【正文】 項(xiàng)目經(jīng)理部的技術(shù)管理人員已經(jīng)全部擬定，其中項(xiàng)目經(jīng)理和主要的管理人員，承擔(dān)過大型公建工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目經(jīng)理部的管理人員綜合素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、作風(fēng)過硬、具有類似工程和類 第 6 頁 似工程關(guān)鍵技術(shù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)管理水平，這將是我公司最為優(yōu)秀的項(xiàng)目管理班子之一。 第 7 頁 第二節(jié) 編制依據(jù) 一、編制依據(jù) 業(yè)主提供的《 中航工業(yè)成飛 501 號單身公寓公共租賃住房項(xiàng)目 施工招標(biāo)文件》 成都市建筑 設(shè)計(jì)研究院提供的 中航工業(yè)成飛 501 號單身公寓公共租賃住房項(xiàng)目施工 圖紙； 施工現(xiàn)場場地情況； 國家及省現(xiàn)行工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集； 建筑工程施工操作 規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工工法； 本公司按 GB/T1900120xx 及 GB/T240011996 編制的管理體系文件； 公司現(xiàn)有技術(shù)力量、機(jī)械設(shè)備及勞動力供應(yīng)能力。建設(shè) 凈用地面積 平方米， 總建筑面積 平方米 ， 地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 ，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %.地下機(jī)動車位 96 輛 。建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通設(shè)計(jì)單位為 成都市建筑 設(shè)計(jì)研究院。 二、建筑設(shè)計(jì)概況 設(shè)計(jì)的主要范圍和內(nèi)容包括：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣電訊、給排水、暖通五個(gè)專業(yè)及紅線范圍內(nèi)的總平面。人防為異地建設(shè)。屋面防水等級 I 級 .合理使用年限 :15 年。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，合理使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為 7度。 絕對標(biāo)高為 。 非承重外墻、板面以上 米高的衛(wèi)生間隔墻、女兒墻：采用 200 第 10 頁 厚或 100厚 MU10 頁巖多孔磚 ,砂漿標(biāo)號、構(gòu)造和技術(shù)要求詳結(jié)施；電梯井（非混凝土墻部分）： 200 厚 MU10頁巖實(shí)心磚樓梯間、電梯廳、前室（非混凝土墻部分）、地下室內(nèi)墻體、防火分區(qū)間的防火墻：采用 200 厚 MU10頁巖多孔磚 。 屋面工程 分為上人屋面和不上人屋面， 必須按照《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx進(jìn)行 施工驗(yàn)收 ,防水等級為 I 級，二道防水。同時(shí)在地下室迎水面做附加防水層。 本工程外墻門窗為單框塑鋼窗（使用增強(qiáng)型鋼），裝單片玻璃或中空玻璃（詳建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明） ,玻璃幕墻為斷熱橋鋁合金窗 ， 建筑外門窗抗風(fēng)壓性能分級為 2級 ,氣密性能分級為 16層為 4 級， 7 層以上為 6 級 ,水密性能分級為 3 級、保溫性能分級為 6級隔聲性能分級為 3 級；玻璃為無色透明玻璃。 7層以上的外墻 門窗外開啟扇采用安全玻璃 。防火門須配備防火合頁（鉸鏈），防火閉門器（管道井門除外），雙扇或多扇防火門安裝防火順序器，插銷為鋼質(zhì)防火插銷；與門禁聯(lián)動的防火門，安裝的門鎖應(yīng)為防火門鎖。 電梯產(chǎn)品的廠家和型號由建設(shè)方指定和認(rèn)可 ,載重 1000kg,速度，設(shè)六臺電梯，四臺為普通客梯四臺為消防電梯。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級；設(shè)計(jì) 使用年限 50 年； 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級，防水等級二級； 建筑抗震設(shè)防類別為丙類 ； 抗震設(shè)防烈度 為 7 度 ；設(shè)計(jì)基本地震加速度 為 ； 設(shè)計(jì)地震分組 為 第三組 ； 剪力墻的抗震等級為二級，框架的抗震等級為二級； 本工程地上部分耐火等級為二級，地下車庫防火等級為一級 。膨脹劑和抗裂膨脹纖維的摻量，按生產(chǎn)廠家要求，并進(jìn)行配合比試驗(yàn)確定。吊鉤嚴(yán)禁采用冷加工鋼筋。且鋼筋在最大拉力下的總伸長率實(shí)測值不應(yīng)小于 9%。 給水系統(tǒng) 本工程 生活用水量定額為 200L/人 *d，最高日用水量為 /d，最大小時(shí)用水量為 /h。 二至十八層公寓熱水由 2Kw容積式電熱水器供給。 故采用 污、廢水合流 ， 雨、污分流的排水體制，對雨水和污水分別進(jìn)行有組織排放。 以上污廢水重力自流排入室外污水管。其中一、二層排水單獨(dú)排放?？照{(diào)冷凝水采用有組 織排放，冷凝水經(jīng)管道收集后接入室外排水暗溝，再排往雨水檢查井 。 第 13 頁 雨水系統(tǒng) 屋面采用 87 斗雨水排放系統(tǒng) ， 屋面雨水排水與溢流設(shè)施的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取 50 年。給水支管均采用 PPR 管，電熱熔連接，采用的公稱壓力為：冷水管不低于 ，熱水管不低于 。 污水管采用 PVCU 加強(qiáng)型內(nèi)螺旋管 ，顏色為白色，承插連接 。 雨水斗采用鋼制 87 型雨水斗，重力流雨水排水立管采用給水 PVCU管及給水配件，顏色為白色，管材公稱壓力為 。 DN40 的暗裝空調(diào)冷凝水管采用 PVCU給水管。管道工作壓力 。本工程地上 1 層商業(yè)及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站， 2～ 18 層為宿舍共計(jì)９０１間，地下 1～ 2 層為汽車庫、機(jī)房、消防水池等，建筑總高 ，總建筑面積約 33000m2，屬一類高層。 本次設(shè)計(jì)包括 10/ 變、配電系統(tǒng)、 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) 、 電力系 第 14 頁 統(tǒng) 、 有線電視系統(tǒng) 、照明系統(tǒng)、 綜合布線系統(tǒng) (計(jì)算機(jī) ) （不涉及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）、 防雷保護(hù)、安全措施 及接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、 保安監(jiān) 控系統(tǒng)。 負(fù)荷分級：本工程的 （ a）消防設(shè)備、樓梯間照明、 電梯前室照明、走道照明、應(yīng)急照明、航空障礙燈、排 風(fēng)機(jī)、生活泵、電梯、弱電機(jī)房、監(jiān)控機(jī)房等重要負(fù)荷等為一 級負(fù)荷； 一般照明、空調(diào)負(fù)荷等為三級負(fù)荷。由建筑物道路 側(cè) 穿管埋地引入設(shè)在地下二層的高壓配電房。 本工程在地下二層設(shè)置一臺柴油發(fā)電機(jī)，主用功率為 512kW 作為第二電源，當(dāng) 10kV 市電停電、缺相、電壓或頻率超出范圍時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組立即啟動并在 30 秒內(nèi)供電，以保證消防負(fù)荷供電，并在正常停電時(shí)供給大樓保障負(fù)荷的用電。 （三）配電 低壓配電系統(tǒng)采用～ 220/380V 放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于 第 15 頁 單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；對于照明及一般負(fù)荷采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式。 潛污泵采用液位傳感器就地控制，高水位起泵，低水位停泵；生活給水泵為變頻泵，控制由廠家完成。 消防專用設(shè)備：消火栓泵、噴淋泵、消防穩(wěn)壓泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)等的過載保護(hù)只報(bào)警，不跳閘。 祥見電施 37/37圖。 從變配電房至強(qiáng)電豎井內(nèi)的槽盒上敷設(shè)一根 40x4mm 鍍鋅扁鋼，將變配電房接地與強(qiáng)電豎井內(nèi)的接地相連，電纜槽盒及其支架全長應(yīng)不少于兩處與接地干線連接，弱電豎井內(nèi)的接地線其下端應(yīng)與接地網(wǎng)可靠連接。 不間斷電源輸出端的中性線，必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復(fù)接地。 第 16 頁 垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的底端應(yīng)與防雷裝置連 接。公寓衛(wèi)生間設(shè) LEB 局部等電位端子板。 過電壓保護(hù)：在變配電室低壓母線上裝Ⅰ級實(shí)驗(yàn)電涌保護(hù)器，在二級配電箱內(nèi)裝Ⅱ級實(shí)驗(yàn)電涌保護(hù)器，重要末端配電箱及弱電機(jī)房配電箱內(nèi)裝Ⅲ級實(shí)驗(yàn)電涌保護(hù)器。 本工程接地形式采用 TNS系統(tǒng)。 地下汽車庫、設(shè)備用房等房間的通風(fēng)、排煙設(shè)計(jì)。 一層無可開啟外窗的房間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 地上不具備自然排煙條件的內(nèi)走道的排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （二） 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 通風(fēng)、排煙風(fēng)量計(jì)算指標(biāo)： 、 通風(fēng)換氣次數(shù)：汽車庫 6次 /小時(shí)（按 3m 層高計(jì)算），非機(jī)動車庫 6 次 /小時(shí)（按實(shí)際層高計(jì)算），變、配電房 10 次 /小時(shí)，柴油發(fā) 第 17 頁 電機(jī)房 (平時(shí)通風(fēng) )8 次 /小時(shí)，貯油間 12 次 /小時(shí)，污水處理間 10 次 /小時(shí)，弱電間、水泵房、水箱間 5次 /小時(shí)。地上內(nèi)走道排煙系統(tǒng)風(fēng)量按系統(tǒng)中最大防煙分區(qū)面積 120m3/ 計(jì)算，地上內(nèi)走道排煙系統(tǒng)共設(shè)置兩臺排煙風(fēng)機(jī)。有直接對外出入車道的防火分區(qū)利用對外車道自然補(bǔ)風(fēng)，無直接對外出入車道的防火分區(qū)設(shè)自然補(bǔ)風(fēng)井（口）自然補(bǔ)風(fēng)。 柴油發(fā)電機(jī)房和貯油間合設(shè)發(fā)電機(jī)不運(yùn)行的平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)機(jī)采用防爆型風(fēng)機(jī)。地下室配電房、水泵房等房間采用機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)或通風(fēng)設(shè)施。 地上公共衛(wèi)生間、無可開啟外窗房間、公寓衛(wèi)生間等，設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)或設(shè)施。本工程共設(shè)置 4 個(gè)加壓送風(fēng)系統(tǒng) (JY1～ 4)，各加壓送風(fēng)系統(tǒng)及加壓送風(fēng)口的具體設(shè)置詳 加壓送風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)備材料表 。 1 層衛(wèi)生服務(wù)中心預(yù)留 VRV空調(diào)系統(tǒng)，由建筑專業(yè)預(yù)留室外機(jī)位置，電氣專業(yè)預(yù)留電源。 第 18 頁 第四節(jié) 工程承包范圍 根據(jù)招標(biāo)文 件的要求 ， 本次承包的范圍包括中航工業(yè)成為 501號單身公寓全套施工圖（建施、結(jié)施、電施、水施、暖通施）和成飛公司 501單身公寓抗浮錨桿設(shè)計(jì)全套施工圖的全部內(nèi)容。有防水要求的，防水施工合格率達(dá)到 100%，無滲漏。 二、工程工期目標(biāo) 我公司在 接到本工程招標(biāo)文件后，結(jié)合本工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行了施工組織設(shè)計(jì)的詳細(xì)編制，對進(jìn)度計(jì)劃的可行性進(jìn)行了認(rèn)真仔細(xì)的深入研究，對工程施工組織、管理進(jìn)行了細(xì)致的部署、安排和籌劃，對每一道工序的安排做到科學(xué)合理、高效緊湊、銜接緊密，在確保施工質(zhì)量目標(biāo)的前提下，對工期提出了如下目標(biāo)： 工程擬定開工日期為 20xx 年 10 月， 20xx 年 11 月竣工驗(yàn)收，共計(jì) 340天。 第 20 頁 通過長期的工程實(shí)踐，我們充分認(rèn)識到只有整個(gè)工程成本和造價(jià)得 到良好的控制，才能對整個(gè)工程有利、對業(yè)主有利、對各承包商有利。 五、工程環(huán)境文明施工目標(biāo) 我公司將嚴(yán)格按照四川省特別是成都地區(qū)關(guān)于建筑工程施工的各項(xiàng)管理規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)施工組織和現(xiàn)場安全文明施工管理，達(dá)到四川省及成都市文明施工和標(biāo)準(zhǔn)化施工現(xiàn)場的要求，爭創(chuàng)省級標(biāo)準(zhǔn)化文明建筑工地。不發(fā)生擾民投訴事件。 七 、工程服務(wù)目標(biāo) 我公司的服務(wù)宗旨是“質(zhì)量第一、信譽(yù)至上、科學(xué)管理、竭誠服務(wù)”。 八 、團(tuán)結(jié)合作目標(biāo) 積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，急 業(yè)主所急，想業(yè)主所想，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一個(gè)團(tuán)結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機(jī)整體，形成合力共同促進(jìn)項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。特殊地理位置決定了該工程在文明施工、環(huán)境保護(hù)、現(xiàn)場周邊安全、組織交通運(yùn)輸和材料設(shè)備進(jìn)出場、滿足成都地區(qū)政府部門對施工管理的要求等方面，提出了很高的要求，如何通過嚴(yán)格的管理、有效的措施和科學(xué)合理的組織施工以上滿足上述各項(xiàng)要求，將成 為本工程重點(diǎn)管理和控制的內(nèi)容。年降水日數(shù)為 天，除冬季每月為 5～ 8 天不等外， 4 月的降水日數(shù)都在 10 天以上， 5～ 10 月每月雨日為 15 天以上。成都的夜雨現(xiàn)象明顯，春末夏初尤為多見，年降水量的多半部分為夜雨所降。 三、超長大體積混凝土施工 本工程基礎(chǔ)底板面積大，基礎(chǔ)底板澆筑需進(jìn)行合理分塊，混凝土連續(xù)澆筑不能出現(xiàn)裂縫和冷縫，保證其澆筑質(zhì)量是本工程結(jié)構(gòu)施工的關(guān)鍵。 四 、高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求 該工程的特殊重要性和業(yè)主的要求決定了該工程嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何通過嚴(yán)格的過程控制、程序控制和環(huán)節(jié)控制，通過“過程精品”， 把 該工程 第 22 頁 建造成為一流的精品工程，是本工程最核心的任務(wù)。 六 、安全文明工地的高標(biāo)準(zhǔn)要求 本工程的現(xiàn)場施工用地在地塊內(nèi)進(jìn)行分劃，且主要集中在地塊東側(cè)，因此根據(jù)工程不同的施工階段分階段進(jìn)行科學(xué)合理的現(xiàn)場平面和臨設(shè)布置，解決好道路交通、材料設(shè)備堆放和存放、現(xiàn)場辦公、人員生活 和后勤保障以及材料加工供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場和堆放等問題，處理好施工和安全設(shè)施之間的關(guān)系，有利于現(xiàn)場施工管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以滿足工程的需要，創(chuàng)造良好的安全文明施工環(huán)境和作業(yè)條件，達(dá)到“文明工地”的標(biāo)準(zhǔn)，是本工程十分重要的任務(wù)。 八 、施工現(xiàn)場的組織重點(diǎn) 本工程現(xiàn)場組織主要分以下幾方面： 承包范圍內(nèi)土建與安裝、安裝各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)組織 總包單位與業(yè)主指定分包單位之間的配合協(xié)調(diào)組織 總包單位與業(yè)主、項(xiàng)目管理公司、設(shè)計(jì)單位、政府監(jiān)督部門的協(xié)調(diào)組織。 專項(xiàng)工程分包商應(yīng)在本專項(xiàng)工程開工前與總承包商接洽，根據(jù)我總承包提供的施工總進(jìn)度計(jì)劃，商談進(jìn)場時(shí)間等事宜 。各區(qū)工程量接近，利于勞動力、機(jī)具、設(shè)備等合理安排。 以下施工流水段劃分。詳附圖 2：177。 第 25 頁 第三節(jié) 施工進(jìn)度計(jì)劃 一、施工總進(jìn)度計(jì)劃 本工程土建施工時(shí)安排 3 個(gè)施工班組，以縮短工期，保證順利完成工期目標(biāo)。 二、階段目標(biāo) 總工期目標(biāo)：總工期 480 日歷天。 屋面工程工期目標(biāo)：屋面