【正文】 情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。問題二：開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。對策：購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。問題四：開發(fā)商大事化小對業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。對策：在簽訂購房合同時(shí)，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決。對策：收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對照。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗(yàn)房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時(shí)要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。第五篇：收房時(shí)注意事項(xiàng)萬科紅獅收房標(biāo)準(zhǔn)即將收房，鄰居們收房驗(yàn)房時(shí)候注意合同條款上的規(guī)定啊，要達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)，才算合格，這是合同規(guī)定。墻面：臥室、起居室耐水膩?zhàn)诱移?；廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。門：入戶門為鋼質(zhì)門，戶內(nèi)門預(yù)留門洞。水暖：上水管道接至用水器具預(yù)留接口，下水管道接至衛(wèi)生器具預(yù)留接口，采用散熱器采暖，燃?xì)獗趻鞝t安裝到位，廚房、衛(wèi)生間設(shè)置風(fēng)道。電器：安裝開關(guān)、插座面板、普通白紙燈泡。制冷：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置、過墻孔及專用電源插座。裝修費(fèi)用不得超過預(yù)算5%，裝修過程中削減的項(xiàng)目和增加的項(xiàng)目要提前和業(yè)主商量并確認(rèn)費(fèi)用，在業(yè)主同意后方可進(jìn)行施工，未確認(rèn)的增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。水電路改造要一起畫線，并由設(shè)計(jì)師提供電線以及水管的實(shí)際走向圖。還應(yīng)該包括衛(wèi)生間的小配件(毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙架、托架等）安裝費(fèi)用。每次遇到業(yè)主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因?yàn)楦魑荒懿荒苎b修的滿意真要看運(yùn)氣了，我覺得任何一個(gè)裝修公司都不會(huì)十全十美，做的每一個(gè)案例都會(huì)有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業(yè)主的心態(tài)，有設(shè)計(jì)師的責(zé)任心，有裝修公司的服務(wù)質(zhì)量，關(guān)鍵還有業(yè)主跟設(shè)計(jì)師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會(huì)有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個(gè)TX說其同事做的某公司不錯(cuò)，可那個(gè)公司卻因?yàn)橛幸粋€(gè)爛尾工程在解放日報(bào)上遭投訴，不是說一個(gè)工程不好就否定這個(gè)公司，但這種好運(yùn)或厄運(yùn)能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運(yùn)道了。設(shè)計(jì)師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計(jì)師能給你省一點(diǎn)事，并在工程中相對要求嚴(yán)格一點(diǎn)，建議跟設(shè)計(jì)師做朋友，不要太好說話，也不要太苛刻，設(shè)計(jì)圈里有句流行的話叫作設(shè)計(jì)師如同妓女，意指客戶各種無理要求都得答應(yīng)。還是多了解多溝通較好。跟裝修公司之間就要心態(tài)放平衡一點(diǎn)，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價(jià)了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會(huì)有一個(gè)底，其中不同檔次的公司價(jià)格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會(huì)包括廣告價(jià)值品牌價(jià)值還有最關(guān)鍵的信譽(yù)價(jià)值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價(jià)格太遠(yuǎn)，你可以砍，但差不了多少就該有一個(gè)平衡的心態(tài)了，別想著斬的越多越好，其實(shí)對自己不利，看價(jià)格時(shí)盡量認(rèn)可單價(jià)就可以了，面積可以測算出來或按實(shí)結(jié)算（這點(diǎn)最好能寫進(jìn)合同），預(yù)算時(shí)有些公司會(huì)有一些漏項(xiàng)的現(xiàn)象，如果漏項(xiàng)太多你最后就超預(yù)算了，你最好聲明是要全報(bào)進(jìn)去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項(xiàng)，常規(guī)的項(xiàng)目可以多了解一些其他公司預(yù)算看看學(xué)習(xí)一下，如果在施工過程中確實(shí)有遺忘處漏項(xiàng)了（如果你前面仔細(xì)了，這點(diǎn)是不多的）你就不能死咬著合同價(jià)不放，預(yù)算中沒報(bào)但工人確實(shí)要做，工人也要工資的，施工中有增加項(xiàng)目也得先答應(yīng)要補(bǔ)，并且對增加項(xiàng)目簽字認(rèn)可（價(jià)格不予確認(rèn)），結(jié)算時(shí)這些項(xiàng)目是要討價(jià)還價(jià)的，那時(shí)你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點(diǎn)甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態(tài)平衡一點(diǎn)，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價(jià)格質(zhì)量等敏感話題，也學(xué)著跟他們交交朋友，跟設(shè)計(jì)師跟施工隊(duì)跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯(cuò)，會(huì)給你少一點(diǎn)糨糊，價(jià)格和質(zhì)量是可以在交流溝通中不經(jīng)意間爭取到的?？傊Ｍ魑粍e去做老實(shí)人當(dāng)然也別學(xué)刁民。這里也有裝修公司，我這應(yīng)該不算是暴光泄底吧，我作為室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)的一員，用我自己的經(jīng)驗(yàn)說明一些問題，給大家一點(diǎn)啟發(fā)，不帶任何商業(yè)目的。，裝修更要詳細(xì)的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細(xì)部做法節(jié)點(diǎn)剖面圖必須全，因?yàn)槟憧葱Ч麍D對設(shè)計(jì)造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發(fā)生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。無數(shù)“先烈”的經(jīng)驗(yàn)之談：裝修遺憾和注意事項(xiàng)一、廚房櫥柜設(shè)計(jì)師建議用拉蘭、米箱。煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開個(gè)槽埋PVC暗管，就不用在臺板上打孔了。廚房的瓷磚不要買亞光的，否則油膩很難擦。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺面！大理石臺面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計(jì)算、切角費(fèi)、磨邊費(fèi)，其他費(fèi)用都不應(yīng)該有，人工費(fèi)包括在平方費(fèi)用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費(fèi)，本來就是用水泥鋪大理石的。廚房的白色人造石臺面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時(shí)一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進(jìn)去就永遠(yuǎn)在里面了。廚房的櫥柜要有抽屜；團(tuán)夠的櫥柜一般服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量是沒什么可挑剔的，但一定要注意多問問題。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍(lán)色的磚(白色的挑出來給他用都不用，是熟人介紹的，不好說他)。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。排水問題考慮欠周，導(dǎo)致洗碗機(jī)裝了3回，現(xiàn)在還在戰(zhàn)驚中。1灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開臺面以及設(shè)計(jì)櫥柜的時(shí)候用的到，因?yàn)樵罹咭凑粘叽玳_臺面，櫥 柜復(fù)測的時(shí)候就要拿到尺寸了。我的柜門用的LG白金點(diǎn)防火板，效果不錯(cuò)，但是如果再裝修也許會(huì)考慮訂做成品門板。人造石臺面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴(yán)重。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價(jià)格、質(zhì)量俺能夠承受的。我的臺面窄、盆又大工人說沒法裝，但是在本人親自規(guī)劃下完美的完成了安裝，從開孔位置到支撐方案都要自己統(tǒng)籌規(guī)劃好。1先安裝櫥柜后安裝抽油煙機(jī)，一大失誤啊！抽油煙機(jī)安裝時(shí)麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。1菜盆龍頭一定要好用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來也有困難。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場的名牌價(jià)格不便宜，大市場的雜牌質(zhì)量狂爛。房煤氣管道改位：直接找?guī)托^(qū)鋪煤氣管道的就行拉，(讓物業(yè)幫你找他們也行)價(jià)格是可以談的。2廚房燃?xì)庠钆栽O(shè)計(jì)了一個(gè)電飯煲的插座，沒量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測時(shí)發(fā)現(xiàn)它正在一個(gè)灶眼的上方。2隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當(dāng)，否則會(huì)影響到廚柜的尺寸和整體效果。這個(gè)千萬不能省。2廚房設(shè)計(jì)的時(shí)候，唯一最有用的抽屜被后來的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計(jì)，且沒有抽屜(廚房抽屜還是很有用的，比柜子實(shí)用)！廚房吊頂不要用暗色，再加上昏暗的磨砂燈，唉，廚房照明型同虛設(shè)！2當(dāng)初為了節(jié)約，在百安居買了促銷的亞細(xì)亞面磚(白色、亞光)，一時(shí)腦子發(fā)熱，聽了BF的話貼在廚房，現(xiàn)在還沒有用，只是擦水泥印子、添縫劑就覺得比釉面磚費(fèi)力的多！2為了省錢沒有買整體廚房，自己工人做的柜子，結(jié)果煤氣灶與下方柜門錯(cuò)位，水斗下方的柜子有三扇門，上柜卻有四扇門，怎么看怎么別扭。2拿掉煙道的擋板前考慮好是選擇犧牲脫排的排風(fēng)量還是選擇鄰居家的飯香。2櫥柜1)通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。3)煤氣灶的下面，若要設(shè)計(jì)消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。５％２、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)３、房屋維修保證金：房屋交款額的 ２％４、辦理房產(chǎn)執(zhí)照的管理費(fèi)