【正文】 體和個(gè)人向非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，符合相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予在計(jì)算其應(yīng)納稅所得額時(shí)按稅法規(guī)定比例扣除。境內(nèi)外資本舉辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)享有同等的稅收等優(yōu)惠政策。建立養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理人員和護(hù)理員崗前培訓(xùn)、持證上崗和從業(yè)人員職業(yè)資格認(rèn)證制度，工資待遇與專業(yè)技能等級(jí)、從業(yè)年限掛鉤制度。在養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)就業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員，執(zhí)行與醫(yī)療機(jī)構(gòu)、福利機(jī)構(gòu)相同的執(zhí)業(yè)資格、注冊(cè)考核政策。各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)招用就業(yè)困難人員、簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。(9)建立老年人政策性保險(xiǎn)制度。鼓勵(lì)老年人投保健康保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等人身保險(xiǎn)。要支持各地探索建立老年護(hù)理保險(xiǎn)制度，引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)公司開展適合老年人特點(diǎn)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、疾病保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)業(yè)務(wù)?！皭弁砉こ獭笔怯蓢?guó)家民政部中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)牽頭發(fā)起，旨在建設(shè)完善中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系的重大民生工程。一期總建筑面積約4萬(wàn)平米的養(yǎng)老公寓由發(fā)展商持有經(jīng)營(yíng)，擁有養(yǎng)生會(huì)所及近400套居住單元，有套間、一居室、兩居室等多種戶型可供選擇。國(guó)際醫(yī)療健康中心（包括愛晚醫(yī)院、醫(yī)療專家樓、老年護(hù)理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包括國(guó)家開放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼兒園）、養(yǎng)生會(huì)所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場(chǎng)、商業(yè)、高端酒店。“休閑+養(yǎng)老”模式——北京太申祥和山莊全國(guó)首家推行會(huì)員制（包括太申祥和會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍、祥和會(huì)籍）養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院。占地面積10余萬(wàn)平方米，為民辦房地產(chǎn)性質(zhì)的老年社區(qū)，2002年10月16日正式營(yíng)業(yè)。住宿分為四個(gè)區(qū)域居住，頤太居、養(yǎng)申居、天祥居、年和居，共計(jì)1200余床位，室內(nèi)面積40平米開間至80平米套間，供給三種戶型（另有一套600平方米四合院）。老年餐廳為會(huì)員提供營(yíng)養(yǎng)套餐及零點(diǎn)餐。太申祥和醫(yī)院(一級(jí)甲等)被評(píng)為定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。每年為免費(fèi)為會(huì)員老人進(jìn)行兩次體檢。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺(tái)球廳、沙弧球、射擊項(xiàng)目、游泳館、桑拿館、歌舞廳、多功能廳、室外網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、等多種娛樂項(xiàng)目。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護(hù)士護(hù)理的系統(tǒng)化服務(wù)。一期工程已經(jīng)完工，該社區(qū)占地245畝，建筑面積18萬(wàn)平方米，擁有2005套房及4000張床位。入住費(fèi)用由入門費(fèi)、月租金、服務(wù)費(fèi)組成，餐費(fèi)依據(jù)膳食標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)。購(gòu)買合眾人壽實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃的客戶，到了保險(xiǎn)合同約定年齡后，不論未來(lái)社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)繳納服務(wù)費(fèi)即可。以35—40歲客戶為例，如果選擇10年繳費(fèi)期，每年的投入只需3 到5萬(wàn)元。項(xiàng)目擇址江南善水寶地、國(guó)家5A級(jí)景區(qū)烏鎮(zhèn)，溫潤(rùn)千年浩渺文脈，心系人文情懷和生命關(guān)愛，秉承精致完美營(yíng)造理念，筑就綠城最具完整價(jià)值體系的頤養(yǎng)住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以50平方米、80平方米和110平方米為主，全部綠城精裝品質(zhì)，營(yíng)造舒適雅致居住氛圍，輕松實(shí)現(xiàn)拎包入住?！按笊鐓^(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”模式——萬(wàn)科隨園嘉樹被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬(wàn)科首個(gè)真正意義上的養(yǎng)老項(xiàng)目。（1）項(xiàng)目概況㎡，其中包含中央4500㎡的“隨園會(huì)”集中式養(yǎng)老配套，以及120個(gè)床位的隨園護(hù)理院，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期200戶，二期415戶，共計(jì)615戶。另外，社區(qū)還配有地下車庫(kù)11073平方米，提供230個(gè)車位。浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗(yàn)、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū)。中國(guó)首座全木結(jié)構(gòu)社區(qū)教堂的美麗洲教堂。社區(qū)配套：獨(dú)創(chuàng)村民食堂的良渚食街；全國(guó)唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥流蘇街區(qū)；杭州首個(gè)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)菜場(chǎng)的玉鳥菜場(chǎng)；全國(guó)首個(gè)配有“村急送”服務(wù)的社區(qū)。在萬(wàn)科的規(guī)劃里，這個(gè)養(yǎng)老試點(diǎn)是萬(wàn)科基于對(duì)老年人的生理、心理特征和行為特點(diǎn)進(jìn)行深入研究而進(jìn)行的一系列針對(duì)性、合理性、系統(tǒng)化的專業(yè)設(shè)計(jì)，意在創(chuàng)造出更為安全、舒適、健康的生活空間，并整合國(guó)際先進(jìn)技術(shù)與服務(wù)體系，形成高端養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采取租售結(jié)合的方式。戶型75110平方米，均價(jià)14000元/平方米，再按月收取25003500元不等的服務(wù)費(fèi)。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬(wàn)科已經(jīng)計(jì)劃以自持的形式，進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)。臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。（1）項(xiàng)目基本情況占地510畝，位于臺(tái)灣桃園縣龜山鄉(xiāng)，戶型設(shè)計(jì)有一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個(gè)等級(jí)，戶數(shù)4000戶（已建成2000戶左右）。（2）項(xiàng)目特色寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：享受17公頃青青草原、體驗(yàn)野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境；全方位照護(hù)：為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護(hù)服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會(huì)的溫暖關(guān)懷；養(yǎng)生文化：塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價(jià)值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動(dòng)，參與社團(tuán)活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機(jī)會(huì)；居家式養(yǎng)老：全區(qū)無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)救援服務(wù)、每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時(shí)提供緊急救援服務(wù)。為老人提供試住服務(wù)，以及對(duì)13歲以上的人士提供為期兩天的體驗(yàn)之旅。買房規(guī)定：不能作為遺產(chǎn)處理，不住時(shí)須交回村里作為捐助。優(yōu)勢(shì)：資金回流快，住宅開發(fā)商試水養(yǎng)老地產(chǎn)的首選 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)尚處初期發(fā)展階段，盈利模式正在探索、政策配套尚待成熟，在一般情況下（土地產(chǎn)權(quán)完整），投資開發(fā)者更愿意以開發(fā)住宅的方式來(lái)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，只要進(jìn)行適應(yīng)老化設(shè)計(jì)，成本增加不會(huì)太多（低于房屋造價(jià)的1%），通過銷售來(lái)回籠資金。劣勢(shì)：無(wú)法獲得經(jīng)營(yíng)和物業(yè)增值收入，配套欠缺或影響去化 銷售型模式雖然能夠很好的實(shí)現(xiàn)資金短期回流，縮短回報(bào)周期，但是養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)階段潛在巨大盈利點(diǎn)卻并未獲得開發(fā)，無(wú)法獲得物業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的增值收入和溢價(jià)收入。銷售型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目欠缺這一部分，可能影響項(xiàng)目的整體品質(zhì)和去化。已建成度假社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、尊老社區(qū)、青年社區(qū)四個(gè)主題社區(qū)，而孝賢坊就是其中的尊老社區(qū)，占地面積4000余畝，建筑面積約占整個(gè)社區(qū)1/3。（二）“銷售+持有”模式租售結(jié)合的項(xiàng)目通常包括住宅和老年公寓兩部分：住宅（包括普通公寓和別墅）用于銷售，是回收資金的主力，并對(duì)持有型物業(yè)形成支持；老年公寓嵌入普通社區(qū)，用于出租，同時(shí)對(duì)住宅的銷售起到促進(jìn)作用，持有比例約為1030%。優(yōu)勢(shì)：回款較快，兼得前期銷售收益和后期運(yùn)營(yíng)收益 這類模式通常滾動(dòng)開發(fā)，且用于出售的住宅占絕對(duì)比重，因此可以較快收回投資成本并獲得部分利潤(rùn)，支持后續(xù)自持部分的開發(fā)和建設(shè)。劣勢(shì)：自持部分對(duì)服務(wù)和管理水平要求高自持部分要獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益要求自持項(xiàng)目能達(dá)到較高的入住率?？善赣脤I(yè)公司進(jìn)行管理，或者借助多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的資源，如保健、餐飲、醫(yī)療等。項(xiàng)目位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，占地面積約623畝，建筑面積約30萬(wàn)平米，商業(yè)配套7萬(wàn)平米。整個(gè)項(xiàng)目以銷售為主，銷售住宅和出租公寓的面積比為5:1。項(xiàng)目建設(shè)完成后總資產(chǎn)約10億元。專業(yè)化、連鎖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通常選擇持有，一方面是其戰(zhàn)略選擇，如樂成養(yǎng)老恭和苑項(xiàng)目，另一方面是受制于土地性質(zhì)（集體或劃撥土地?zé)o法出售），如上海親和源。押金制通常是老年人先期繳納一筆押金，然后每月支付租金，押金最后返還。這類機(jī)構(gòu)專業(yè)化高、往往是全國(guó)連鎖品牌，例如樂成養(yǎng)老開辦的恭和苑全國(guó)連鎖養(yǎng)老院。這種模式在美國(guó)廣泛應(yīng)用于“持續(xù)護(hù)理退休社區(qū)”（CCRC），在美國(guó)營(yíng)利性養(yǎng)老社區(qū)中的占比并不高，之所以受到國(guó)內(nèi)企業(yè)的青睞，是因?yàn)樗軌蜃屚顿Y企業(yè)在項(xiàng)目運(yùn)行的前期就收回大部分資金，從而有效緩解資金壓力。根據(jù)目標(biāo)客戶不同，保費(fèi)門檻從幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，到期后客戶可以選擇現(xiàn)金給付，或直接抵入住的租金。產(chǎn)權(quán)保留在經(jīng)營(yíng)者手中可以保障管理的有效性和服務(wù)的水平，在項(xiàng)目積累一定口碑和知名度后，經(jīng)營(yíng)者能獲得持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。劣勢(shì)：投資回收期長(zhǎng)，前期資金壓力大養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益率在8%12%之間，收益率不高，致使投資回報(bào)周期會(huì)相當(dāng)長(zhǎng)，樂成恭和苑項(xiàng)目的入住率僅為30%，收入僅僅維持運(yùn)營(yíng)，而上海親和源項(xiàng)目的入住率僅為50%，收入僅夠收回投資成本。案例案例一：北京樂成恭和苑老年公寓（押金制）恭和苑養(yǎng)老公寓是樂成老年事業(yè)投資有限公司的直營(yíng)連鎖養(yǎng)老品牌，已經(jīng)在北京、上海、廣東、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)投資興建連鎖項(xiàng)目。養(yǎng)老院采用出租的方式，有159套房，最多能接納318位老人。安排24小時(shí)全天候醫(yī)護(hù)人員值守，并與大型醫(yī)院直接建立綠色就醫(yī)通道；推出個(gè)性化“健康管家”服務(wù)，為每一位居民量身定制全方位的健康管理計(jì)劃，建立個(gè)人健康檔案，開展綜合評(píng)估，對(duì)慢性病居民給予生活方式干預(yù)，委托醫(yī)療專家長(zhǎng)期跟蹤，開展系統(tǒng)科學(xué)的功能康復(fù)訓(xùn)練。由于土地是出讓性質(zhì)，無(wú)法出售產(chǎn)權(quán)，因此會(huì)員制是其緩解經(jīng)營(yíng)壓力、回籠資金的一條捷徑。目前除上海外，親和源項(xiàng)目已擴(kuò)展至海南、營(yíng)口、黃山、海寧、青島、北京、武漢等地。該社區(qū)計(jì)劃于2015年正式入住，將成為我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)第一家大規(guī)模國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)關(guān)愛社區(qū)（CCRC）。區(qū)別于普通社區(qū)，文化、健身、餐飲、醫(yī)療設(shè)施一應(yīng)俱全。此外，養(yǎng)老社區(qū)外有6家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，均可在30分鐘內(nèi)到達(dá)。該計(jì)劃是一款高端養(yǎng)老年金產(chǎn)品，繳費(fèi)起點(diǎn)為200萬(wàn)元人民幣，分為一次性付清和十年期兩種，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需求，選擇在65歲或70歲時(shí)開始按月領(lǐng)取年金。因此，將PPP模式應(yīng)用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。在這個(gè)機(jī)制下公共部門和私營(yíng)部門相互合作來(lái)提供某種公共項(xiàng)目或服務(wù)。PPP模式的可行性分析機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)在我國(guó)屬于福利事業(yè)，通常以養(yǎng)老院作為載體，準(zhǔn)入門檻較高，一般應(yīng)該由政府提供。而民營(yíng)企業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新生力量，有著較為充裕的資金來(lái)源和更為靈活的經(jīng)營(yíng)理念，根據(jù)準(zhǔn)公共物品的特點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際上屬于準(zhǔn)公共物品的范疇，有別于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，完全可以由更有投資效率的私營(yíng)機(jī)構(gòu)作為主導(dǎo)進(jìn)行建設(shè)，使之成為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的有效補(bǔ)充。因此在我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)中充分利用壽險(xiǎn)資金等民間資本，大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，同時(shí)引入PPP模式，結(jié)合政府拿地，審批、養(yǎng)老服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)，可以有效地解決目前養(yǎng)老需求旺盛而服務(wù)供給不足的矛盾。根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，在PPP模式中最常見的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)，僅2004年一年，流入發(fā)展中國(guó)家的私營(yíng)企業(yè)參與的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的投資額就達(dá)到 640億美元，在發(fā)展中國(guó)家的新建項(xiàng)目中，私人資本的投資貢獻(xiàn)率達(dá)44%，在特許權(quán)項(xiàng)目的投資貢獻(xiàn)率達(dá)54%，由此可見PPP模式的融資能力之強(qiáng)。而私營(yíng)部門的目標(biāo)是利潤(rùn)最大化，其利潤(rùn)則主要通過提高投資和運(yùn)營(yíng)效率獲得。這不但可以減少政府的現(xiàn)金支出，也可向消費(fèi)者提供廉價(jià)的服務(wù)。（3）推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)乃至養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展PPP可以作為改革創(chuàng)新的突破口，推動(dòng)養(yǎng)老業(yè)取得實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。以此為契機(jī)，重新審視和分配政策制定者、監(jiān)管者和服務(wù)供應(yīng)者的職能，通過進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)，成立獨(dú)立的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，消除公私合作的潛在矛盾，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才能真正有效地推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展。政策支持2014 年11月16日，國(guó)務(wù)院公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于創(chuàng)新重點(diǎn)領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵(lì)社會(huì)投資的指導(dǎo)意見》(國(guó)發(fā)?2014?60號(hào))，在《意見》的第八項(xiàng)、第九項(xiàng)分別強(qiáng)調(diào)“鼓勵(lì)社會(huì)資本加大社會(huì)事業(yè)投資力度”以及“建立健全政府和社會(huì)資本合作(PPP)機(jī)制”，其中第二十六條內(nèi)容如下：“鼓勵(lì)社會(huì)資本加大社會(huì)事業(yè)投資力度。盡快出臺(tái)鼓勵(lì)社會(huì)力量興辦教育、促進(jìn)民辦教育健康發(fā)展的意見。各級(jí)政府逐步擴(kuò)大教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育健身、文化等政府購(gòu)買服務(wù)范圍，各類經(jīng)營(yíng)主體平等參與。國(guó)家發(fā)改委公布《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于開展政府和社會(huì)資本合作的指導(dǎo)意見》發(fā)改投資[2014]2724號(hào)，其中第三項(xiàng)針對(duì)“合理確定政府和社會(huì)資本合作的項(xiàng)目范圍及模式”提出指導(dǎo)意見，指出“PPP模式主要適用于政府負(fù)有提供責(zé)任又適宜市場(chǎng)化運(yùn)作的公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目。為了保證政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量，規(guī)范項(xiàng)目識(shí)別、準(zhǔn)備、采購(gòu)、執(zhí)行、移交各環(huán)節(jié)操作流程，財(cái)政部于2014年11月29日印發(fā)《政府和社會(huì)資本合作模式操作指南(試行)》，對(duì)于PPP模式的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了科學(xué)規(guī)范。五、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)市場(chǎng)定位：目標(biāo)市場(chǎng)全齡化從國(guó)內(nèi)養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前市場(chǎng)中的養(yǎng)老項(xiàng)目面對(duì)客群較為多元，如北京太陽(yáng)城、東方太陽(yáng)城不僅面向老年群體，更兼顧中青年群體，溫都水城老年公寓在滿足老年客戶自住需求的同時(shí)，兼顧投資客群。老年人集居區(qū)缺乏生機(jī)，老人不喜歡在特定年齡層之別的住區(qū)居住。 理想?yún)^(qū)位——城市近郊或成熟旅游度假區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目不適合選址在市中心區(qū)，因?yàn)橹行某菂^(qū)雜亂、噪音大、車流多，老人喜歡清靜，不像年輕人那么愛湊熱鬧，但又必須有比較完善的醫(yī)療和生活配套。216。216。若能出則繁華、入則寧?kù)o，那是最理想的地段。216。在這樣的情況下，如何靈活選擇建設(shè)用地與非建設(shè)用地的組合和布局模式，減少建設(shè)用地總量的同時(shí)，讓項(xiàng)目具備良好的環(huán)境。 不同建設(shè)用地類型的組合目前各路養(yǎng)老地產(chǎn)在建設(shè)用地的類型上是各顯神通，有城市建設(shè)用地，也有集體建設(shè)用地，有住宅用地、商業(yè)用地，也有醫(yī)療用地、旅游用地，更有甚者是工業(yè)用地。通過合理的策劃和布局，根據(jù)子項(xiàng)目的特點(diǎn)選擇不同的建設(shè)用地性質(zhì)，可以大幅節(jié)約用地成本。 拿地方式的選擇在傳統(tǒng)的拿地方式中，走拍賣掛、協(xié)議出讓還是直接劃撥，對(duì)用地成本的影響是不言而喻的。此外，通過將項(xiàng)目的公益性部分獨(dú)立包裝，將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，爭(zhēng)取一部分公益性劃撥土地，也是降低成本的可選途徑之一。北京太陽(yáng)城、杭州綠城藍(lán)庭社區(qū)、杭州萬(wàn)科良渚文化村等是這類模式的實(shí)踐?！颁N售物業(yè)+持有經(jīng)營(yíng)+服務(wù)輸出”是整體的盈利思路，將在保證品牌樹立與服務(wù)輸出水準(zhǔn)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)快速回現(xiàn)，保證現(xiàn)金流，為后續(xù)開發(fā)回血。目前國(guó)內(nèi)采取這種方式的項(xiàng)目有北京太陽(yáng)城水岸香舍、天津?qū)氎嬖粕兼?zhèn)等。但從財(cái)務(wù)、盈利效果和經(jīng)營(yíng)三個(gè)角度來(lái)看，相比較傳統(tǒng)的押金制模式，會(huì)員制運(yùn)作模式可以較為靈活地計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表，在經(jīng)營(yíng)上操作更加便捷，能夠更好地實(shí)現(xiàn)回現(xiàn)。代表項(xiàng)目是美國(guó)太陽(yáng)城、三亞海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)，此外國(guó)內(nèi)還有眾多打著CCRC旗號(hào)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。模式四：養(yǎng)生目的地開發(fā)模式“養(yǎng)生目的地”開發(fā)模式，需要依托特殊的旅游度假資源，如避暑/避寒氣候、地?zé)釡厝?、森林湖泊、富硒富氧、宗教文化、長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)等，構(gòu)建復(fù)合型的養(yǎng)生養(yǎng)老