)正常的工作、活動(dòng)秩序。 項(xiàng) 目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。 十六、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 （一）建設(shè)工期 **縣規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的基本建設(shè)工期：展覽館建筑面積 6000 平方米，根據(jù)要求及實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排 2 年。 地勘設(shè)計(jì) ： 4 個(gè)月 土建及 安裝工程： 12 個(gè)月 市政配套工程： 4 個(gè)月 綠化工程： 3 個(gè)月 第 25 頁 共 35 頁 收尾、驗(yàn)收及交房： 3 個(gè)月 （三）項(xiàng)目各階段進(jìn)度時(shí)間安排 序號(hào) 工作階段 第 1年 第 2年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1 征地 2 地勘 、 設(shè)計(jì) 3 建安工程 4 市政配套工程 5 環(huán)境工程 6 收尾、驗(yàn)收及交房 十七、 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 （一）工作依據(jù) 《中華人民共和國(guó) 建筑法》； 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 《 **市招標(biāo)投標(biāo)條例 》 ； 《 **市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā) **市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知 (渝辦發(fā)〔 2021〕 12號(hào) )》 （二）招標(biāo)工作內(nèi)容 第 26 頁 共 35 頁 工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購(gòu)招標(biāo)等。 監(jiān)理招標(biāo) 為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)。 施工招標(biāo) 工程的施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定，參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗(yàn)。 施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。 這些專業(yè)工程包括：高級(jí)裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程 、 設(shè)備安裝工程等。 材料、設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo) 機(jī)電、專用設(shè)備和消防報(bào)警、消防自動(dòng)滅火等重要設(shè)備以及品質(zhì)第 27 頁 共 35 頁 要求高、材料價(jià)格昂貴、用量較大的重要材料應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定供貨廠家，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和節(jié)約工程投資。 （三）投標(biāo)工作的開展 由項(xiàng)目單位委托具有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。 （四）投標(biāo)的程序 本項(xiàng)目 招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。 要發(fā)布招標(biāo)公告。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。招標(biāo)人要對(duì)擬承擔(dān)招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信譽(yù)等級(jí)等事先進(jìn)行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。 編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。標(biāo)底為絕密資料，任何第 28 頁 共 35 頁 人不得泄漏。 嚴(yán)格項(xiàng)目管理 整個(gè)項(xiàng)目要嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量 第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強(qiáng)化資金的管理。 （二）項(xiàng)目投入使用后的管理措施及人員、培訓(xùn) **規(guī)劃展覽館項(xiàng)目建成后，需要新增人員 16 人，其中，管理人員 8 人，保衛(wèi)工作及其它人員 8 人。 十九、投資估算與資金籌措 （一）本項(xiàng)目投資估算 編制依據(jù) （ 1） 2021 年《 **市建筑工程計(jì)價(jià)定額》 ； （ 2） 《 **縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》 ； （ 3）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； （ 4） 本報(bào)告第 十二條所列的工程建設(shè)方案 。 項(xiàng)目總造 價(jià)分析及明細(xì) 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單方造價(jià) （元 /㎡ /畝） 面積 （ ㎡ /畝） 總金額（萬元） 備注 1 土地費(fèi) 參考園區(qū)現(xiàn)有土地價(jià)格 2 規(guī)費(fèi) 6000 120 參考現(xiàn)有建設(shè)規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 3 前期費(fèi)用（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等） 6000 18 參考園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 4 工程建安費(fèi)用 6000 1320 含建安、內(nèi)外裝飾工程費(fèi)用 5 環(huán)境工程費(fèi)用 6000 60 廣場(chǎng)、道路 、綠化等費(fèi)用 6 市政配套工程費(fèi)用 6000 60 水、電、氣、視、訊等入戶費(fèi)和戶外材料分?jǐn)傎M(fèi) 7 預(yù)備費(fèi) 66 根據(jù)渝建發(fā)【 20216】 47號(hào)文件，按建安造價(jià)的5％計(jì)取 合 計(jì) 2975 6000 本項(xiàng)目 估算總造價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 6000 平方米 ，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 萬元，單方造價(jià)約 2975 元 /平方米 。 二十、 財(cái)務(wù) 和 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容 1) 選取 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ； 2) 編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 格 ； 3) 編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告。 （二）營(yíng)業(yè)收入估算 **規(guī)劃展覽館建成后， 營(yíng)業(yè)收入主要為門票收入、展覽費(fèi)收入、臨時(shí)會(huì)展收入，三個(gè)方面。 （三）財(cái) 務(wù) 評(píng)價(jià) **規(guī)劃展覽館， 建設(shè)規(guī)模為 6000 平方米 ，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 為 萬元 ，通過門票以及展覽和會(huì)展，每年可收入 165 萬元。 商業(yè)投資通常的靜態(tài)投資回收期為 10— 15 年，本項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為 年， 說明 **規(guī)劃展覽館的投資是可行的，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。近年來， **經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)第 33 頁 共 35 頁 勁，帶動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對(duì)內(nèi)對(duì)外往來不斷擴(kuò)大和增多，舉辦各種對(duì)內(nèi)、對(duì)外展銷會(huì)、交易會(huì)、人才招聘會(huì)、文化藝術(shù)交流等活動(dòng)將日益增多。 可以通過 展覽 ，加強(qiáng)對(duì)外宣傳。一方面以此為平臺(tái)，將會(huì)吸 引 國(guó)內(nèi)外眾多商家和單位及團(tuán)體來 **舉辦各種展銷會(huì)、交易會(huì)、文化藝術(shù)展覽會(huì)、技術(shù)交流會(huì)、學(xué)術(shù)研討會(huì)、產(chǎn)品論證會(huì)等，同時(shí)也拉動(dòng)了地方服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)。 完善了城市功能。 （二） 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很少，應(yīng)作好施工和運(yùn)營(yíng)期的管理工作。 （三）社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 **規(guī)劃展覽館的建設(shè)，既添補(bǔ)了 **沒有展覽館的空白，也通過豐富多彩的展覽活動(dòng)，塑造了城市品牌，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展；說明 **規(guī)劃展覽館 能 創(chuàng)造出很強(qiáng)的社會(huì)綜合效益，建設(shè)是可行的。 本項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場(chǎng)址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。 本項(xiàng) 目對(duì) 環(huán)境影響 非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對(duì)環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評(píng)價(jià)是可行的。 本項(xiàng)目的施工周期為兩年，施工時(shí)間合理，建設(shè)可行。 本項(xiàng)目的投資 回 收期 合理 ，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上，建設(shè)投資是可行的。 （二） 建議 建議建設(shè)單位按照行政審批程序 ，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。 【完】