【正文】 ，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)；不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng)；宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。國家新出臺(tái)的法律政策對(duì)出讓宗地開工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。國家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[XX]）100號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按l‰填寫。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號(hào)。第五篇：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同GF20082601 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(示范文本)合同編號(hào): 本合同雙方當(dāng)事人: 出讓人:中華人民共和國 局。郵政編碼:。傳真:。賬號(hào):。通訊地址:。電話:。開戶銀行:。第一章 總 則 第一條省(自治區(qū)、1直轄市)(縣)市根據(jù)《 中華人民共和國物權(quán)法》、《 中華人民共和國合同法》、《 中華人民共和國土地管理法》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。第三條受讓人對(duì)依法取得的國有建設(shè)用地,在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利,有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。出讓宗地的平面界址圖見附件1。出讓宗地豎向界限見附件2。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到。第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年,按本合同第六條約定的交付土地之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元(小寫 元),每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。第十條受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款:(一)本合同簽訂之日起 日內(nèi),一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí),同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元(小寫 萬元),投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元(小寫 萬元)。其中: 主體建筑物性質(zhì)。建筑總面積平方米。建筑限高。綠地率不高于 不低于。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面的 %,即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè),根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件,本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 %。4.。第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目,并在建成后無償移交給政府:(一)。(三)。受讓人不能按期開工,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),經(jīng)出讓人同意延建的,其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過一年。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地,但由此影響受讓宗地使用功能的,政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。在出讓期限內(nèi),需要改變本合同約定的土地用途的,雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理:(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi),政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建,或 者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。首次轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件:(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同,不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第五章 期限屆滿 第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù),重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同,支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,按本條第 項(xiàng)約定履行:(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值,給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。第二十七條土地出讓期限屆滿,土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證,并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的,出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力,不具有免責(zé)效力。第七章 違約責(zé)任 第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的,出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后,分別按以下約定,退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息),收回國有建設(shè)用地使用權(quán),該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償,出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,恢復(fù)場地平整。(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金,并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后,將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的,出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款 ‰的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰向受讓人給付違約金,土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的,受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律。(二)依法向人民法院起訴。第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效,一方的信息如有變更,應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方,否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。第四十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準(zhǔn)。第四十六條本合同一式 份,出讓人、受讓人各執(zhí) 份,具有同等法律效力。二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。四、本合同第四條中,出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的豎向界限,可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫,也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。如:出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限,以標(biāo)高10米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限,高差為70米。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的,應(yīng)先行分割成不同的宗地,再按宗地出讓。六、本合同第六條中,土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥(承租)建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,選擇第二項(xiàng)。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的,選擇第一款第一項(xiàng)。八、本合同第十二條中,宗地開發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第二項(xiàng)。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第一項(xiàng)。選擇第一項(xiàng)的,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號(hào))的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上不得超過7%。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。國家新出臺(tái)的法律政策對(duì)出讓宗地開工時(shí)間和竣工時(shí)間有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。國家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。屬于土地綜合開發(fā)的,選擇第二項(xiàng)。國家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋