【正文】 照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》 和管理辦法對管理區(qū)進行管理 。 (4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理 。 ： (1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營 。 (3)重大管理措施提交甲方審議 。 (5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 七、違約責(zé)任 《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀，并賠償損失。直至追究相關(guān)責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。 ，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 。 ，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 (1)物業(yè)類型： _________。 (3)四至：東 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 (5)建筑面積： _________平方米。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施 (網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點 )的維修、養(yǎng)護和管理。 (6)交通、車輛行駛及停泊。 (8)社區(qū)文化娛樂活動。 (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金 _________項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 _________元 。 (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年 (月 )每平方米建筑面積 _________元。 (2)按每年 _________%的幅度上調(diào) 。 (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整 。 (1)共用部位共用設(shè)施 設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 (3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 (2)由乙方承擔(dān) 。 ，按下列第 _________項執(zhí)行： (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 _________元 。 第四條 其他有償服務(wù)費用 ： (1)機動車： _________。 ： _________。 第五條 代收代繳收費服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù) (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 雙方權(quán)利、義務(wù) ： (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 。 (3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的 _________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù) 。 (5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回 。 (7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查， 就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。 (8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準 。 (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 。 ： (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 。 (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費 。 (5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施 。 (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 。 (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理 。 (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 。 第八條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 ，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _________年內(nèi)達到_________標準。 第九條 風(fēng)險抵押 在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 _________元，作為風(fēng)險抵押金。 ，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 第十條 獎罰措施 、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _________%獎勵乙方。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂 。 ，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 _________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第十二條 聲明及保證 甲方： ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 ，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) _________均已辦妥并合法有效。 ，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 第十三條 保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 (技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在 _________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能 履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方 。 第十六條 爭議的處理 _________國法律管轄并按其進行解釋。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 第十七條 解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。有效期為 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。合同副本 _________份，送 _________留存