【正文】 年息 )計算。 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。 五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。 四、所有應付予抵押權人的款項，應送 ____銀行。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項 (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息 2%至 5%幅度計收。 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。 ，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。 /或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因： 。 /或擔保人本身發(fā)生病變 (包括精神不健全 )、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。 人及 /或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。 /或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。 。 如 發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 /或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。 第九條 手續(xù)費及其他費用 一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費 5‰ ，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料 。 二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 ____ 幣 ____ 元整。 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用 (如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等 )概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。該申請表須經(jīng)擔保人確認。 三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。 第十一條 房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂并經(jīng) ____ 市公證處公證的 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人 。 (2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。 (2)抵押人須將上述第 2 項 (1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品 。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險： ，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付 。 ，將保險單過戶于抵押權人。 ，并由抵押人向抵押權人支付保管費。此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。 ，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價款證明書 ” 等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。 五、抵押物的處分 項時，抵押權人可以立 刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。 ： (1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費 。 (2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 ： (1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償 還給抵押權人 。 (3)抵押人違反此合約之任何條款 ?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤 。 (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。 (2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費 (包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用 )。 ，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。 第十二條 抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證 如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。 三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處 。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。 八、在更改地址時立即通知抵押權人。 十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費 。 十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。 十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。 十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè) (包括以抵押人名義出售該物業(yè) )，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關 (包括處理抵押物業(yè) )費用 。 十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。 第十三條 擔保人及擔保人責任 一、擔保人 ____ ，地址 ____ ， (營業(yè)執(zhí)照 )____ 是本合約項下抵押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 (即售房單位 )，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： ：以本合約 項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。 二、擔保人責任： 。 ，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何 (包括可能對抵押人或其他任何人 )責任。 ，使本合約各項條款得以順利履行 。 ，而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。 第十四條 抵押權人責任 抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下： 一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。 三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人 抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。 第十五條 其 他 一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形 式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務 。 四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積 。 五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵 7 天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者 。 七、本合約所提及的抵 押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人 。 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。 九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 (有明顯錯誤者例外 )，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。 二、本合約經(jīng) ____ 市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。 四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力 。 第十八條 簽 章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條