【正文】 程交易中心的三項基本功能是：信息服務(wù)功能、場所服務(wù)功能和集中辦公功能。 7. 建設(shè)工程交易中心的運行程序如何？ 答：建設(shè)工程交易中心的運行程序可以簡單的歸納為：報建備案，招標(biāo)方式確認(rèn)，履行建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)程序，簽訂合同，進行質(zhì)量、安全監(jiān)督登記，交納有關(guān)工程前期費用，領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。這 5 些特定環(huán)節(jié)包括招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)、授標(biāo)、中標(biāo)、簽約和履約。 ？ 答：建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)。但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款而進行的轉(zhuǎn)貸除外。建設(shè)工程交易中心必須與政府部門脫鉤，人員、職能分離，不能與政府部門及其所屬機構(gòu)搞“ 兩塊牌子、一套班子 ” 。要約發(fā)生法律效力，必須具備兩個條件： ① 內(nèi)容具體確定。所以要約的內(nèi)容必須具有足以確定合同成立的內(nèi)容，即必須包含要約人所希望訂立合同的主要條款。要約在被承諾后，就產(chǎn)生合同的法律效力。 （ 2） 承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 1簡述招投標(biāo)法？ 招標(biāo)投標(biāo)法是建設(shè)項目進行招標(biāo)投標(biāo)所必需遵守的法律法規(guī)，建設(shè)項目在進行到開工審批階段，將按照招標(biāo)投標(biāo)法要求提供的手續(xù)要件到建設(shè)主管招標(biāo)部門登記備案，進行建設(shè)項目的招標(biāo)事宜。 建設(shè)單位必須在建設(shè)工程立項批準(zhǔn)后，工程發(fā)包前，向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門辦理報建登記手續(xù)。新建、擴建、改建的建設(shè)工程，建設(shè)單位必須在 開工前向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門申請領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。已經(jīng)開工的，必須立即停止，辦理施工許可證手續(xù)，否則由此引起的經(jīng)濟損失，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，并視違法情節(jié)，對建設(shè)單位作出相應(yīng)處罰。建筑市場是固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為建筑產(chǎn)品的交易場所。無形市場是在建設(shè)工程交易之外的各種交易活動及處理各種關(guān)系的場所。 ？如何進行管理？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)就是承包商的資格和素質(zhì)，是作為工程承包經(jīng)營者必須具備的基本條件。 施工總承包企業(yè)的資質(zhì)按專業(yè)類別分為 12 個資質(zhì)類別，每 個資質(zhì)類別又分為特技、一級、二級、三級。勞務(wù)承包企業(yè)有 13 個資質(zhì)類別，如木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、鋼筋作業(yè)等。 ？ 在社會主義市場經(jīng)濟體制下，建筑業(yè)企業(yè)要在競爭中求得生存和發(fā)展，經(jīng)營者的素質(zhì)是十分重要的 因素。 2）作為企業(yè)家，要懂得理財?shù)闹匾?，精通理財之道，并且能夠取得往來銀行和擔(dān)保公司的信用和支持。 4）懂得建立準(zhǔn)確詳盡的成本核算制度和工程全面質(zhì)量管理制度 以及信息管理系統(tǒng)的重要性，通過信息管理系統(tǒng)，隨時掌握工程進度、工程質(zhì)量、工程成本和資源利用的動態(tài)，并能夠及時作出必要調(diào)整。 6）熟悉勞工關(guān)系和公共關(guān)系，把這些事物交給有才干和責(zé)任心強的人去掌管，以利于職工隊伍的穩(wěn)定和積極性的發(fā)揮，并為企業(yè)樹立良好的社會形象。他們可以是學(xué)校、醫(yī)院、工廠、房地產(chǎn)開發(fā)公司，或是政府及政府委托的資產(chǎn)管理部門，也可以是個人。 承包商是指有一定生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備、流動資金，具有承包工程建設(shè)任務(wù)的營業(yè)資格，在建筑市場中能夠按照業(yè)主方的要求，提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品，并獲得工程價款的建筑業(yè)企業(yè)。 ？ 答：工程項目投標(biāo)報價的費用由正常費率、投標(biāo)費率和讓利三部分組成。投標(biāo)人在投標(biāo)報價時按自己的企業(yè)技術(shù)水平和施工方案的具體情況，將實際多出的工程量計入綜合單價中進行報價；顯然，增加的量越小越有競標(biāo)能力。 ，投標(biāo)文件中的 “ 綜合單價 ” 包括哪些費用內(nèi)容？ 答：包括分部分項工程費、措施項目費及其他項目費。 答：預(yù) 期利潤 =中標(biāo)概率 直接利潤企業(yè)的期望利潤與投標(biāo)報價有關(guān)，期望利潤與報價之間的關(guān)系是直接利潤等于投標(biāo)報價減去工程成本，期望利潤竺于中標(biāo)概率乘上直接利潤，一個是工程的期望利潤并不是直接利潤，還是考慮一個中標(biāo)概率系數(shù)和。 ？ 答：（ 1）準(zhǔn)備資料，熟悉圖紙。（ 3）計算措施項目消耗的費用。（ 5）工程量清單計價格 式的填寫。 ？ 答：（ 1）工程概況（ 2）施工方案（ 3）施工進度計劃（ 4）施工現(xiàn)場平面圖（ 5）施工技術(shù)組織措施 ？ 答：工程建設(shè)概況主要介紹擬建工 程的工程名稱，開工、竣工日期，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、施工圖紙情況，施工合同簽訂情況，以及組織施工的指導(dǎo)思想等。 工順序？ 答：（ 1）必須符合施工工藝的要求 （ 2）必須與施工方法協(xié)調(diào)一致（ 3）必須考慮施工組織的要求（ 4）必須考慮施工質(zhì)量的要求（ 5）必須考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件（ 6）必須考慮安全施工的要求 些 ? 答：（ 1）應(yīng)考慮主要分部分項工程施工的要求（ 2）應(yīng)滿足施工技術(shù)的要求（ 3）應(yīng)符合提高工廠化、機械化程度的要求 （ 4）應(yīng)符合先進、合理、可行、經(jīng)濟的要求（ 5）應(yīng)滿足質(zhì)量、安全、成本、工期要求 ？ 答：（ 1）業(yè)主因素（ 2）勘察設(shè)計因素（ 3）施工技術(shù)因素（ 4）自然環(huán)境因素（ 5）社會環(huán)境因素（ 6）施工組織管理因素（ 7）材料、設(shè)備因素 ？ 答：（ 1）橫道圖計劃（ 2）網(wǎng)絡(luò)圖計劃 。計算工程量時應(yīng)注意以下幾個問題。 內(nèi)容包括工商行政管理部門和建設(shè)行政管理部門等行政機關(guān)進行的管理，以及發(fā)包單位、社會監(jiān)理單位、承包企業(yè)對 施工合同的管理。 建設(shè)工程合同，是指一方依約定完成建設(shè)工程，另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。 ？ 建設(shè)工程合同主體必須 滿足法定的條件。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體。 46. 什么是建設(shè)工程施工合同？訂立施工合同的工程應(yīng)具備哪些條件？ 建設(shè)工程施工合同，是建設(shè)單位（發(fā)包人）和施工企業(yè)（投標(biāo)人）為完成某項工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié) 議。 訂立施工合同的工程條件： （ 1）初步設(shè)計和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)； （ 2）國家投資的工程項目已經(jīng)列入國家或地方年度建設(shè)計劃； （ 3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料； （ 4）建設(shè)資金和重要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實； （ 5）建設(shè)場地、水源、電源、道路已具備或在開工前完成； （ 6）工程發(fā)包人和承包人具有簽訂合同的相應(yīng)資格； （ 7）工程發(fā)包人和承包人具有履行合同的能力； （ 8）招標(biāo)投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達。 協(xié)議書是施工合同示范文本的總綱性文件，內(nèi)容包括：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價款、組成合同的文件、有關(guān)詞語含義說明和雙方的承諾等。《通用條款》包括以下主要內(nèi)容： (1)詞語定義及合同文件； (2)雙方一般權(quán)利和義務(wù)； (3)保證工程質(zhì)量、控制工程進度及經(jīng)濟方面的條款； (4)安全 施工； (5)違約、索賠和爭議； (6)工程分包及合同解除； (7)不可抗力、保險和擔(dān)保； 專用條款的條款號與通用條款相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確。是根據(jù)建筑法、合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等法律法規(guī)，對承發(fā)包當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)所作的規(guī)定，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商達成一致后可以對通用條款作出修改、補充或取消，否則雙方都必須履行。條款號與 “ 通用條款 ” 相一致，主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況對通用條款的規(guī)定予以明 確、具體化或進行修改、補充及取消。 5工程索賠應(yīng)從哪些地方收集什么樣的證據(jù)？ 答：主要從業(yè)主和施工單位收集工程索賠依據(jù)主要有以下幾個方面：（ 1）工程招標(biāo)投標(biāo)文件（ 2）簽約前同業(yè)主、建筑師、工程師談判的記錄、會談紀(jì)要、往來信件和電函（ 3）合同文件及附件（ 4）施工現(xiàn)場記錄（ 5）業(yè)主或工程師指令（ 6）工程照片及聲像資料（ 7）合同實施中的會議紀(jì)要（ 8）市場信息資料（ 9）氣象報告資料（ 10）投標(biāo)前業(yè)主提供的現(xiàn)場資料和參考資料（ 11）工程備忘錄及各種證明材料（ 12）停水、停電、停止交通運輸?shù)脑甲C明材料（ 13）工程所在地的有關(guān)政策、法律法令（ 14）工程結(jié)算資料和有關(guān)財務(wù)報告（ 15）各種檢查驗收報告和技術(shù)鑒定報告（ 16）其他。 答：（ 1）發(fā)出索賠意向通知（ 2）準(zhǔn)備索賠資料（ 3）編寫工程索賠意向通知書（ 4）提交索賠文件（ 5）工程師和業(yè)主對工程索賠意向通知書的審核（ 6）索賠處理 5編寫工程索賠意向通知書應(yīng)注意哪些問題？ 答：（ 1）工程索賠意向通知書的內(nèi)容和形式：① 說明信 ② 索賠意向通知書正文 ③ 詳細的計算過程和證明材料 （ 2）編寫工程索賠意向 通知書應(yīng)注意的具體事項： ① 實事求是 ② 說服力強 ③ 計算準(zhǔn)確 ④ 簡明扼要 5承包商進行施工索賠時應(yīng)采取什么策略？應(yīng)注意哪些技巧？ 答：承包商索賠策略：（ 1）全面履行合同（ 2）著眼重大索賠（ 3）注意靈活性（ 4）變不利為有利，變被動為主動（ 5）樹立正確的索賠觀念（ 6） “ 誠信原則 ” 是索賠談判和處理中應(yīng)遵守的基 本原則 承包商索賠技巧：（ 1）把握好提出索賠的時機（ 2）編寫高質(zhì)量的索賠文件（ 3）爭取將容易解決的索賠在現(xiàn)場解決（ 4）向業(yè)主或工程師提出書面索賠要求（ 5）選擇高素質(zhì)的索賠人員（ 6）用好索賠談判方式方法（ 7）適當(dāng)和必要的讓步（ 8）發(fā)揮公關(guān)能力（ 9）謀求調(diào)節(jié)（ 10）仲裁 5為什么承包商要多與工程師、業(yè)主談判索賠問題，而不輕易使用司法程序解決？ 答：進行索賠談判，措施應(yīng)婉轉(zhuǎn)，說理應(yīng)透徹，以理服人，不要得理不讓人，盡可能不使用抗議性語言，一般不用 “你違法合同 ”、 “使我方受到嚴(yán)重?fù)p害 ”等敵對性語言 。 5在運用談判技巧時應(yīng)注意哪些問題？ 答：（ 1）研究對方的動機、目的，了解談 判對手的性格特點，不使談判因不適應(yīng)對手的性格而破裂（ 2）歸納自己的談判目的，按目標(biāo)先后順序擬定談判策略（ 3）避免固執(zhí)己見（ 4）不要倉促開始（ 5）要考慮談判的可能結(jié)局和后果（ 6）堅持做會議記錄，明確已取得的成果，為下一輪談判準(zhǔn)備提綱（ 7）考慮對方觀點，做適當(dāng)讓步（ 8）善于利用機會將劣勢轉(zhuǎn)為優(yōu)勢（ 9）要有耐心，除非已 5簡述工期索賠處理原則。其次，初始延誤者是業(yè)主，承包商既可要求得到工期延長 補償，又可得到經(jīng)濟補償。： 5簡述工期索賠值計算的方法。包括心就網(wǎng)絡(luò)計劃比較法和新舊橫道圖比較法。 2）比較類推法。 60、簡述索賠事件的單價確定原則和方法。 ② 若索賠事件在工程量清單中有相同或相似的內(nèi)容，但其單價不適用，可根據(jù)工程量清單中相應(yīng)項目的單價推算確定合適的單價。 1. 建筑市場的特點如何？ 答：建筑市場的特點主要表現(xiàn)在： 7 ? 交易方式為買方向賣方直接訂貨，并一般以招投標(biāo)為主要方式。 ? 交易行為受嚴(yán)格的法律、規(guī)章、制度的約束和監(jiān)督，并一般以公開化的方式交易。其中包括：業(yè)主、承包商和工程咨詢服務(wù)機構(gòu)。 5. 什么是建設(shè)工程交易中心的三項基本功能？ 答：建設(shè)工程交易中心的三項基本功能是：信息服務(wù)功能、場所服務(wù)功能和集中辦公功能。 7. 建設(shè)工程交易中心的運 行程序如何？ 答：建設(shè)工程交易中心的運行程序可以簡單的歸納為：報建備案，招標(biāo)方式確認(rèn)，履行建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)程序，簽訂合同，進行質(zhì)量、安全監(jiān)督登記，交納有關(guān)工程前期費用，領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。這些特定環(huán)節(jié)包括招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)、授標(biāo)、中標(biāo)、簽約和履約。 ？ 答：建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)。廣義的建筑市場是指承載與建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的一切交易活動的總稱。狹義的建筑市場一般指有形建筑市場，它是以工程承發(fā)包交易活動為主要內(nèi)容，有固定的交易場所（建設(shè)工程交易中心）。這些特定環(huán)節(jié)包括招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)、授標(biāo)、中標(biāo)、簽約和履約。 3．建筑工程招標(biāo)投標(biāo)的主體包括有哪些？ 答：建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)主體包括：招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)。 （ 2）招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，必須設(shè)立專門的招標(biāo)組織辦理招標(biāo)事宜。 （ 3）招標(biāo)人有權(quán)自 行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。 5．建筑工程招標(biāo)人自行招標(biāo)的條件有哪些？ 根據(jù)《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》的規(guī)定，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜，應(yīng)具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，具體包括： （ 1）具有項目法人資格； （ 2）具有與招標(biāo)項目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理方面專業(yè)技術(shù)力量； （ 3）有從事同類工程建設(shè)項目招標(biāo)的經(jīng)驗； （ 4）設(shè)有專門的招標(biāo)機構(gòu)或者擁有 3 名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人 員； （ 5）熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)法律法規(guī)。 招標(biāo)人的職責(zé)： （ 1）不得侵犯投標(biāo)人、中標(biāo)人、評標(biāo)委員會等的合法權(quán)益； （ 2）委托招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)時，應(yīng)向其提供招標(biāo)所需的有關(guān)資料和支付委托費； （ 3）接受招標(biāo)投標(biāo)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督管理； （ 4）與中標(biāo)人訂立與履行合同。 對建設(shè)工程投標(biāo)人的投標(biāo)資質(zhì)進行管理，主要是政府主管機構(gòu) ]對建設(shè)工程投標(biāo)人的投標(biāo)資質(zhì)提出認(rèn)定和劃分標(biāo)準(zhǔn)，確